Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 116 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil en bref
À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, une maison se vend en médiane 1 829 €/m², soit 172 450 € pour 100 m² (+16,1 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Saint-Nicolas-de-Bourgueil se classe 133e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 474 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 485 | 9 |
| 2022 | 1 453 | 12 |
| 2023 | 1 417 | 9 |
| 2024 | 1 576 | 6 |
| 2025 | 1 829 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 77 500 € | 64 m² | 1 227 | 6 |
| Maison 3 pièces | 128 500 € | 96 m² | 1 459 | 4 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 150 m² | 1 781 | 3 |
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 110 m² | 1 569 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 247 500 € | 151 m² | 1 642 | 4 |
Les rues de Saint-Nicolas-de-Bourgueil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue St Vincent3 112 €/m²3 ventes · 124 500 € médian
- Le Bourg1 582 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Route de la Pelouse1 352 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Fondis1 048 €/m²5 ventes · 212 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Fondis1 048 €/m²5 ventes · 212 000 € médian
- Avenue St Vincent3 112 €/m²3 ventes · 124 500 € médian
- Le Bourg1 582 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Route de la Pelouse1 352 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
200 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Saint Vincent | 40 m² · 2 p. | 487 m² | 132 000 € | 3 300 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 144 m² · 6 p. | 869 m² | 245 000 € | 1 701 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Tours | 68 m² · 3 p. | 987 m² | 57 000 € | 838 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Grenelles | 107 m² · 3 p. | 2 836 m² | 222 500 € | 2 079 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Fondis | 210 m² · 6 p. | 2 100 m² | 411 000 € | 1 957 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Pelouse | 69 m² · 2 p. | 3 767 m² | 110 000 € | 1 594 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Chambreaux | 20 m² · 1 p. | 2 651 m² | 65 000 € | 3 250 |
| oct. 2024 | Maison | La Villatte | 110 m² · 5 p. | 1 344 m² | 144 900 € | 1 317 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Vau Bahus | 93 m² · 3 p. | 83 676 m² | 200 000 € | 2 151 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Gardiere | 77 m² · 2 p. | 945 m² | 60 000 € | 779 |
| juil. 2024 | Maison | Le Bourg | 158 m² · 6 p. | 764 m² | 250 000 € | 1 582 |
| févr. 2024 | Maison | Rte Des Perruches | 188 m² · 5 p. | 9 815 m² | 295 000 € | 1 569 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (maisons 1 576 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brain-sur-Allonnes | 3,6 km | 1 433 (-9 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Bourgueil | 3,9 km | 1 613 (+2 %) | 1 196 | 248 |
| Prix immobilier Chouzé-sur-Loire | 6,2 km | 1 408 (-11 %) | — | 118 |
| Prix immobilier La Breille-les-Pins | 6,4 km | 1 136 (-28 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Benais | 7,9 km | 1 535 (-3 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Allonnes | 8,6 km | 1 618 (+3 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Restigné | 8,8 km | 1 540 (-2 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Loire | 8,9 km | 1 688 (+7 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
- Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140) ?
- Pour une maison, 1 829 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +16,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 210 et 1 937 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Nicolas-de-Bourgueil sur les deux dernières années publiées est de 172 450 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
- Maison 4 pièces : 285 000 € (150 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 270 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue St Vincent (3 112 €/m²), Le Bourg (1 582 €/m²), Route de la Pelouse (1 352 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 576 contre 2 207 €/m²). Autour : Brain-sur-Allonnes 1 433 €/m², Bourgueil 1 613 €/m², Chouzé-sur-Loire 1 408 €/m², La Breille-les-Pins 1 136 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Nicolas-de-Bourgueil : 22 décembre 2025.
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