Prix immobilier à Saint-Benoît-du-Sault (36170)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Benoît-du-Sault, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 510 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Benoît-du-Sault en bref
À Saint-Benoît-du-Sault, une maison se vend en médiane 893 €/m², soit 74 831 € pour 90 m² (+12 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Saint-Benoît-du-Sault se classe 152e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 629 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Benoît-du-Sault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 814 | 6 |
| 2022 | 703 | 14 |
| 2023 | 931 | 12 |
| 2024 | 797 | 5 |
| 2025 | 893 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Benoît-du-Sault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 61 500 € | 79 m² | 867 | 8 |
| Maison 4 pièces | 71 385 € | 85 m² | 859 | 4 |
| Maison 5 pièces | 71 000 € | 88 m² | 797 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 000 € | 155 m² | 1 250 | 5 |
Les rues de Saint-Benoît-du-Sault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Argenton1 042 €/m²6 ventes · 96 500 € médian
- Rue du Portugal952 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
- Petite Ganne887 €/m²4 ventes · 97 005 € médian
- Route de la Ganne873 €/m²6 ventes · 76 000 € médian
- Rue Demi Lune644 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus accessibles
- Terres de la Route536 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Argenton1 042 €/m²6 ventes · 96 500 € médian
- Route de la Ganne873 €/m²6 ventes · 76 000 € médian
- Petite Ganne887 €/m²4 ventes · 97 005 € médian
- Rue du Portugal952 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
- Rue Demi Lune644 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Saint-Benoît-du-Sault
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 109 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Ganne | 88 m² · 5 p. | 502 m² | 62 000 € | 705 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Argenton | 140 m² · 6 p. | 769 m² | 175 000 € | 1 250 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Beauregard | 140 m² · 6 p. | 334 m² | 110 000 € | 786 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Demi Lune | 40 m² · 3 p. | 57 m² | 40 000 € | 1 000 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Goutte Paniere | 102 m² · 3 p. | 629 m² | 74 831 € | 734 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Demi Lune | 100 m² · 2 p. | 109 m² | 35 000 € | 350 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Ganne | 88 m² · 5 p. | 576 m² | 90 000 € | 1 023 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Ganne | 80 m² · 3 p. | 854 m² | 82 000 € | 1 025 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 250 m² · 9 p. | 1 178 m² | 498 280 € | 1 993 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Emile Guinnepain | 78 m² · 3 p. | 72 m² | 60 000 € | 769 |
| mars 2024 | Maison | Petite Ganne | 91 m² · 5 p. | 489 m² | 72 500 € | 797 |
| févr. 2024 | Maison | Pl De La Republique | 123 m² · 5 p. | 87 m² | 54 000 € | 439 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Benoît-du-Sault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Benoît-du-Sault (maisons 811 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roussines | 2,7 km | 835 (+3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier La Châtre-Langlin | 4,5 km | 794 (-2 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Parnac | 4,7 km | 788 (-3 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Saint-Gilles | 5,2 km | 745 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Civran | 5,7 km | 531 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sacierges-Saint-Martin | 5,9 km | 803 (-1 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Chazelet | 7,5 km | 443 (-45 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mouhet | 7,8 km | 724 (-11 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Benoît-du-Sault
- Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-du-Sault (36170) ?
- Pour une maison, 893 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +12 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 611 et 1 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît-du-Sault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Benoît-du-Sault sur les deux dernières années publiées est de 74 831 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Benoît-du-Sault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Benoît-du-Sault ?
- Maison 4 pièces : 71 385 € (85 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 71 000 € (88 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Benoît-du-Sault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Argenton (1 042 €/m²), Rue du Portugal (952 €/m²), Petite Ganne (887 €/m²). Les plus accessibles : Terres de la Route (536 €/m²).
- Saint-Benoît-du-Sault est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (811 contre 1 029 €/m²). Autour : Roussines 835 €/m², La Châtre-Langlin 794 €/m², Parnac 788 €/m², Saint-Gilles 745 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Benoît-du-Sault : 12 décembre 2025.
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