Prix immobilier à Guichen (35580)
Prix au m² et ventes réelles à Guichen, calculés sur 453 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 412 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Guichen en bref
À Guichen, une maison se vend en médiane 2 483 €/m², soit 250 500 € pour 102 m² (-1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 626 €/m² (164 000 € en médiane), +20,5 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Guichen se classe 62e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 630 m². Chiffres calculés sur 453 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guichen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 255 | 78 | 2 258 | 15 |
| 2022 | 2 686 | 79 | 2 615 | 20 |
| 2023 | 2 644 | 51 | 2 940 | 9 |
| 2024 | 2 517 | 51 | 2 180 | 24 |
| 2025 | 2 483 | 49 | 2 626 | 77 |
Prix selon le nombre de pièces à Guichen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 114 070 € | 38 m² | 2 793 | 6 |
| Appartement T2 | 105 633 € | 46 m² | 2 658 | 29 |
| Appartement T3 | 167 500 € | 64 m² | 2 608 | 58 |
| Appartement T4 | 209 000 € | 85 m² | 2 427 | 17 |
| Maison 1 pièce | 78 000 € | 42 m² | 1 857 | 3 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 50 m² | 2 703 | 7 |
| Maison 3 pièces | 185 000 € | 75 m² | 2 600 | 23 |
| Maison 4 pièces | 236 156 € | 93 m² | 2 542 | 42 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 108 m² | 2 607 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 326 500 € | 131 m² | 2 492 | 34 |
Les rues de Guichen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (51 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cahotiers3 397 €/m²4 ventes · 290 000 € médian
- Peguin3 390 €/m²4 ventes · 232 500 € médian
- Rue Ghislain Gielfrich3 271 €/m²3 ventes · 320 530 € médian
- Rue du Courtillon3 095 €/m²3 ventes · 424 000 € médian
- Rue de Louvain3 067 €/m²6 ventes · 159 500 € médian
Les plus accessibles
- Le Verger1 352 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- La Feroulais1 741 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- La Basse Bouexiere1 755 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Redon1 800 €/m²15 ventes · 104 000 € médian
- La Grande Sadouve1 820 €/m²6 ventes · 213 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Simone Veil2 667 €/m²30 ventes · 174 500 € médian
- Rue Eric Tabarly2 626 €/m²28 ventes · 168 000 € médian
- Rue Paul Rossignol2 184 €/m²27 ventes · 138 240 € médian
- Rue de Redon1 800 €/m²15 ventes · 104 000 € médian
- Rue Orion2 391 €/m²10 ventes · 195 250 € médian
Les DPE à Guichen
1 332 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Grande Ourse | 109 m² · 5 p. | 232 m² | 290 000 € | 2 661 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Serpolet | 147 m² · 5 p. | 946 m² | 350 000 € | 2 381 |
| déc. 2025 | Maison | All Paprika | 178 m² · 6 p. | 555 m² | 480 000 € | 2 697 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Petrels | 121 m² · 5 p. | 605 m² | 265 000 € | 2 190 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Rossignol | 47 m² · 2 p. | — | 149 000 € | 3 170 |
| déc. 2025 | Maison | All Dian Fossey | 99 m² · 5 p. | 390 m² | 274 280 € | 2 771 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Redon | 25 m² · 2 p. | 25 m² | 45 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Simone Veil | 46 m² · 2 p. | — | 124 740 € | 2 712 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Simone Veil | 85 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 2 471 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Fagues | 97 m² · 4 p. | 257 m² | 238 000 € | 2 454 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Simone Veil | 39 m² · 2 p. | — | 107 910 € | 2 767 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Eric Tabarly | 41 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 805 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guichen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guichen (maisons 2 505 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lassy | 5,2 km | 2 161 (-14 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Senoux | 5,4 km | 2 281 (-9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Guignen | 5,9 km | 2 224 (-11 %) | 2 294 | 166 |
| Prix immobilier Laillé | 6,6 km | 2 669 (+7 %) | 2 693 | 287 |
| Prix immobilier Goven | 6,7 km | 2 349 (-6 %) | 2 310 | 179 |
| Prix immobilier Bourg-des-Comptes | 7,2 km | 2 228 (-11 %) | 2 207 | 135 |
| Prix immobilier Bruz | 7,8 km | 3 137 (+25 %) | 3 115 | 1 129 |
| Prix immobilier Pont-Péan | 9,2 km | 2 727 (+9 %) | 2 877 | 231 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guichen
- Quel est le prix au m² à Guichen (35580) ?
- Pour une maison, 2 483 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -1,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 626 €/m² (77 ventes), +20,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (453 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 099 et 2 870 €/m².
- Combien coûte une maison à Guichen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guichen sur les deux dernières années publiées est de 250 500 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guichen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guichen ?
- T2 : 105 633 € en médiane (46 m², 2 658 €/m², 29 ventes). T3 : 167 500 € en médiane (64 m², 2 608 €/m², 58 ventes). Maison 4 pièces : 236 156 € (93 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (108 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guichen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cahotiers (3 397 €/m²), Peguin (3 390 €/m²), Rue Ghislain Gielfrich (3 271 €/m²). Les plus accessibles : Le Verger (1 352 €/m²), La Feroulais (1 741 €/m²), La Basse Bouexiere (1 755 €/m²).
- Guichen est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (2 505 contre 2 410 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 591 contre 3 333 €/m²). Autour : Lassy 2 161 €/m², Saint-Senoux 2 281 €/m², Guignen 2 224 €/m², Laillé 2 669 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guichen : 30 décembre 2025.
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