Prix immobilier à Oulches (36800)
Prix au m² et ventes réelles à Oulches, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 424 habitants. Dernière vente connue : 13 octobre 2025.
Oulches en bref
À Oulches, une maison se vend en médiane 1 299 €/m², soit 76 000 € pour 81 m² (+32 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Oulches se classe 94e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 712 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Oulches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 | 9 |
| 2022 | 833 | 6 |
| 2023 | 915 | 7 |
| 2024 | 984 | 13 |
| 2025 | 1 299 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Oulches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 250 € | 50 m² | 959 | 6 |
| Maison 3 pièces | 76 000 € | 70 m² | 1 323 | 8 |
| Maison 4 pièces | 63 000 € | 84 m² | 827 | 5 |
| Maison 5 pièces | 115 608 € | 112 m² | 1 056 | 4 |
Les rues de Oulches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Oulches1 144 €/m²3 ventes · 59 500 € médian
- Route de Luzeret879 €/m²6 ventes · 50 000 € médian
- Route de Rivarennes827 €/m²3 ventes · 69 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Luzeret879 €/m²6 ventes · 50 000 € médian
- Route d'Oulches1 144 €/m²3 ventes · 59 500 € médian
- Route de Rivarennes827 €/m²3 ventes · 69 500 € médian
Les DPE à Oulches
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 152 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Oulches ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à OulchesDernières ventes à Oulches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Bas Village De Pezay | 120 m² · 3 p. | 1 381 m² | 110 000 € | 917 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Oulches | 111 m² · 7 p. | 851 m² | 156 000 € | 1 405 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Folie | 57 m² · 3 p. | 3 476 m² | 74 000 € | 1 298 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 177 m² · 7 p. | 12 468 m² | 230 000 € | 1 299 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Brion | 52 m² · 3 p. | 308 m² | 78 000 € | 1 500 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Luzeret | 46 m² · 2 p. | 4 983 m² | 60 000 € | 1 304 |
| nov. 2024 | Maison | La Ribere | 125 m² · 3 p. | 10 628 m² | 316 000 € | 2 528 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Rivarennes | 84 m² · 4 p. | 4 100 m² | 69 500 € | 827 |
| sept. 2024 | Maison | La Bezarde | 50 m² · 2 p. | 3 496 m² | 80 000 € | 1 600 |
| août 2024 | Maison | Rte De Cors | 150 m² · 5 p. | 3 159 m² | 50 000 € | 333 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Moulin | 91 m² · 4 p. | 1 442 m² | 82 000 € | 901 |
| juin 2024 | Maison | Le Bas Village De Pezay | 50 m² · 2 p. | 1 712 m² | 37 000 € | 740 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Oulches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Oulches (maisons 916 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ciron | 3,9 km | 862 (-6 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Rivarennes | 5,4 km | 851 (-7 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Chitray | 7,3 km | 844 (-8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Luzeret | 8,5 km | 733 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Thenay | 8,7 km | 920 (0 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Prissac | 9,4 km | 804 (-12 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Saint-Gaultier | 10,4 km | 979 (+7 %) | — | 103 |
| Prix immobilier Ruffec | 10,5 km | 743 (-19 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Oulches
- Quel est le prix au m² à Oulches (36800) ?
- Pour une maison, 1 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +32 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 594 et 1 301 €/m².
- Combien coûte une maison à Oulches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Oulches sur les deux dernières années publiées est de 76 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Oulches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Oulches ?
- Maison 4 pièces : 63 000 € (84 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 115 608 € (112 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Oulches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Oulches (1 144 €/m²), Route de Luzeret (879 €/m²), Route de Rivarennes (827 €/m²). Les plus accessibles : .
- Oulches est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (916 contre 1 029 €/m²). Autour : Ciron 862 €/m², Rivarennes 851 €/m², Chitray 844 €/m², Luzeret 733 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Oulches : 13 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Indre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.