Prix immobilier à Montgermont (35760)
Prix au m² et ventes réelles à Montgermont, calculés sur 211 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 827 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Montgermont en bref
À Montgermont, une maison se vend en médiane 3 147 €/m², soit 340 735 € pour 102 m² (+3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 615 €/m² (165 000 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Montgermont se classe 20e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 211 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montgermont
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 903 | 32 | 2 904 | 10 |
| 2022 | 3 487 | 32 | 3 476 | 33 |
| 2023 | 3 148 | 25 | 3 666 | 18 |
| 2024 | 3 053 | 22 | 3 382 | 9 |
| 2025 | 3 147 | 16 | 3 615 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Montgermont
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 89 800 € | 21 m² | 3 850 | 7 |
| Appartement T2 | 144 500 € | 42 m² | 3 500 | 14 |
| Appartement T3 | 213 245 € | 64 m² | 3 281 | 15 |
| Appartement T4 | 291 500 € | 80 m² | 3 644 | 5 |
| Maison 4 pièces | 318 000 € | 94 m² | 3 333 | 19 |
| Maison 5 pièces | 341 450 € | 106 m² | 3 143 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 250 € | 133 m² | 3 001 | 22 |
Les rues de Montgermont : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Anita Conti4 190 €/m²3 ventes · 496 140 € médian
- Chemin de la Rebuniere3 997 €/m²4 ventes · 446 645 € médian
- Rue Alain Colas3 889 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Rue Clos des Haies3 787 €/m²3 ventes · 515 000 € médian
- Rue des Riedones3 778 €/m²5 ventes · 248 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Condate2 074 €/m²7 ventes · 141 000 € médian
- Allée Jean Francois Champollion2 080 €/m²9 ventes · 198 000 € médian
- Rue des Fibules2 179 €/m²7 ventes · 198 000 € médian
- Rue Marin Marie2 979 €/m²9 ventes · 262 000 € médian
- Rue Pierre Texier3 008 €/m²3 ventes · 436 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jaurès3 171 €/m²14 ventes · 199 122 € médian
- Rue des Courtines3 714 €/m²13 ventes · 79 000 € médian
- Rue de la Rebuniere3 238 €/m²12 ventes · 145 500 € médian
- Rue Pierre Loti3 251 €/m²12 ventes · 210 000 € médian
- Rue Michel Gérard3 210 €/m²10 ventes · 323 000 € médian
Les DPE à Montgermont
639 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontgermontDernières ventes à Montgermont
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Metrie | 90 m² · 5 p. | 378 m² | 240 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 92 m² · 4 p. | 354 m² | 337 570 € | 3 669 |
| déc. 2025 | Maison | All Pierre Roland Giot | 109 m² · 5 p. | 210 m² | 348 480 € | 3 197 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Loti | 64 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 281 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bellevisee | 78 m² · 1 p. | 259 m² | 245 000 € | 3 141 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Riedones | 63 m² · 3 p. | — | 238 000 € | 3 778 |
| nov. 2025 | Maison | All Paul Feval | 110 m² · 5 p. | 384 m² | 358 500 € | 3 259 |
| oct. 2025 | Appart. | All Georges Hardy | 39 m² · 2 p. | — | 144 000 € | 3 692 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Alain Colas | 73 m² · 3 p. | — | 286 000 € | 3 918 |
| août 2025 | Appart. | Rue Alain Colas | 38 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 947 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Rebuniere | 42 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 3 405 |
| août 2025 | Appart. | Rue Marin Marie | 81 m² · 4 p. | — | 261 280 € | 3 226 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montgermont
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montgermont (maisons 3 126 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Grégoire | 2,7 km | 3 939 (+26 %) | 3 520 | 536 |
| Prix immobilier La Chapelle-des-Fougeretz | 3,0 km | 3 021 (-3 %) | 2 924 | 283 |
| Prix immobilier Pacé | 4,3 km | 3 316 (+6 %) | 3 250 | 636 |
| Prix immobilier Rennes | 4,8 km | 4 836 (+55 %) | 3 697 | 17 137 |
| Prix immobilier Vezin-le-Coquet | 5,1 km | 3 120 (0 %) | 3 047 | 385 |
| Prix immobilier Betton | 5,8 km | 3 434 (+10 %) | 3 343 | 641 |
| Prix immobilier La Mézière | 7,0 km | 2 956 (-5 %) | 2 902 | 257 |
| Prix immobilier Melesse | 7,5 km | 3 048 (-2 %) | 2 787 | 421 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montgermont
- Quel est le prix au m² à Montgermont (35760) ?
- Pour une maison, 3 147 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +3,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 615 €/m² (14 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (211 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 816 et 3 489 €/m².
- Combien coûte une maison à Montgermont ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montgermont sur les deux dernières années publiées est de 340 735 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montgermont ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montgermont ?
- T2 : 144 500 € en médiane (42 m², 3 500 €/m², 14 ventes). T3 : 213 245 € en médiane (64 m², 3 281 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 318 000 € (94 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 341 450 € (106 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montgermont ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Anita Conti (4 190 €/m²), Chemin de la Rebuniere (3 997 €/m²), Rue Alain Colas (3 889 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Condate (2 074 €/m²), Allée Jean Francois Champollion (2 080 €/m²), Rue des Fibules (2 179 €/m²).
- Montgermont est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane départementale (3 126 contre 2 410 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 464 contre 3 333 €/m²). Autour : Saint-Grégoire 3 939 €/m², La Chapelle-des-Fougeretz 3 021 €/m², Pacé 3 316 €/m², Rennes 4 836 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montgermont : 29 décembre 2025.
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