Prix immobilier à Rennes (35000)
Prix au m² et ventes réelles à Rennes, calculés sur 17 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 230 890 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Rennes en bref
À Rennes, une maison se vend en médiane 4 500 €/m², soit 437 000 € pour 100 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 700 €/m² (180 000 € en médiane), +2,5 % sur un an. Les maisons y sont 101 % plus chères que la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 410 €/m²) : Rennes se classe 3e sur 329 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 13 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 352 m². Chiffres calculés sur 17 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rennes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 958 | 529 | 3 573 | 3364 |
| 2022 | 5 208 | 492 | 3 819 | 3412 |
| 2023 | 5 031 | 367 | 3 755 | 2735 |
| 2024 | 4 602 | 388 | 3 610 | 2520 |
| 2025 | 4 500 | 485 | 3 700 | 2845 |
Prix selon le nombre de pièces à Rennes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 105 000 € | 23 m² | 4 519 | 1623 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 43 m² | 3 885 | 2007 |
| Appartement T3 | 221 000 € | 64 m² | 3 542 | 2147 |
| Appartement T4 | 230 000 € | 77 m² | 3 118 | 1729 |
| Appartement T5 | 285 000 € | 96 m² | 3 094 | 465 |
| Appartement T6 et plus | 407 500 € | 120 m² | 3 322 | 126 |
| Maison 1 pièce | 167 500 € | 34 m² | 5 321 | 10 |
| Maison 2 pièces | 272 500 € | 46 m² | 6 051 | 44 |
| Maison 3 pièces | 339 901 € | 65 m² | 5 303 | 173 |
| Maison 4 pièces | 420 000 € | 89 m² | 4 757 | 315 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 104 m² | 4 375 | 371 |
| Maison 6 pièces et plus | 615 000 € | 142 m² | 4 380 | 327 |
Les rues de Rennes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (914 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cap Alfred Dreyfus8 234 €/m²9 ventes · 514 500 € médian
- Rue Carnot7 991 €/m²4 ventes · 822 500 € médian
- Rue Guillaume Regnier7 730 €/m²3 ventes · 560 000 € médian
- Allée Eugène Delacroix6 927 €/m²3 ventes · 780 000 € médian
- Rue Gutenberg6 800 €/m²9 ventes · 155 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Rohan1 848 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Allée Emma Herland1 853 €/m²8 ventes · 199 200 € médian
- Rue du Reverend Père Chaillet1 857 €/m²3 ventes · 165 288 € médian
- Rue de Suisse1 857 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Allée de Berne1 923 €/m²27 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Brest3 811 €/m²301 ventes · 204 000 € médian
- Rue de Fougeres3 969 €/m²232 ventes · 155 000 € médian
- Cours President Jf Kennedy2 935 €/m²177 ventes · 140 000 € médian
- Rue d'Antrain4 244 €/m²168 ventes · 245 000 € médian
- Rue de Vern3 616 €/m²152 ventes · 176 950 € médian
Les DPE à Rennes
77 809 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 536 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Marie Duhamel | 30 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Fernand Labori | 89 m² · 4 p. | 264 m² | 380 000 € | 4 270 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Penhoet | 28 m² · 1 p. | — | 37 345 € | 1 334 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De Serbie | 63 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 825 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gilles Languedoc | 42 m² · 2 p. | 330 m² | 225 000 € | 5 357 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Berthe Savery | 65 m² · 3 p. | — | 320 000 € | 4 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Emile Combes | 30 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Lanvaux | 39 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Lamartine | 63 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 4 286 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Louis Jouvet | 81 m² · 5 p. | — | 190 000 € | 2 346 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gilles Languedoc | 86 m² · 4 p. | — | 523 400 € | 6 086 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Buferon | 25 m² · 1 p. | — | 113 850 € | 4 554 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rennes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rennes (maisons 4 836 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vezin-le-Coquet | 4,8 km | 3 120 (-35 %) | 3 047 | 385 |
| Prix immobilier Montgermont | 4,8 km | 3 126 (-35 %) | 3 464 | 211 |
| Prix immobilier Saint-Grégoire | 4,9 km | 3 939 (-19 %) | 3 520 | 536 |
| Prix immobilier Saint-Jacques-de-la-Lande | 5,0 km | 3 333 (-31 %) | 2 918 | 1 147 |
| Prix immobilier Chantepie | 7,1 km | 3 294 (-32 %) | 3 073 | 676 |
| Prix immobilier Cesson-Sévigné | 7,1 km | 3 989 (-18 %) | 3 640 | 1 087 |
| Prix immobilier Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 7,3 km | 2 893 (-40 %) | 2 847 | 524 |
| Prix immobilier Pacé | 7,6 km | 3 316 (-31 %) | 3 250 | 636 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rennes
- Quel est le prix au m² à Rennes (35000) ?
- Pour une maison, 4 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (485 ventes), -2,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 700 €/m² (2850 ventes), +2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 960 et 5 990 €/m².
- Combien coûte une maison à Rennes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rennes sur les deux dernières années publiées est de 437 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rennes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rennes ?
- T2 : 160 000 € en médiane (43 m², 3 885 €/m², 2007 ventes). T3 : 221 000 € en médiane (64 m², 3 542 €/m², 2147 ventes). Maison 4 pièces : 420 000 € (89 m², 315 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (104 m², 371 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rennes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cap Alfred Dreyfus (8 234 €/m²), Rue Carnot (7 991 €/m²), Rue Guillaume Regnier (7 730 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Rohan (1 848 €/m²), Allée Emma Herland (1 853 €/m²), Rue du Reverend Père Chaillet (1 857 €/m²).
- Rennes est-elle plus chère que le reste de l'Ille-et-Vilaine ?
- Les maisons y sont 101 % plus chères que la médiane départementale (4 836 contre 2 410 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 697 contre 3 333 €/m²). Autour : Vezin-le-Coquet 3 120 €/m², Montgermont 3 126 €/m², Saint-Grégoire 3 939 €/m², Saint-Jacques-de-la-Lande 3 333 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rennes : 31 décembre 2025.
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