Prix immobilier à Saint-Marcel (36200)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcel, calculés sur 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 514 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Saint-Marcel en bref
À Saint-Marcel, une maison se vend en médiane 971 €/m², soit 77 100 € pour 77 m² (-0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 562 €/m². Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de l'Indre (1 029 €/m²) : Saint-Marcel se classe 65e sur 212 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 680 m². Chiffres calculés sur 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 014 | 17 | — | — |
| 2022 | 1 030 | 28 | — | — |
| 2023 | 874 | 22 | — | — |
| 2024 | 953 | 24 | — | — |
| 2025 | 982 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 25 100 € | 46 m² | 687 | 4 |
| Maison 2 pièces | 25 500 € | 44 m² | 617 | 6 |
| Maison 3 pièces | 55 650 € | 62 m² | 904 | 26 |
| Maison 4 pièces | 99 500 € | 78 m² | 1 231 | 18 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 130 m² | 1 154 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 145 000 € | 193 m² | 751 | 3 |
Les rues de Saint-Marcel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Belier1 433 €/m²6 ventes · 121 750 € médian
- Rue Jean Moulin1 420 €/m²4 ventes · 124 000 € médian
- Rue des Chambons1 397 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue des Sapins1 233 €/m²3 ventes · 111 000 € médian
- Rue du Champ de l'Auberge1 220 €/m²4 ventes · 96 500 € médian
Les plus accessibles
- La Folie Haute535 €/m²3 ventes · 23 000 € médian
- Rue Saint - Jacques645 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue Ancien Chemin de Paris648 €/m²5 ventes · 33 000 € médian
- Rue du Parlement733 €/m²3 ventes · 47 000 € médian
- Rue de Lorette893 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Verdun899 €/m²9 ventes · 56 400 € médian
- Rue de la Treille1 112 €/m²8 ventes · 90 525 € médian
- Rue du Belier1 433 €/m²6 ventes · 121 750 € médian
- Rue des Courattes993 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue Ancien Chemin de Paris648 €/m²5 ventes · 33 000 € médian
Les DPE à Saint-Marcel
264 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 105 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MarcelDernières ventes à Saint-Marcel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Champ De L Auberge | 65 m² · 3 p. | 680 m² | 59 000 € | 908 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Champ De L Auberge | 80 m² · 4 p. | 1 781 m² | 105 000 € | 1 313 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Gaultier | 40 m² · 2 p. | 2 699 m² | 28 000 € | 700 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Lorette | 56 m² · 1 p. | 82 m² | 50 000 € | 893 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Treille | 83 m² · 3 p. | 712 m² | 108 000 € | 1 301 |
| juil. 2025 | Maison | Rue President Fruchon | 63 m² · 3 p. | 279 m² | 85 000 € | 1 349 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Carroir | 84 m² · 3 p. | 133 m² | 26 000 € | 310 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Courattes | 52 m² · 4 p. | 583 m² | 50 500 € | 971 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De L'Ormeau | 193 m² · 6 p. | 247 m² | 145 000 € | 751 |
| juin 2025 | Maison | Rue Claude Laudu | 48 m² · 3 p. | 609 m² | 54 900 € | 1 144 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Courattes | 140 m² · 4 p. | 1 531 m² | 139 000 € | 993 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 112 m² · 5 p. | 1 304 m² | 170 000 € | 1 518 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcel (maisons 971 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Pont-Chrétien-Chabenet | 2,7 km | 998 (+3 %) | 692 | 53 |
| Prix immobilier Argenton-sur-Creuse | 4,5 km | 1 061 (+9 %) | 911 | 294 |
| Prix immobilier Le Pêchereau | 4,9 km | 1 100 (+13 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Chasseneuil | 5,6 km | 975 (0 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Tendu | 5,8 km | 1 247 (+28 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Menoux | 7,3 km | 762 (-22 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Thenay | 7,4 km | 920 (-5 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Gaultier | 8,0 km | 979 (+1 %) | — | 103 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcel
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcel (36200) ?
- Pour une maison, 971 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 677 et 1 323 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcel sur les deux dernières années publiées est de 77 100 €, pour une surface médiane de 77 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcel ?
- Maison 4 pièces : 99 500 € (78 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (130 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Belier (1 433 €/m²), Rue Jean Moulin (1 420 €/m²), Rue des Chambons (1 397 €/m²). Les plus accessibles : La Folie Haute (535 €/m²), Rue Saint - Jacques (645 €/m²), Rue Ancien Chemin de Paris (648 €/m²).
- Saint-Marcel est-elle plus chère que le reste de l'Indre ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (971 contre 1 029 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (562 contre 1 111 €/m²). Autour : Le Pont-Chrétien-Chabenet 998 €/m², Argenton-sur-Creuse 1 061 €/m², Le Pêchereau 1 100 €/m², Chasseneuil 975 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcel : 24 décembre 2025.
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