Prix immobilier à Buzançais (36500)
Prix au m² et ventes réelles à Buzançais, calculés sur 189 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 356 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Buzançais en bref
À Buzançais, une maison se vend en médiane 906 €/m², soit 65 000 € pour 75 m² (-7,6 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Buzançais se classe 51e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 801 m². Chiffres calculés sur 189 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Buzançais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 856 | 41 |
| 2022 | 1 071 | 35 |
| 2023 | 1 178 | 36 |
| 2024 | 981 | 42 |
| 2025 | 906 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Buzançais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 55 000 € | 38 m² | 1 184 | 3 |
| Maison 2 pièces | 49 500 € | 53 m² | 906 | 21 |
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 68 m² | 1 000 | 35 |
| Maison 4 pièces | 90 000 € | 82 m² | 1 167 | 31 |
| Maison 5 pièces | 115 000 € | 112 m² | 1 088 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 117 400 € | 149 m² | 593 | 5 |
Les rues de Buzançais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chaumes Grison1 848 €/m²4 ventes · 163 195 € médian
- Rue du Prieuré1 250 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Sapin Vert1 231 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Hervaux1 188 €/m²13 ventes · 76 000 € médian
- Le Grand Chaventon1 167 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Petit Pont565 €/m²3 ventes · 48 000 € médian
- Rue Faubourg de Pied Sec674 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Ponts682 €/m²3 ventes · 53 000 € médian
- Rue de la Résistance783 €/m²8 ventes · 57 222 € médian
- Avenue du 11 Novembre812 €/m²3 ventes · 71 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Hervaux1 188 €/m²13 ventes · 76 000 € médian
- Allée d'Heurtebise853 €/m²11 ventes · 53 000 € médian
- Rue Notre Dame988 €/m²10 ventes · 72 000 € médian
- Rue de la Résistance783 €/m²8 ventes · 57 222 € médian
- Rue des Grelettes1 138 €/m²8 ventes · 110 676 € médian
Les DPE à Buzançais
982 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Faubourg De Pied Sec | 89 m² · 5 p. | 1 596 m² | 60 000 € | 674 |
| nov. 2025 | Maison | All D Heurtebise | 79 m² · 4 p. | 267 m² | 64 000 € | 810 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Grande | 30 m² · 3 p. | 125 m² | 25 000 € | 833 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Grelettes | 91 m² · 4 p. | 734 m² | 150 000 € | 1 648 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 45 m² · 4 p. | 2 282 m² | 64 000 € | 1 422 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 150 m² · 5 p. | 9 043 m² | 55 000 € | 367 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Vendoeuvres | 74 m² · 4 p. | 1 988 m² | 65 000 € | 878 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Petit Pont | 85 m² · 3 p. | 673 m² | 48 000 € | 565 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Hervaux | 72 m² · 3 p. | 2 869 m² | 87 000 € | 1 208 |
| août 2025 | Maison | All D Heurtebise | 68 m² · 3 p. | 144 m² | 58 000 € | 853 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Foret | 69 m² · 3 p. | 2 155 m² | 69 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 160 m² · 4 p. | 2 161 m² | 212 000 € | 1 325 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Buzançais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Buzançais (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Lactencin | 5,8 km | 1 106 (+11 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Genou | 6,6 km | 691 (-31 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Argy | 7,2 km | 960 (-4 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 7,3 km | 945 (-5 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Villedieu-sur-Indre | 9,2 km | 1 148 (+15 %) | 1 808 | 165 |
| Prix immobilier Sougé | 10,5 km | 696 (-30 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chezelles | 11,2 km | 1 235 (+24 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Palluau-sur-Indre | 11,2 km | 804 (-20 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Buzançais
- Quel est le prix au m² à Buzançais (36500) ?
- Pour une maison, 906 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (189 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 746 et 1 304 €/m².
- Combien coûte une maison à Buzançais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Buzançais sur les deux dernières années publiées est de 65 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Buzançais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Buzançais ?
- Maison 4 pièces : 90 000 € (82 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 115 000 € (112 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Buzançais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chaumes Grison (1 848 €/m²), Rue du Prieuré (1 250 €/m²), Rue du Sapin Vert (1 231 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Petit Pont (565 €/m²), Rue Faubourg de Pied Sec (674 €/m²), Rue des Ponts (682 €/m²).
- Buzançais est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 029 €/m²). Autour : Saint-Lactencin 1 106 €/m², Saint-Genou 691 €/m², Argy 960 €/m², Sainte-Gemme 945 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Buzançais : 18 décembre 2025.
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