Prix immobilier à Charnizay (37290)
Prix au m² et ventes réelles à Charnizay, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 461 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Charnizay en bref
À Charnizay, une maison se vend en médiane 800 €/m², soit 67 000 € pour 76 m² (+5,5 % sur un an). Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Charnizay se classe 250e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 820 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charnizay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 946 | 8 |
| 2023 | 845 | 5 |
| 2024 | 758 | 6 |
| 2025 | 800 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Charnizay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 64 m² | 1 190 | 7 |
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 77 m² | 1 076 | 3 |
| Maison 4 pièces | 55 000 € | 90 m² | 698 | 3 |
| Maison 5 pièces | 65 000 € | 96 m² | 644 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 500 € | 181 m² | 1 073 | 3 |
Les rues de Charnizay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du 19 Mars 1962735 €/m²4 ventes · 61 300 € médian
- Rue du Stade667 €/m²4 ventes · 44 000 € médian
- Saint Michel644 €/m²3 ventes · 97 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du 19 Mars 1962735 €/m²4 ventes · 61 300 € médian
- Rue du Stade667 €/m²4 ventes · 44 000 € médian
- Saint Michel644 €/m²3 ventes · 97 500 € médian
Les DPE à Charnizay
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 41 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 150 m² · 6 p. | 641 m² | 80 000 € | 533 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du 11 Novembre 1918 | 76 m² · 4 p. | 2 967 m² | 55 000 € | 724 |
| oct. 2025 | Maison | La Chaume | 79 m² · 2 p. | 19 575 m² | 199 568 € | 2 526 |
| juil. 2025 | Maison | Les Merciers | 181 m² · 7 p. | 24 590 m² | 249 500 € | 1 378 |
| mai 2025 | Maison | Les Ripets | 70 m² · 2 p. | 6 600 m² | 115 000 € | 1 643 |
| avr. 2025 | Maison | Le Gue Des Moines | 42 m² · 2 p. | 9 695 m² | 50 000 € | 1 190 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 40 m² · 2 p. | 651 m² | 32 000 € | 800 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 90 m² · 4 p. | 197 m² | 45 000 € | 500 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 96 m² · 5 p. | 1 585 m² | 43 000 € | 448 |
| déc. 2024 | Maison | Le Moulin Giraud | 240 m² · 6 p. | 53 803 m² | 257 500 € | 1 073 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Stade | 55 m² · 1 p. | 484 m² | 45 000 € | 818 |
| nov. 2024 | Maison | Saulnay | 61 m² · 2 p. | 1 620 m² | 21 888 € | 359 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charnizay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charnizay (maisons 818 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Flovier | 5,8 km | 1 015 (+24 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Le Petit-Pressigny | 6,0 km | 972 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Obterre | 6,3 km | 692 (-15 %) | — | 13 |
| Prix immobilier La Celle-Guenand | 6,5 km | 871 (+6 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Cléré-du-Bois | 8,6 km | 929 (+14 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Preuilly-sur-Claise | 9,0 km | 724 (-11 %) | 535 | 85 |
| Prix immobilier Betz-le-Château | 9,4 km | 1 008 (+23 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Azay-le-Ferron | 10,7 km | 748 (-9 %) | — | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charnizay
- Quel est le prix au m² à Charnizay (37290) ?
- Pour une maison, 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 597 et 1 087 €/m².
- Combien coûte une maison à Charnizay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charnizay sur les deux dernières années publiées est de 67 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charnizay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charnizay ?
- Maison 4 pièces : 55 000 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 65 000 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charnizay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du 19 Mars 1962 (735 €/m²), Rue du Stade (667 €/m²), Saint Michel (644 €/m²). Les plus accessibles : .
- Charnizay est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane départementale (818 contre 2 207 €/m²). Autour : Saint-Flovier 1 015 €/m², Le Petit-Pressigny 972 €/m², Obterre 692 €/m², La Celle-Guenand 871 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charnizay : 11 décembre 2025.
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