Prix immobilier à Guignen (35580)
Prix au m² et ventes réelles à Guignen, calculés sur 166 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 175 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Guignen en bref
À Guignen, une maison se vend en médiane 2 232 €/m², soit 207 600 € pour 102 m² (+3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 388 €/m² (157 500 € en médiane). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Guignen se classe 104e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 660 m². Chiffres calculés sur 166 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guignen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 062 | 35 | — | — |
| 2022 | 2 355 | 43 | — | — |
| 2023 | 2 403 | 34 | — | — |
| 2024 | 2 136 | 21 | — | — |
| 2025 | 2 238 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guignen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 157 500 € | 67 m² | 2 388 | 3 |
| Maison 1 pièce | 82 500 € | 30 m² | 2 624 | 6 |
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 56 m² | 2 353 | 7 |
| Maison 4 pièces | 196 450 € | 94 m² | 2 174 | 26 |
| Maison 5 pièces | 243 500 € | 113 m² | 2 275 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 000 € | 137 m² | 1 982 | 13 |
Les rues de Guignen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pressoir2 746 €/m²3 ventes · 274 647 € médian
- Rue de la Vigne2 612 €/m²3 ventes · 271 700 € médian
- Rue des Boutons d'Or2 482 €/m²6 ventes · 255 950 € médian
- Crapaudel2 452 €/m²4 ventes · 201 002 € médian
- Rue Gimbert2 388 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Freaux1 250 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Treyer1 864 €/m²3 ventes · 152 643 € médian
- Rue des Prunus1 893 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- Rue des Dames1 925 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Cormier2 000 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gicquel2 248 €/m²12 ventes · 239 250 € médian
- Impasse Julienne le Vieil2 297 €/m²8 ventes · 251 500 € médian
- Rue des Boutons d'Or2 482 €/m²6 ventes · 255 950 € médian
- La Cohardiere2 073 €/m²4 ventes · 224 000 € médian
- La Mennais2 352 €/m²4 ventes · 219 700 € médian
Les DPE à Guignen
404 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GuignenDernières ventes à Guignen
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Forgets | 118 m² · 5 p. | 631 m² | 202 130 € | 1 713 |
| déc. 2025 | Maison | Le Plessix Thuaux | 125 m² · 6 p. | 916 m² | 294 470 € | 2 356 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Sarriette | 80 m² · 4 p. | 428 m² | 110 000 € | 1 375 |
| déc. 2025 | Maison | La Molliere | 120 m² · 4 p. | 440 m² | 286 500 € | 2 388 |
| déc. 2025 | Maison | La Maugendrais | 34 m² · 2 p. | 549 m² | 80 000 € | 2 353 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Bleuets | 77 m² · 4 p. | 208 m² | 168 000 € | 2 182 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Muguet | 77 m² · 4 p. | 209 m² | 165 000 € | 2 143 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chai | 87 m² · 4 p. | 295 m² | 207 800 € | 2 389 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Boutons D Or | 95 m² · 5 p. | 504 m² | 234 090 € | 2 464 |
| sept. 2025 | Maison | Treyer | 35 m² · 1 p. | 2 176 m² | 80 000 € | 2 286 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Gimbert | 59 m² · 3 p. | — | 157 500 € | 2 669 |
| août 2025 | Maison | La Roche Blanche | 83 m² · 4 p. | 321 m² | 165 000 € | 1 988 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guignen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guignen (maisons 2 224 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lassy | 4,9 km | 2 161 (-3 %) | — | 55 |
| Prix immobilier La Chapelle-Bouëxic | 5,2 km | 1 802 (-19 %) | 1 748 | 86 |
| Prix immobilier Saint-Senoux | 5,2 km | 2 281 (+3 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Guichen | 5,9 km | 2 505 (+13 %) | 2 591 | 453 |
| Prix immobilier Lohéac | 6,6 km | 1 732 (-22 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Mernel | 7,7 km | 1 617 (-27 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Malo-de-Phily | 7,8 km | 1 542 (-31 %) | 1 034 | 53 |
| Prix immobilier Bovel | 8,0 km | 1 805 (-19 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guignen
- Quel est le prix au m² à Guignen (35580) ?
- Pour une maison, 2 232 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +3,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 388 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (166 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 863 et 2 532 €/m².
- Combien coûte une maison à Guignen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guignen sur les deux dernières années publiées est de 207 600 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guignen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guignen ?
- T3 : 157 500 € en médiane (67 m², 2 388 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 196 450 € (94 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 243 500 € (113 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guignen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pressoir (2 746 €/m²), Rue de la Vigne (2 612 €/m²), Rue des Boutons d'Or (2 482 €/m²). Les plus accessibles : Le Freaux (1 250 €/m²), Treyer (1 864 €/m²), Rue des Prunus (1 893 €/m²).
- Guignen est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 224 contre 2 410 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 294 contre 3 333 €/m²). Autour : Lassy 2 161 €/m², La Chapelle-Bouëxic 1 802 €/m², Saint-Senoux 2 281 €/m², Guichen 2 505 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guignen : 29 décembre 2025.
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