Prix immobilier à Sainte-Gemme (36500)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemme, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 262 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Sainte-Gemme en bref
À Sainte-Gemme, une maison se vend en médiane 945 €/m², soit 65 000 € pour 58 m². Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Sainte-Gemme se classe 77e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 728 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemme
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 838 | 6 |
| 2025 | 945 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 37 000 € | 36 m² | 945 | 3 |
| Maison 3 pièces | 41 000 € | 51 m² | 587 | 3 |
| Maison 4 pièces | 72 000 € | 83 m² | 867 | 3 |
Les DPE à Sainte-Gemme
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-GemmeDernières ventes à Sainte-Gemme
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Touche Renard | 51 m² · 3 p. | 1 728 m² | 70 775 € | 1 388 |
| déc. 2025 | Maison | Roy | 60 m² · 1 p. | 1 346 m² | 65 000 € | 1 083 |
| août 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 36 m² · 2 p. | 108 m² | 34 000 € | 944 |
| mai 2025 | Maison | Che Du 30 Aout 44 | 55 m² · 2 p. | 2 115 m² | 52 000 € | 945 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Vendoeuvres | 110 m² · 4 p. | 1 955 m² | 45 000 € | 409 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Mezieres | 64 m² · 4 p. | 664 m² | 79 900 € | 1 248 |
| janv. 2025 | Maison | Che Du 30 Aout 44 | 83 m² · 4 p. | 1 728 m² | 72 000 € | 867 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Vendoeuvres | 79 m² · 3 p. | 1 230 m² | 41 000 € | 519 |
| juin 2023 | Maison | Rte D Arpheuilles | 34 m² · 2 p. | 4 216 m² | 37 000 € | 1 088 |
| mai 2023 | Maison | La Ronde | 42 m² · 1 p. | 2 376 m² | 20 000 € | 476 |
| mai 2023 | Maison | La Fresnaye | 175 m² · 7 p. | 79 984 m² | 419 100 € | 2 395 |
| avr. 2023 | Maison | La Ronde | 141 m² · 5 p. | 3 536 m² | 242 505 € | 1 720 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemme
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemme (maisons 945 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Genou | 6,3 km | 691 (-27 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Arpheuilles | 6,5 km | 749 (-21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Buzançais | 7,3 km | 1 000 (+6 %) | — | 189 |
| Prix immobilier Mézières-en-Brenne | 8,1 km | 846 (-10 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Vendœuvres | 8,2 km | 862 (-9 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Palluau-sur-Indre | 10,4 km | 804 (-15 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Clion | 12,1 km | 858 (-9 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Villegouin | 12,9 km | 884 (-6 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemme
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme (36500) ?
- Pour une maison, 945 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 694 et 1 135 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemme ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemme sur les deux dernières années publiées est de 65 000 €, pour une surface médiane de 58 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemme ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemme ?
- Maison 4 pièces : 72 000 € (83 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Sainte-Gemme est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (945 contre 1 029 €/m²). Autour : Saint-Genou 691 €/m², Arpheuilles 749 €/m², Buzançais 1 000 €/m², Mézières-en-Brenne 846 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemme : 19 décembre 2025.
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