Prix immobilier à Benais (37140)
Prix au m² et ventes réelles à Benais, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 945 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
Benais en bref
À Benais, une maison se vend en médiane 1 469 €/m², soit 179 000 € pour 86 m² (-22,8 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Benais se classe 143e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 277 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Benais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 421 | 16 |
| 2022 | 1 314 | 16 |
| 2023 | 1 621 | 7 |
| 2024 | 1 902 | 8 |
| 2025 | 1 469 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Benais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 77 000 € | 55 m² | 2 139 | 3 |
| Maison 3 pièces | 62 500 € | 82 m² | 753 | 4 |
| Maison 4 pièces | 175 600 € | 98 m² | 1 902 | 8 |
| Maison 5 pièces | 195 599 € | 116 m² | 1 594 | 4 |
Les rues de Benais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Vau Godard1 663 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
- Cité des Terres Blanches1 465 €/m²6 ventes · 126 000 € médian
- Rue du Château1 369 €/m²5 ventes · 206 250 € médian
- Cité du Petit Clocher1 266 €/m²8 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Croix Rouge1 225 €/m²3 ventes · 177 650 € médian
Les plus de ventes
- Cité du Petit Clocher1 266 €/m²8 ventes · 125 000 € médian
- Cité des Terres Blanches1 465 €/m²6 ventes · 126 000 € médian
- Rue du Château1 369 €/m²5 ventes · 206 250 € médian
- Rue de la Croix Rouge1 225 €/m²3 ventes · 177 650 € médian
- Rue du Vau Godard1 663 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
Les DPE à Benais
113 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 538 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Peraudieres | 55 m² · 2 p. | 652 m² | 50 000 € | 909 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 86 m² · 3 p. | 349 m² | 65 000 € | 756 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Saint Gilles | 91 m² · 4 p. | 830 m² | 168 000 € | 1 846 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 173 m² · 4 p. | 5 269 m² | 410 000 € | 2 370 |
| mars 2025 | Maison | La Perree | 181 m² · 7 p. | 25 056 m² | 317 000 € | 1 751 |
| janv. 2025 | Maison | Cite Du Petit Clocher | 107 m² · 5 p. | 546 m² | 127 000 € | 1 187 |
| déc. 2024 | Maison | Chavannes | 36 m² · 2 p. | 6 268 m² | 77 000 € | 2 139 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 123 m² · 4 p. | 687 m² | 235 000 € | 1 911 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Coteau | 134 m² · 5 p. | 1 290 m² | 210 000 € | 1 567 |
| août 2024 | Maison | Le Vau Godard | 132 m² · 4 p. | 4 388 m² | 250 000 € | 1 894 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Vau Godard | 80 m² · 3 p. | 1 314 m² | 60 000 € | 750 |
| juil. 2024 | Maison | Petit Mont | 105 m² · 4 p. | 1 736 m² | 148 050 € | 1 410 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Benais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Benais (maisons 1 535 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Restigné | 2,9 km | 1 540 (0 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Bourgueil | 4,0 km | 1 613 (+5 %) | 1 196 | 248 |
| Prix immobilier Continvoir | 6,6 km | 1 053 (-31 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Coteaux-sur-Loire | 6,9 km | 1 476 (-4 %) | — | 97 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Loire | 7,4 km | 1 527 (-1 %) | 1 071 | 55 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 7,9 km | 1 576 (+3 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Gizeux | 8,3 km | 1 160 (-24 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Courléon | 9,0 km | 1 351 (-12 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Benais
- Quel est le prix au m² à Benais (37140) ?
- Pour une maison, 1 469 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -22,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 212 et 1 982 €/m².
- Combien coûte une maison à Benais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Benais sur les deux dernières années publiées est de 179 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Benais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Benais ?
- Maison 4 pièces : 175 600 € (98 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 195 599 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Benais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Vau Godard (1 663 €/m²), Cité des Terres Blanches (1 465 €/m²), Rue du Château (1 369 €/m²). Les plus accessibles : .
- Benais est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 535 contre 2 207 €/m²). Autour : Restigné 1 540 €/m², Bourgueil 1 613 €/m², Continvoir 1 053 €/m², Coteaux-sur-Loire 1 476 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Benais : 3 novembre 2025.
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