Prix immobilier à Dolus-le-Sec (37310)
Prix au m² et ventes réelles à Dolus-le-Sec, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 651 habitants. Dernière vente connue : 1 octobre 2025.
Dolus-le-Sec en bref
À Dolus-le-Sec, une maison se vend en médiane 2 044 €/m², soit 191 500 € pour 104 m² (+20,7 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Dolus-le-Sec se classe 131e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 393 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dolus-le-Sec
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 | 8 |
| 2022 | 1 495 | 9 |
| 2023 | 1 909 | 5 |
| 2024 | 1 694 | 5 |
| 2025 | 2 044 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Dolus-le-Sec
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 163 500 € | 89 m² | 2 044 | 5 |
| Maison 5 pièces | 215 000 € | 110 m² | 1 849 | 6 |
Les rues de Dolus-le-Sec : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence de l'Epinay2 240 €/m²3 ventes · 181 450 € médian
- Rue Agnes Sorel1 617 €/m²6 ventes · 141 700 € médian
- Rue la Fayette1 198 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Agnes Sorel1 617 €/m²6 ventes · 141 700 € médian
- Résidence de l'Epinay2 240 €/m²3 ventes · 181 450 € médian
- Rue la Fayette1 198 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
Les DPE à Dolus-le-Sec
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 404 kWh/m² · G 404 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Agnes Sorel | 110 m² · 5 p. | 4 880 m² | 173 000 € | 1 573 |
| août 2025 | Maison | Rue Agnes Sorel | 73 m² · 2 p. | 176 m² | 119 900 € | 1 642 |
| juin 2025 | Maison | Rue Agnes Sorel | 80 m² · 4 p. | 1 358 m² | 163 500 € | 2 044 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Grosse Pierre | 99 m² · 5 p. | 3 200 m² | 210 000 € | 2 121 |
| mars 2025 | Maison | La Gaucherie | 100 m² · 4 p. | 12 550 m² | 240 000 € | 2 400 |
| nov. 2024 | Maison | Rue La Fayette | 89 m² · 4 p. | 134 m² | 63 000 € | 708 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Platanes | 81 m² · 3 p. | 136 m² | 114 000 € | 1 407 |
| juil. 2024 | Maison | La Picarderie | 123 m² · 5 p. | 734 m² | 220 000 € | 1 789 |
| mai 2024 | Maison | Meziere | 180 m² · 5 p. | 4 164 m² | 305 000 € | 1 694 |
| janv. 2024 | Maison | L Epinay | 77 m² · 4 p. | 308 067 m² | 303 890 € | 3 947 |
| août 2023 | Maison | Res De L Epinay | 109 m² · 5 p. | 867 m² | 230 000 € | 2 110 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Agnes Sorel | 49 m² · 2 p. | 1 333 m² | 310 000 € | 6 327 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dolus-le-Sec
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dolus-le-Sec (maisons 1 582 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chambourg-sur-Indre | 5,8 km | 1 818 (+15 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Azay-sur-Indre | 5,9 km | 1 788 (+13 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Manthelan | 6,1 km | 1 389 (-12 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Reignac-sur-Indre | 6,7 km | 1 823 (+15 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Tauxigny-Saint-Bauld | 7,2 km | 1 773 (+12 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Loches | 7,9 km | 1 694 (+7 %) | 1 724 | 400 |
| Prix immobilier Vou | 8,7 km | 1 358 (-14 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Le Louroux | 9,3 km | 1 697 (+7 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dolus-le-Sec
- Quel est le prix au m² à Dolus-le-Sec (37310) ?
- Pour une maison, 2 044 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +20,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 251 et 2 060 €/m².
- Combien coûte une maison à Dolus-le-Sec ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dolus-le-Sec sur les deux dernières années publiées est de 191 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dolus-le-Sec ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dolus-le-Sec ?
- Maison 4 pièces : 163 500 € (89 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 215 000 € (110 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dolus-le-Sec ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence de l'Epinay (2 240 €/m²), Rue Agnes Sorel (1 617 €/m²), Rue la Fayette (1 198 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dolus-le-Sec est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 582 contre 2 207 €/m²). Autour : Chambourg-sur-Indre 1 818 €/m², Azay-sur-Indre 1 788 €/m², Manthelan 1 389 €/m², Reignac-sur-Indre 1 823 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dolus-le-Sec : 1 octobre 2025.
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