Prix immobilier à Cinais (37500)
Prix au m² et ventes réelles à Cinais, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 372 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cinais en bref
À Cinais, une maison se vend en médiane 1 646 €/m², soit 155 000 € pour 97 m² (+34,4 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Cinais se classe 166e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 154 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cinais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 225 | 6 |
| 2025 | 1 646 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Cinais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 104 000 € | 60 m² | 1 743 | 4 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 80 m² | 1 479 | 3 |
| Maison 5 pièces | 226 000 € | 126 m² | 1 646 | 3 |
Les DPE à Cinais
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 108 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Rabelais | 89 m² · 4 p. | 635 m² | 233 000 € | 2 618 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Haut Bourg | 82 m² · 5 p. | 476 m² | 135 000 € | 1 646 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Grillons | 105 m² · 4 p. | 9 598 m² | 155 000 € | 1 476 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Palmiers | 167 m² · 5 p. | 720 m² | 226 000 € | 1 353 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Palmiers | 80 m² · 3 p. | 1 245 m² | 160 000 € | 2 000 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Haut Bourg | 126 m² · 5 p. | 2 254 m² | 265 351 € | 2 106 |
| janv. 2025 | Maison | Rle Du Colombier | 58 m² · 1 p. | 1 062 m² | 90 000 € | 1 552 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Palmiers | 36 m² · 1 p. | 1 705 m² | 33 000 € | 917 |
| oct. 2024 | Maison | Les Brillons | 71 m² · 3 p. | 1 453 m² | 105 000 € | 1 479 |
| sept. 2024 | Maison | L Ecoin | 120 m² · 3 p. | 990 m² | 140 000 € | 1 167 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Bourgaignes | 162 m² · 7 p. | 1 961 m² | 208 000 € | 1 284 |
| juin 2024 | Maison | Le Verger | 51 m² · 2 p. | 269 m² | 41 650 € | 817 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cinais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cinais (maisons 1 404 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thizay | 2,7 km | 1 602 (+14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Seuilly | 3,5 km | 1 562 (+11 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Roche-Clermault | 3,9 km | 1 762 (+25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Beaumont-en-Véron | 4,3 km | 1 567 (+12 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Vienne | 5,1 km | 1 233 (-12 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Lerné | 5,3 km | 1 116 (-21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Chinon | 5,3 km | 1 674 (+19 %) | 1 551 | 562 |
| Prix immobilier Avoine | 7,0 km | 1 758 (+25 %) | 1 396 | 86 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cinais
- Quel est le prix au m² à Cinais (37500) ?
- Pour une maison, 1 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +34,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 et 1 935 €/m².
- Combien coûte une maison à Cinais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cinais sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cinais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cinais ?
- Maison 5 pièces : 226 000 € (126 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cinais est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 404 contre 2 207 €/m²). Autour : Thizay 1 602 €/m², Seuilly 1 562 €/m², La Roche-Clermault 1 762 €/m², Beaumont-en-Véron 1 567 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cinais : 22 décembre 2025.
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