Prix immobilier à Mesnil-Roc'h (35720)
Prix au m² et ventes réelles à Mesnil-Roc'h, calculés sur 242 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 492 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Mesnil-Roc'h en bref
À Mesnil-Roc'h, une maison se vend en médiane 2 299 €/m², soit 184 000 € pour 88 m² (+27,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 627 €/m². Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Mesnil-Roc'h se classe 168e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 733 m². Chiffres calculés sur 242 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mesnil-Roc'h
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 703 | 60 | — | — |
| 2022 | 2 001 | 54 | — | — |
| 2023 | 1 774 | 41 | — | — |
| 2024 | 1 801 | 46 | — | — |
| 2025 | 2 299 | 38 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Mesnil-Roc'h
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 58 000 € | 38 m² | 1 389 | 7 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 64 m² | 1 500 | 7 |
| Maison 3 pièces | 145 450 € | 71 m² | 2 023 | 31 |
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 95 m² | 2 179 | 40 |
| Maison 5 pièces | 219 410 € | 107 m² | 1 880 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 500 € | 123 m² | 1 917 | 6 |
Les rues de Mesnil-Roc'h : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Baschoix3 167 €/m²3 ventes · 276 250 € médian
- Allée des Frenes2 712 €/m²3 ventes · 240 140 € médian
- Allée des Petits Pres2 572 €/m²3 ventes · 264 870 € médian
- Rue René Duguay Trouin2 500 €/m²7 ventes · 198 500 € médian
- Rue de la Libération2 464 €/m²12 ventes · 185 500 € médian
Les plus accessibles
- Le Tertre Guy884 €/m²4 ventes · 38 750 € médian
- Rue Anatole le Braz1 092 €/m²3 ventes · 117 900 € médian
- Les Courtils Collets1 116 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
- Le Bourg1 222 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- La Ricolais1 236 €/m²3 ventes · 74 150 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Libération2 464 €/m²12 ventes · 185 500 € médian
- La Rougeolais1 500 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Le Rouvre1 735 €/m²7 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Vieux Grements1 717 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Général Leclerc2 022 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Mesnil-Roc'h
613 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Mesnil-Roc'hDernières ventes à Mesnil-Roc'h
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Robert Surcouf | 73 m² · 4 p. | 512 m² | 160 000 € | 2 192 |
| déc. 2025 | Maison | Les Courtils Collets | 120 m² · 5 p. | 3 320 m² | 270 000 € | 2 250 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Gehardieres | 86 m² · 4 p. | 1 600 m² | 270 000 € | 3 140 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 110 m² · 4 p. | 739 m² | 229 000 € | 2 082 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Rene Duguay Trouin | 80 m² · 5 p. | 565 m² | 206 767 € | 2 585 |
| oct. 2025 | Maison | Licornou | 128 m² · 4 p. | 1 182 m² | 300 000 € | 2 344 |
| oct. 2025 | Maison | La Rivaudais | 58 m² · 1 p. | 533 m² | 130 000 € | 2 241 |
| sept. 2025 | Maison | Le Pont | 64 m² · 2 p. | 17 158 m² | 140 000 € | 2 188 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Du Tertre | 80 m² · 3 p. | 418 m² | 189 550 € | 2 369 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Rene Duguay Trouin | 70 m² · 4 p. | 654 m² | 204 000 € | 2 914 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jacques Cartier | 82 m² · 5 p. | 557 m² | 120 000 € | 1 463 |
| sept. 2025 | Maison | Le Baschoix | 135 m² · 4 p. | 3 496 m² | 427 500 € | 3 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mesnil-Roc'h
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mesnil-Roc'h (maisons 1 901 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Tronchet | 4,1 km | 1 966 (+3 %) | 1 971 | 104 |
| Prix immobilier Meillac | 5,4 km | 1 833 (-4 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Saint-Hélen | 6,5 km | 2 041 (+7 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Pleugueneuc | 6,5 km | 1 867 (-2 %) | 1 810 | 137 |
| Prix immobilier Miniac-Morvan | 6,6 km | 2 281 (+20 %) | 2 302 | 304 |
| Prix immobilier Plesder | 6,8 km | 1 739 (-9 %) | 2 305 | 58 |
| Prix immobilier Pleudihen-sur-Rance | 7,5 km | 2 629 (+38 %) | 5 051 | 162 |
| Prix immobilier Bonnemain | 7,8 km | 1 910 (0 %) | — | 114 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mesnil-Roc'h
- Quel est le prix au m² à Mesnil-Roc'h (35720) ?
- Pour une maison, 2 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +27,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (242 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 446 et 2 412 €/m².
- Combien coûte une maison à Mesnil-Roc'h ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mesnil-Roc'h sur les deux dernières années publiées est de 184 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mesnil-Roc'h ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mesnil-Roc'h ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (95 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 219 410 € (107 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mesnil-Roc'h ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Baschoix (3 167 €/m²), Allée des Frenes (2 712 €/m²), Allée des Petits Pres (2 572 €/m²). Les plus accessibles : Le Tertre Guy (884 €/m²), Rue Anatole le Braz (1 092 €/m²), Les Courtils Collets (1 116 €/m²).
- Mesnil-Roc'h est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 901 contre 2 410 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (1 627 contre 3 333 €/m²). Autour : Le Tronchet 1 966 €/m², Meillac 1 833 €/m², Saint-Hélen 2 041 €/m², Pleugueneuc 1 867 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mesnil-Roc'h : 19 décembre 2025.
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