Prix immobilier à Beaulieu-lès-Loches (37600)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu-lès-Loches, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 733 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Beaulieu-lès-Loches en bref
À Beaulieu-lès-Loches, une maison se vend en médiane 1 631 €/m², soit 160 000 € pour 85 m² (-5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 124 €/m². Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Beaulieu-lès-Loches se classe 152e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 608 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu-lès-Loches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 446 | 29 | — | — |
| 2022 | 1 429 | 28 | — | — |
| 2023 | 1 413 | 15 | — | — |
| 2024 | 1 716 | 22 | — | — |
| 2025 | 1 631 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu-lès-Loches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 76 100 € | 47 m² | 1 447 | 8 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 70 m² | 1 579 | 9 |
| Maison 4 pièces | 143 500 € | 82 m² | 1 581 | 12 |
| Maison 5 pièces | 184 325 € | 122 m² | 1 509 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 370 000 € | 192 m² | 1 842 | 5 |
Les rues de Beaulieu-lès-Loches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Viorne2 167 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Vieille Boucherie1 927 €/m²4 ventes · 278 975 € médian
- Rue Georges Patry1 842 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Casse Cou1 735 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue Brulee1 622 €/m²10 ventes · 184 325 € médian
Les plus accessibles
- Rue Bourgeoise750 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Rue de l'Archange938 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue de la Varenne1 090 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue du 11 Novembre1 172 €/m²4 ventes · 84 500 € médian
- Rue de Guigne1 391 €/m²17 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Basse1 468 €/m²17 ventes · 135 000 € médian
- Rue de Guigne1 391 €/m²17 ventes · 110 000 € médian
- Rue Brulee1 622 €/m²10 ventes · 184 325 € médian
- Rue Bourgeoise750 €/m²5 ventes · 116 000 € médian
- Rue de la Varenne1 090 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Beaulieu-lès-Loches
341 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Beaulieu-lès-LochesDernières ventes à Beaulieu-lès-Loches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 11 Novembre | 71 m² · 5 p. | 137 m² | 72 000 € | 1 014 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Vieille Boucherie | 141 m² · 5 p. | 280 m² | 295 000 € | 2 092 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Bourgeoise | 100 m² · 3 p. | 304 m² | 73 500 € | 735 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Clos De L Archet | 97 m² · 5 p. | 632 m² | 230 000 € | 2 371 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Viorne | 90 m² · 4 p. | 667 m² | 195 000 € | 2 167 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Varenne | 60 m² · 4 p. | 277 m² | 105 000 € | 1 750 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du 11 Novembre | 60 m² · 4 p. | 228 m² | 82 600 € | 1 377 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Guigne | 73 m² · 4 p. | 433 m² | 69 010 € | 945 |
| mars 2025 | Maison | Rue Georges Patry | 60 m² · 4 p. | 1 719 m² | 118 000 € | 1 967 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Tour Chevalleau | 16 m² · 1 p. | 658 m² | 90 000 € | 5 625 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Guigne | 111 m² · 4 p. | 155 m² | 150 000 € | 1 351 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Georges Patry | 119 m² · 4 p. | 846 m² | 180 000 € | 1 513 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu-lès-Loches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu-lès-Loches (maisons 1 487 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ferrière-sur-Beaulieu | 3,3 km | 1 964 (+32 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Loches | 4,0 km | 1 694 (+14 %) | 1 724 | 400 |
| Prix immobilier Perrusson | 4,5 km | 1 523 (+2 %) | 1 102 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Saint-Germain | 5,5 km | 1 427 (-4 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chambourg-sur-Indre | 6,9 km | 1 818 (+22 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Genillé | 8,9 km | 1 511 (+2 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Saint-Senoch | 9,3 km | 979 (-34 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-sur-Indrois | 9,3 km | 1 395 (-6 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu-lès-Loches
- Quel est le prix au m² à Beaulieu-lès-Loches (37600) ?
- Pour une maison, 1 631 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 et 1 936 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu-lès-Loches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu-lès-Loches sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu-lès-Loches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu-lès-Loches ?
- Maison 4 pièces : 143 500 € (82 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 184 325 € (122 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu-lès-Loches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Viorne (2 167 €/m²), Rue de la Vieille Boucherie (1 927 €/m²), Rue Georges Patry (1 842 €/m²). Les plus accessibles : Rue Bourgeoise (750 €/m²), Rue de l'Archange (938 €/m²), Rue de la Varenne (1 090 €/m²).
- Beaulieu-lès-Loches est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 487 contre 2 207 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (1 124 contre 2 646 €/m²). Autour : Ferrière-sur-Beaulieu 1 964 €/m², Loches 1 694 €/m², Perrusson 1 523 €/m², Saint-Jean-Saint-Germain 1 427 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu-lès-Loches : 30 décembre 2025.
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