Prix immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain (37600)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-Saint-Germain, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 745 habitants. Dernière vente connue : 14 août 2025.
Saint-Jean-Saint-Germain en bref
À Saint-Jean-Saint-Germain, une maison se vend en médiane 783 €/m², soit 108 900 € pour 84 m² (-26,2 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Saint-Jean-Saint-Germain se classe 158e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 915 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-Saint-Germain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 | 5 |
| 2022 | 1 427 | 8 |
| 2025 | 783 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-Saint-Germain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 91 m² | 1 630 | 6 |
Les rues de Saint-Jean-Saint-Germain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Puits Aubert2 481 €/m²3 ventes · 240 650 € médian
- Rue du Bourg Neuf1 500 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Rue du Deversoir1 216 €/m²3 ventes · 83 120 € médian
- Rue du Tonnelier635 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bourg Neuf1 500 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Allée du Puits Aubert2 481 €/m²3 ventes · 240 650 € médian
- Rue du Deversoir1 216 €/m²3 ventes · 83 120 € médian
- Rue du Tonnelier635 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Saint-Jean-Saint-Germain
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Jean-Saint-GermainDernières ventes à Saint-Jean-Saint-Germain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Du Tonnelier | 85 m² · 4 p. | 101 m² | 30 000 € | 353 |
| juil. 2025 | Maison | L Auverniere | 240 m² · 7 p. | — | 188 000 € | 783 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Bourg Neuf | 79 m² · 4 p. | 2 109 m² | 140 000 € | 1 772 |
| juin 2025 | Maison | Les Hautes Maisons | 86 m² · 2 p. | 829 m² | 33 700 € | 392 |
| mars 2025 | Maison | All Du Puits Aubert | 97 m² · 4 p. | 1 930 m² | 189 000 € | 1 948 |
| oct. 2024 | Maison | La Berangerie | 60 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 583 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Ruisseau | 64 m² · 3 p. | 1 416 m² | 108 900 € | 1 702 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Bourg Neuf | 121 m² · 4 p. | 1 731 m² | 180 000 € | 1 488 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Tonnelier | 148 m² · 5 p. | 480 m² | 94 000 € | 635 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Du Four A Pain | 75 m² · 4 p. | 433 m² | 35 000 € | 467 |
| déc. 2023 | Maison | All Du Puits Aubert | 104 m² · 4 p. | 915 m² | 259 430 € | 2 495 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Bourg Neuf | 49 m² · 2 p. | 78 m² | 80 000 € | 1 633 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-Saint-Germain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-Saint-Germain (maisons 1 427 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Perrusson | 3,5 km | 1 523 (+7 %) | 1 102 | 56 |
| Prix immobilier Bridoré | 5,2 km | 957 (-33 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Verneuil-sur-Indre | 5,4 km | 1 183 (-17 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Beaulieu-lès-Loches | 5,5 km | 1 487 (+4 %) | 1 124 | 107 |
| Prix immobilier Saint-Hippolyte | 6,3 km | 1 316 (-8 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Ferrière-sur-Beaulieu | 7,4 km | 1 964 (+38 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Loches | 7,7 km | 1 694 (+19 %) | 1 724 | 400 |
| Prix immobilier Saint-Senoch | 8,3 km | 979 (-31 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Germain (37600) ?
- Pour une maison, 783 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -26,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 814 et 1 755 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Saint-Germain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-Saint-Germain sur les deux dernières années publiées est de 108 900 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-Saint-Germain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-Saint-Germain ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (91 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-Saint-Germain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Puits Aubert (2 481 €/m²), Rue du Bourg Neuf (1 500 €/m²), Rue du Deversoir (1 216 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Jean-Saint-Germain est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 427 contre 2 207 €/m²). Autour : Perrusson 1 523 €/m², Bridoré 957 €/m², Verneuil-sur-Indre 1 183 €/m², Beaulieu-lès-Loches 1 487 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-Saint-Germain : 14 août 2025.
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