Prix immobilier à Bourgueil (37140)
Prix au m² et ventes réelles à Bourgueil, calculés sur 248 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 631 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Bourgueil en bref
À Bourgueil, une maison se vend en médiane 1 750 €/m², soit 168 000 € pour 96 m² (+9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 251 €/m² (61 000 € en médiane), +1,6 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Bourgueil se classe 125e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 856 m². Chiffres calculés sur 248 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bourgueil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 519 | 49 | 1 091 | 7 |
| 2022 | 1 578 | 50 | — | — |
| 2023 | 1 723 | 53 | — | — |
| 2024 | 1 596 | 34 | 1 231 | 9 |
| 2025 | 1 750 | 34 | 1 251 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Bourgueil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 39 m² | 1 351 | 3 |
| Appartement T2 | 60 000 € | 48 m² | 1 240 | 12 |
| Appartement T3 | 62 700 € | 64 m² | 980 | 3 |
| Maison 2 pièces | 110 000 € | 62 m² | 1 792 | 9 |
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 76 m² | 1 722 | 23 |
| Maison 4 pièces | 161 500 € | 89 m² | 1 886 | 32 |
| Maison 5 pièces | 174 000 € | 109 m² | 1 659 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 186 000 € | 124 m² | 1 467 | 21 |
Les rues de Bourgueil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Vignoble2 419 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue Gaigniere2 162 €/m²4 ventes · 163 500 € médian
- Rue du Battoir1 980 €/m²8 ventes · 123 883 € médian
- Rue de la Concorde1 919 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue Ronsard1 887 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Place des Droits de L'homme980 €/m²3 ventes · 62 700 € médian
- Rue de l'Ancien Collège1 055 €/m²4 ventes · 42 250 € médian
- Place des Halles1 161 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
- Rue Thiers1 185 €/m²5 ventes · 56 870 € médian
- Route de Gizeux1 202 €/m²10 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Cité de la Grande Prairie1 478 €/m²12 ventes · 156 450 € médian
- Cité du Feu de la Joie1 250 €/m²11 ventes · 68 000 € médian
- Route de Gizeux1 202 €/m²10 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Battoir1 980 €/m²8 ventes · 123 883 € médian
- Rue Victor Hugo1 400 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
Les DPE à Bourgueil
1 100 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 65 m² · 2 p. | 70 m² | 110 000 € | 1 692 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Croix Rouge | 88 m² · 4 p. | 1 140 m² | 225 000 € | 2 557 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Echelle | 122 m² · 5 p. | 1 948 m² | 295 594 € | 2 423 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Tours | 39 m² · 1 p. | — | 61 000 € | 1 564 |
| nov. 2025 | Maison | Cite De La Grande Prairie | 105 m² · 5 p. | 914 m² | 185 000 € | 1 762 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Gizeux | 260 m² · 6 p. | 11 393 m² | 310 000 € | 1 192 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Ronsard | 140 m² · 5 p. | 831 m² | 362 500 € | 2 589 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Petite Gare | 83 m² · 5 p. | 881 m² | 100 000 € | 1 205 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Tanneries | 124 m² · 4 p. | 45 m² | 180 000 € | 1 452 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Christophe Plantin | 96 m² · 5 p. | 804 m² | 204 000 € | 2 125 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Des Droits De L'Homme | 64 m² · 3 p. | — | 62 700 € | 980 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Tanneries | 124 m² · 4 p. | 426 m² | 138 900 € | 1 120 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bourgueil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bourgueil (maisons 1 613 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 3,9 km | 1 576 (-2 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Benais | 4,0 km | 1 535 (-5 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Restigné | 5,3 km | 1 540 (-5 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Brain-sur-Allonnes | 7,4 km | 1 433 (-11 %) | — | 67 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Loire | 7,5 km | 1 527 (-5 %) | 1 071 | 55 |
| Prix immobilier La Breille-les-Pins | 8,2 km | 1 136 (-30 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Courléon | 8,2 km | 1 351 (-16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Chouzé-sur-Loire | 8,3 km | 1 408 (-13 %) | — | 118 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bourgueil
- Quel est le prix au m² à Bourgueil (37140) ?
- Pour une maison, 1 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +9,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 251 €/m² (8 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (248 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 349 et 1 933 €/m².
- Combien coûte une maison à Bourgueil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bourgueil sur les deux dernières années publiées est de 168 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bourgueil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bourgueil ?
- T2 : 60 000 € en médiane (48 m², 1 240 €/m², 12 ventes). T3 : 62 700 € en médiane (64 m², 980 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 161 500 € (89 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 174 000 € (109 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bourgueil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Vignoble (2 419 €/m²), Rue Gaigniere (2 162 €/m²), Rue du Battoir (1 980 €/m²). Les plus accessibles : Place des Droits de L'homme (980 €/m²), Rue de l'Ancien Collège (1 055 €/m²), Place des Halles (1 161 €/m²).
- Bourgueil est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 613 contre 2 207 €/m²), les appartements 55 % moins chers que (1 196 contre 2 646 €/m²). Autour : Saint-Nicolas-de-Bourgueil 1 576 €/m², Benais 1 535 €/m², Restigné 1 540 €/m², Brain-sur-Allonnes 1 433 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bourgueil : 22 décembre 2025.
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