Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Vienne (37500)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-sur-Vienne, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 360 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Saint-Germain-sur-Vienne en bref
À Saint-Germain-sur-Vienne, une maison se vend en médiane 1 462 €/m², soit 110 000 € pour 80 m² (+42,4 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Saint-Germain-sur-Vienne se classe 195e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 310 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-sur-Vienne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 | 12 |
| 2022 | 1 428 | 6 |
| 2024 | 1 027 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-sur-Vienne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 56 000 € | 70 m² | 1 027 | 3 |
| Maison 4 pièces | 122 500 € | 85 m² | 1 742 | 4 |
| Maison 5 pièces | 117 500 € | 115 m² | 1 175 | 3 |
Les rues de Saint-Germain-sur-Vienne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vallée des Grottes1 451 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- La Chaussee1 353 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- Route de la Chaussee1 157 €/m²4 ventes · 115 445 € médian
- Coteau de la Chaussee1 027 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
- La Vallée des Veaux957 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- La Chaussee1 353 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- Route de la Chaussee1 157 €/m²4 ventes · 115 445 € médian
- Coteau de la Chaussee1 027 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
- La Vallée des Veaux957 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Vallée des Grottes1 451 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-sur-Vienne
81 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-sur-VienneDernières ventes à Saint-Germain-sur-Vienne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Chaussee | 54 m² · 1 p. | 369 m² | 78 000 € | 1 444 |
| juin 2025 | Maison | La Vallee Des Veaux | 115 m² · 5 p. | 446 m² | 110 000 € | 957 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Rocages | 125 m² · 5 p. | 1 310 m² | 185 000 € | 1 480 |
| janv. 2025 | Maison | Vallee Des Vaux | 63 m² · 4 p. | 4 143 m² | 125 000 € | 1 984 |
| déc. 2024 | Maison | Coteau De La Chaussee | 73 m² · 3 p. | 1 785 m² | 187 000 € | 2 562 |
| nov. 2024 | Maison | Le Port-Guyot | 30 m² · 1 p. | 1 042 m² | 18 000 € | 600 |
| août 2024 | Maison | Vallee Des Grottes | 105 m² · 3 p. | 4 182 m² | 120 000 € | 1 143 |
| juil. 2024 | Maison | Les Perrons | 170 m² · 6 p. | 2 416 m² | 63 700 € | 375 |
| mars 2024 | Maison | Coteau De La Chaussee | 75 m² · 2 p. | 190 m² | 77 000 € | 1 027 |
| févr. 2024 | Maison | Coteau De La Chaussee | 107 m² · 4 p. | 1 205 m² | 70 000 € | 654 |
| févr. 2024 | Maison | La Vallee Des Veaux | 100 m² · 5 p. | 7 343 m² | 117 500 € | 1 175 |
| oct. 2023 | Maison | La Vallee Des Veaux | 70 m² · 2 p. | 4 219 m² | 48 000 € | 686 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-sur-Vienne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-sur-Vienne (maisons 1 233 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thizay | 2,6 km | 1 602 (+30 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Savigny-en-Véron | 3,0 km | 1 588 (+29 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Candes-Saint-Martin | 4,0 km | 1 711 (+39 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Lerné | 4,7 km | 1 116 (-9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Beaumont-en-Véron | 4,8 km | 1 567 (+27 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Cinais | 5,1 km | 1 404 (+14 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Montsoreau | 5,8 km | 1 858 (+51 %) | 1 900 | 41 |
| Prix immobilier Avoine | 6,8 km | 1 758 (+43 %) | 1 396 | 86 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Vienne
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Vienne (37500) ?
- Pour une maison, 1 462 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +42,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 938 et 1 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Vienne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sur-Vienne sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-sur-Vienne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-sur-Vienne ?
- Maison 4 pièces : 122 500 € (85 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 117 500 € (115 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-sur-Vienne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vallée des Grottes (1 451 €/m²), La Chaussee (1 353 €/m²), Route de la Chaussee (1 157 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-sur-Vienne est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 233 contre 2 207 €/m²). Autour : Thizay 1 602 €/m², Savigny-en-Véron 1 588 €/m², Candes-Saint-Martin 1 711 €/m², Lerné 1 116 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-sur-Vienne : 22 octobre 2025.
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