Prix immobilier à Hédé-Bazouges (35630)
Prix au m² et ventes réelles à Hédé-Bazouges, calculés sur 123 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 267 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Hédé-Bazouges en bref
À Hédé-Bazouges, une maison se vend en médiane 2 165 €/m², soit 215 000 € pour 96 m² (-10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 853 €/m² (119 000 € en médiane), -12,8 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Hédé-Bazouges se classe 112e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 562 m². Chiffres calculés sur 123 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Hédé-Bazouges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 051 | 25 | 1 464 | 6 |
| 2022 | 2 378 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 136 | 28 | — | — |
| 2024 | 2 429 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 165 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Hédé-Bazouges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 95 500 € | 42 m² | 2 264 | 4 |
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 50 m² | 2 300 | 5 |
| Maison 3 pièces | 155 500 € | 71 m² | 1 907 | 14 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 85 m² | 2 236 | 16 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 106 m² | 2 323 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 289 696 € | 132 m² | 1 920 | 12 |
Les rues de Hédé-Bazouges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Ille3 045 €/m²3 ventes · 295 977 € médian
- Rue de la Motte2 444 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Rue des Quatre Freres Trotoux2 407 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue de Beauvoir2 334 €/m²8 ventes · 235 000 € médian
- Rue André Chesnot2 207 €/m²4 ventes · 295 000 € médian
Les plus accessibles
- Place de l'Église1 551 €/m²6 ventes · 152 500 € médian
- Ruelle du Beau Manoir1 705 €/m²5 ventes · 96 000 € médian
- Rue de l'Abbaye1 752 €/m²4 ventes · 204 038 € médian
- Rue des Forges1 804 €/m²6 ventes · 210 000 € médian
- Bourg Bazouges sous Hede1 838 €/m²5 ventes · 186 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Chemin Horain1 889 €/m²10 ventes · 103 750 € médian
- Rue de Beauvoir2 334 €/m²8 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Motte2 444 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Place de l'Église1 551 €/m²6 ventes · 152 500 € médian
- Rue des Forges1 804 €/m²6 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Hédé-Bazouges
392 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Hédé-BazougesDernières ventes à Hédé-Bazouges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 106 m² · 3 p. | 623 m² | 224 000 € | 2 113 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Etang | 128 m² · 6 p. | 464 m² | 194 240 € | 1 518 |
| oct. 2025 | Appart. | Ruelle Du Beau Manoir | 48 m² · 2 p. | — | 96 000 € | 2 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Freres Trotoux | 108 m² · 4 p. | 195 m² | 240 000 € | 2 222 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 95 m² · 4 p. | 602 m² | 245 000 € | 2 579 |
| sept. 2025 | Maison | La Villeneuve | 80 m² · 3 p. | 917 m² | 200 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Abbaye | 84 m² · 3 p. | 322 m² | 150 000 € | 1 786 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 129 m² · 5 p. | 620 m² | 235 000 € | 1 822 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Beauvoir | 97 m² · 5 p. | 315 m² | 210 000 € | 2 165 |
| juin 2025 | Appart. | Ruelle Du Beau Manoir | 78 m² · 3 p. | — | 133 000 € | 1 705 |
| juin 2025 | Maison | Bourg Bazouges Sous Hede | 106 m² · 5 p. | 1 591 m² | 305 000 € | 2 877 |
| mai 2025 | Maison | La Lande Es Gletz | 50 m² · 2 p. | 667 m² | 115 000 € | 2 300 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Hédé-Bazouges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Hédé-Bazouges (maisons 2 176 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 2,8 km | 2 165 (-1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Guipel | 4,0 km | 2 104 (-3 %) | 1 692 | 89 |
| Prix immobilier Tinténiac | 4,3 km | 2 382 (+9 %) | 2 235 | 200 |
| Prix immobilier Vignoc | 4,8 km | 2 562 (+18 %) | 2 423 | 92 |
| Prix immobilier Saint-Gondran | 4,9 km | 2 110 (-3 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Brieuc-des-Iffs | 5,0 km | 2 207 (+1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Langouet | 5,6 km | 2 292 (+5 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Les Iffs | 6,5 km | 2 409 (+11 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Hédé-Bazouges
- Quel est le prix au m² à Hédé-Bazouges (35630) ?
- Pour une maison, 2 165 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -10,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 853 €/m² (2 ventes), -12,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (123 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 786 et 2 584 €/m².
- Combien coûte une maison à Hédé-Bazouges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Hédé-Bazouges sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Hédé-Bazouges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Hédé-Bazouges ?
- T2 : 95 500 € en médiane (42 m², 2 264 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 225 000 € (85 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (106 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Hédé-Bazouges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Ille (3 045 €/m²), Rue de la Motte (2 444 €/m²), Rue des Quatre Freres Trotoux (2 407 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Église (1 551 €/m²), Ruelle du Beau Manoir (1 705 €/m²), Rue de l'Abbaye (1 752 €/m²).
- Hédé-Bazouges est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 176 contre 2 410 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 902 contre 3 333 €/m²). Autour : Saint-Symphorien 2 165 €/m², Guipel 2 104 €/m², Tinténiac 2 382 €/m², Vignoc 2 562 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Hédé-Bazouges : 15 décembre 2025.
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