Prix immobilier à Vignoc (35630)
Prix au m² et ventes réelles à Vignoc, calculés sur 92 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 329 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Vignoc en bref
À Vignoc, une maison se vend en médiane 2 626 €/m², soit 267 500 € pour 109 m² (-5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 106 €/m² (83 850 € en médiane). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Vignoc se classe 57e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 488 m². Chiffres calculés sur 92 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vignoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 181 | 19 | — | — |
| 2022 | 2 600 | 18 | — | — |
| 2023 | 2 897 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 792 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 626 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vignoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 190 000 € | 84 m² | 2 262 | 3 |
| Maison 4 pièces | 277 500 € | 94 m² | 2 908 | 18 |
| Maison 5 pièces | 297 302 € | 113 m² | 2 778 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 390 000 € | 168 m² | 2 503 | 7 |
Les rues de Vignoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de l'Etang3 085 €/m²3 ventes · 386 500 € médian
- Rue du Clos de la Pierre2 990 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue Julien Battais2 839 €/m²9 ventes · 279 000 € médian
- Impasse de la Galerie2 763 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue du Pont2 652 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de Vauleon1 062 €/m²3 ventes · 207 606 € médian
- Allée du Clos Long1 885 €/m²7 ventes · 217 000 € médian
- Allée du Ruisseau1 980 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Allée du Clos de la Ruelle2 181 €/m²7 ventes · 295 000 € médian
- Allée du Champ Briant D'ahaut2 318 €/m²3 ventes · 248 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Julien Battais2 839 €/m²9 ventes · 279 000 € médian
- Allée du Clos Long1 885 €/m²7 ventes · 217 000 € médian
- Allée du Clos de la Ruelle2 181 €/m²7 ventes · 295 000 € médian
- Rue du Clos de la Pierre2 990 €/m²5 ventes · 305 000 € médian
- Rue du Pont2 652 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Vignoc
245 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 601 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Galerie | 114 m² · 5 p. | 380 m² | 315 000 € | 2 763 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Pointe | 99 m² · 5 p. | 252 m² | 260 000 € | 2 626 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Ille | 90 m² · 4 p. | 1 574 m² | 291 600 € | 3 240 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Clos De La Pierre | 156 m² · 5 p. | 514 m² | 466 420 € | 2 990 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Tacot | 121 m² · 5 p. | 603 m² | 354 050 € | 2 926 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bas Ranson | 50 m² · 2 p. | 634 m² | 254 875 € | 5 098 |
| sept. 2025 | Maison | All Du Ruisseau | 109 m² · 5 p. | 537 m² | 307 000 € | 2 817 |
| août 2025 | Maison | Le Pont | 79 m² · 2 p. | 762 m² | 125 000 € | 1 582 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Julien Battais | 217 m² · 8 p. | 410 m² | 168 900 € | 778 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Clos Long | 98 m² · 4 p. | 436 m² | 240 000 € | 2 449 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Poste | 129 m² · 5 p. | — | 220 000 € | 1 705 |
| mai 2025 | Maison | Rue Julien Battais | 112 m² · 5 p. | 367 m² | 335 000 € | 2 991 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vignoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vignoc (maisons 2 562 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Langouet | 3,6 km | 2 292 (-11 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 3,8 km | 2 165 (-15 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Montreuil-le-Gast | 4,0 km | 2 461 (-4 %) | 2 507 | 104 |
| Prix immobilier Saint-Gondran | 4,5 km | 2 110 (-18 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Hédé-Bazouges | 4,8 km | 2 176 (-15 %) | 1 902 | 123 |
| Prix immobilier Guipel | 4,9 km | 2 104 (-18 %) | 1 692 | 89 |
| Prix immobilier La Mézière | 5,2 km | 2 956 (+15 %) | 2 902 | 257 |
| Prix immobilier Gévezé | 6,1 km | 2 946 (+15 %) | 2 848 | 330 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vignoc
- Quel est le prix au m² à Vignoc (35630) ?
- Pour une maison, 2 626 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -5,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 106 €/m² (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (92 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 121 et 2 931 €/m².
- Combien coûte une maison à Vignoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vignoc sur les deux dernières années publiées est de 267 500 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vignoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vignoc ?
- Maison 4 pièces : 277 500 € (94 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 297 302 € (113 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vignoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de l'Etang (3 085 €/m²), Rue du Clos de la Pierre (2 990 €/m²), Rue Julien Battais (2 839 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de Vauleon (1 062 €/m²), Allée du Clos Long (1 885 €/m²), Allée du Ruisseau (1 980 €/m²).
- Vignoc est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 562 contre 2 410 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (2 423 contre 3 333 €/m²). Autour : Langouet 2 292 €/m², Saint-Symphorien 2 165 €/m², Montreuil-le-Gast 2 461 €/m², Saint-Gondran 2 110 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vignoc : 1 décembre 2025.
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