Prix immobilier à Varennes-sur-Loire (49730)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-sur-Loire, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 922 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Varennes-sur-Loire en bref
À Varennes-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 795 €/m², soit 161 000 € pour 99 m² (-18,7 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Varennes-sur-Loire se classe 98e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 029 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 554 | 23 |
| 2022 | 1 778 | 11 |
| 2023 | 1 752 | 11 |
| 2024 | 2 207 | 12 |
| 2025 | 1 795 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 51 m² | 2 656 | 3 |
| Maison 3 pièces | 137 500 € | 66 m² | 1 928 | 8 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 94 m² | 1 729 | 10 |
| Maison 5 pièces | 192 000 € | 124 m² | 1 752 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 277 000 € | 170 m² | 1 629 | 3 |
Les rues de Varennes-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Chavigny1 889 €/m²6 ventes · 127 500 € médian
- Rue de Gaure1 875 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Petits Champs1 651 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
- Rue du Champ Bertain1 555 €/m²7 ventes · 127 500 € médian
- Rue de la Motte1 294 €/m²4 ventes · 195 750 € médian
Les plus accessibles
- La Rue Neuve1 250 €/m²3 ventes · 102 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Champ Bertain1 555 €/m²7 ventes · 127 500 € médian
- Rue de Chavigny1 889 €/m²6 ventes · 127 500 € médian
- Rue de Gaure1 875 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Motte1 294 €/m²4 ventes · 195 750 € médian
- Rue des Petits Champs1 651 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
Les DPE à Varennes-sur-Loire
218 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-sur-LoireDernières ventes à Varennes-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Champ Bertain | 102 m² · 5 p. | 795 m² | 165 000 € | 1 618 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Vigne | 88 m² · 5 p. | 1 224 m² | 192 000 € | 2 182 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Chavigny | 55 m² · 3 p. | 978 m² | 100 000 € | 1 818 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Petits Champs | 119 m² · 5 p. | 2 420 m² | 240 000 € | 2 017 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Grande Rue | 79 m² · 2 p. | 1 983 m² | 235 000 € | 2 975 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Champ Bertain | 82 m² · 4 p. | 220 m² | 120 000 € | 1 463 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Gaure | 70 m² · 4 p. | 135 m² | 118 000 € | 1 686 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Champ Bertain | 78 m² · 4 p. | 735 m² | 197 000 € | 2 526 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Echeneau | 110 m² · 4 p. | 3 461 m² | 195 000 € | 1 773 |
| janv. 2025 | Maison | La Rue Neuve | 68 m² · 3 p. | 4 415 m² | 85 000 € | 1 250 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Champ Bertain | 129 m² · 5 p. | 509 m² | 120 000 € | 930 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Folie | 32 m² · 2 p. | 1 815 m² | 85 000 € | 2 656 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-sur-Loire (maisons 1 688 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Parnay | 3,6 km | 1 587 (-6 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Montsoreau | 3,8 km | 1 858 (+10 %) | 1 900 | 41 |
| Prix immobilier Turquant | 3,9 km | 1 555 (-8 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Villebernier | 4,9 km | 1 481 (-12 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Candes-Saint-Martin | 5,6 km | 1 711 (+1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Souzay-Champigny | 5,6 km | 1 333 (-21 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Chouzé-sur-Loire | 6,0 km | 1 408 (-17 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Fontevraud-l'Abbaye | 7,1 km | 1 184 (-30 %) | — | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Loire (49730) ?
- Pour une maison, 1 795 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -18,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 363 et 2 121 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 161 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (94 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 192 000 € (124 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Chavigny (1 889 €/m²), Rue de Gaure (1 875 €/m²), Rue des Petits Champs (1 651 €/m²). Les plus accessibles : La Rue Neuve (1 250 €/m²).
- Varennes-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (1 688 contre 2 013 €/m²). Autour : Parnay 1 587 €/m², Montsoreau 1 858 €/m², Turquant 1 555 €/m², Villebernier 1 481 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-sur-Loire : 19 décembre 2025.
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