Prix immobilier à Loches (37600)
Prix au m² et ventes réelles à Loches, calculés sur 400 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 234 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Loches en bref
À Loches, une maison se vend en médiane 1 691 €/m², soit 140 940 € pour 86 m² (-6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 928 €/m² (120 000 € en médiane), -42,7 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Loches se classe 114e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 525 m². Chiffres calculés sur 400 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Loches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 683 | 77 | 1 458 | 11 |
| 2022 | 1 593 | 81 | 1 700 | 15 |
| 2023 | 1 832 | 50 | 1 914 | 23 |
| 2024 | 1 800 | 65 | — | — |
| 2025 | 1 691 | 63 | 1 928 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Loches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 86 975 € | 26 m² | 3 589 | 13 |
| Appartement T2 | 80 000 € | 48 m² | 1 667 | 9 |
| Appartement T3 | 125 039 € | 59 m² | 1 866 | 12 |
| Appartement T4 | 300 000 € | 88 m² | 2 870 | 3 |
| Maison 1 pièce | 40 000 € | 39 m² | 1 103 | 5 |
| Maison 2 pièces | 83 500 € | 47 m² | 1 777 | 18 |
| Maison 3 pièces | 123 500 € | 70 m² | 1 757 | 50 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 84 m² | 1 928 | 44 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 100 m² | 1 667 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 500 € | 138 m² | 1 692 | 26 |
Les rues de Loches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Louis Xi4 244 €/m²11 ventes · 125 684 € médian
- Rue du Doc Paul Martinais2 822 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue de Tours2 500 €/m²7 ventes · 300 000 € médian
- Rue Jacques Marie Rouge2 360 €/m²4 ventes · 237 480 € médian
- Rue Alfred de Vigny2 186 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Fontaine Charbonnelle833 €/m²7 ventes · 73 500 € médian
- Rue Fontaine du Vivier972 €/m²3 ventes · 86 500 € médian
- Rue Roche Appert1 022 €/m²5 ventes · 50 000 € médian
- Rue du Rossignolet1 103 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
- Cité Hlm de Mariaude1 153 €/m²4 ventes · 93 150 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Aristide Briand1 667 €/m²28 ventes · 115 150 € médian
- Rue Quintefol1 545 €/m²23 ventes · 114 500 € médian
- Rue Porte Poitevine1 532 €/m²20 ventes · 122 627 € médian
- Avenue du Général de Gaulle1 760 €/m²17 ventes · 157 000 € médian
- Rue Bourdillet1 700 €/m²15 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Loches
2 220 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LochesDernières ventes à Loches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bigotteaux | 159 m² · 5 p. | 1 767 m² | 280 000 € | 1 761 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 60 m² · 3 p. | 220 m² | 55 000 € | 917 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Porte Poitevine | 81 m² · 3 p. | 342 m² | 137 000 € | 1 691 |
| déc. 2025 | Maison | Av Aristide Briand | 70 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 714 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Godet | 76 m² · 4 p. | 139 m² | 97 500 € | 1 283 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Porte Poitevine | 73 m² · 3 p. | 1 746 m² | 128 254 € | 1 757 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Saint Antoine | 69 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 1 522 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Corbery | 110 m² · 6 p. | 1 495 m² | 140 200 € | 1 275 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Petites Maisons | 58 m² · 3 p. | 1 588 m² | 139 000 € | 2 397 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Quintefol | 32 m² · 2 p. | 126 m² | 180 000 € | 5 625 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Fontaine Charbonnelle | 60 m² · 3 p. | 400 m² | 50 000 € | 833 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Boucher | 60 m² · 3 p. | 331 m² | 124 000 € | 2 067 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Loches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Loches (maisons 1 694 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaulieu-lès-Loches | 4,0 km | 1 487 (-12 %) | 1 124 | 107 |
| Prix immobilier Perrusson | 4,9 km | 1 523 (-10 %) | 1 102 | 56 |
| Prix immobilier Chambourg-sur-Indre | 5,7 km | 1 818 (+7 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Ferrière-sur-Beaulieu | 6,7 km | 1 964 (+16 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Senoch | 7,2 km | 979 (-42 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Saint-Germain | 7,7 km | 1 427 (-16 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Dolus-le-Sec | 7,9 km | 1 582 (-7 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Azay-sur-Indre | 9,5 km | 1 788 (+6 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Loches
- Quel est le prix au m² à Loches (37600) ?
- Pour une maison, 1 691 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), -6,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 928 €/m² (12 ventes), -42,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (400 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 279 et 2 105 €/m².
- Combien coûte une maison à Loches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Loches sur les deux dernières années publiées est de 140 940 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Loches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Loches ?
- T2 : 80 000 € en médiane (48 m², 1 667 €/m², 9 ventes). T3 : 125 039 € en médiane (59 m², 1 866 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 175 000 € (84 m², 44 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (100 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Loches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Louis Xi (4 244 €/m²), Rue du Doc Paul Martinais (2 822 €/m²), Rue de Tours (2 500 €/m²). Les plus accessibles : Rue Fontaine Charbonnelle (833 €/m²), Rue Fontaine du Vivier (972 €/m²), Rue Roche Appert (1 022 €/m²).
- Loches est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 694 contre 2 207 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (1 724 contre 2 646 €/m²). Autour : Beaulieu-lès-Loches 1 487 €/m², Perrusson 1 523 €/m², Chambourg-sur-Indre 1 818 €/m², Ferrière-sur-Beaulieu 1 964 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Loches : 29 décembre 2025.
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