Prix immobilier à Montsoreau (49730)
Prix au m² et ventes réelles à Montsoreau, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 408 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Montsoreau en bref
À Montsoreau, une maison se vend en médiane 2 303 €/m², soit 202 000 € pour 86 m² (+0 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 900 €/m². Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Montsoreau se classe 72e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 350 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montsoreau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 881 | 8 | — | — |
| 2022 | 1 718 | 13 | — | — |
| 2023 | 1 387 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 302 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 303 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montsoreau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 164 900 € | 68 m² | 2 148 | 8 |
| Maison 4 pièces | 90 000 € | 86 m² | 957 | 5 |
| Maison 5 pièces | 242 500 € | 107 m² | 2 232 | 4 |
Les rues de Montsoreau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Francoise de Maridor2 367 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Ruelle des Perreyeurs1 962 €/m²4 ventes · 175 500 € médian
- Place des Diligences1 792 €/m²8 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Maladrerie1 709 €/m²4 ventes · 104 000 € médian
- Place du Mail1 567 €/m²4 ventes · 141 500 € médian
Les plus de ventes
- Place des Diligences1 792 €/m²8 ventes · 195 000 € médian
- Place du Mail1 567 €/m²4 ventes · 141 500 € médian
- Ruelle des Perreyeurs1 962 €/m²4 ventes · 175 500 € médian
- Rue de la Maladrerie1 709 €/m²4 ventes · 104 000 € médian
- Rue Francoise de Maridor2 367 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
Les DPE à Montsoreau
158 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontsoreauDernières ventes à Montsoreau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rle Bussy D Amboise | 200 m² · 6 p. | 1 798 m² | 735 000 € | 3 675 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francoise De Maridor | 60 m² · 3 p. | 88 m² | 179 800 € | 2 997 |
| nov. 2025 | Maison | Res Dame De Montsoreau | 90 m² · 3 p. | 880 m² | 150 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Mail | 109 m² · 4 p. | 384 m² | 40 000 € | 367 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Des Diligences | 105 m² · 5 p. | 118 m² | 250 000 € | 2 381 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Maladrerie | 63 m² · 4 p. | 618 m² | 123 000 € | 1 952 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Abbesses | 120 m² · 5 p. | 720 m² | 267 000 € | 2 225 |
| janv. 2025 | Maison | Rle Des Ouches | 70 m² · 3 p. | 709 m² | 350 000 € | 5 000 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Maladrerie | 86 m² · 4 p. | 3 066 m² | 295 000 € | 3 430 |
| mai 2024 | Maison | Pl Du Mail | 71 m² · 3 p. | 330 m² | 205 000 € | 2 887 |
| mai 2024 | Maison | Rue Francoise De Maridor | 60 m² · 3 p. | 88 m² | 142 000 € | 2 367 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Maladrerie | 83 m² · 4 p. | 254 m² | 55 600 € | 670 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montsoreau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montsoreau (maisons 1 858 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Candes-Saint-Martin | 1,9 km | 1 711 (-8 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Turquant | 2,9 km | 1 555 (-16 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Varennes-sur-Loire | 3,8 km | 1 688 (-9 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Parnay | 3,9 km | 1 587 (-15 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Fontevraud-l'Abbaye | 4,1 km | 1 184 (-36 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Savigny-en-Véron | 4,8 km | 1 588 (-15 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Chouzé-sur-Loire | 5,8 km | 1 408 (-24 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Vienne | 5,8 km | 1 233 (-34 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montsoreau
- Quel est le prix au m² à Montsoreau (49730) ?
- Pour une maison, 2 303 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 550 et 2 381 €/m².
- Combien coûte une maison à Montsoreau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montsoreau sur les deux dernières années publiées est de 202 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montsoreau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montsoreau ?
- Maison 4 pièces : 90 000 € (86 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 242 500 € (107 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montsoreau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Francoise de Maridor (2 367 €/m²), Ruelle des Perreyeurs (1 962 €/m²), Place des Diligences (1 792 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montsoreau est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 858 contre 2 013 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (1 900 contre 2 761 €/m²). Autour : Candes-Saint-Martin 1 711 €/m², Turquant 1 555 €/m², Varennes-sur-Loire 1 688 €/m², Parnay 1 587 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montsoreau : 29 décembre 2025.
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