Prix immobilier à Draché (37800)
Prix au m² et ventes réelles à Draché, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 698 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Draché en bref
À Draché, une maison se vend en médiane 1 761 €/m², soit 179 000 € pour 94 m² (+14,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 464 €/m² (41 000 € en médiane). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Draché se classe 120e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 260 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Draché
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 442 | 7 | — | — |
| 2022 | 1 953 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 535 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 761 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Draché
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 157 500 € | 106 m² | 1 788 | 4 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 120 m² | 1 550 | 5 |
| Maison 5 pièces | 198 900 € | 133 m² | 1 760 | 5 |
Les DPE à Draché
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 63 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à DrachéDernières ventes à Draché
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Caves | 113 m² · 5 p. | 3 260 m² | 198 900 € | 1 760 |
| oct. 2025 | Maison | Beauvais | 120 m² · 4 p. | 5 133 m² | 186 000 € | 1 550 |
| août 2025 | Maison | La Gautraye | 140 m² · 5 p. | 7 037 m² | 314 000 € | 2 243 |
| août 2025 | Maison | Les Plaudieres | 123 m² · 4 p. | 3 723 m² | 227 000 € | 1 846 |
| juil. 2025 | Maison | La Gautraye | 80 m² · 5 p. | 8 904 m² | 190 000 € | 2 375 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Beauvais | 94 m² · 4 p. | 800 m² | 180 000 € | 1 915 |
| avr. 2025 | Maison | Le Pavillon | 88 m² · 2 p. | 1 116 m² | 155 000 € | 1 761 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 117 m² · 3 p. | 1 605 m² | 122 000 € | 1 043 |
| janv. 2025 | Maison | La Bourelliere | 184 m² · 4 p. | 15 631 m² | 152 400 € | 828 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Reveillon | 92 m² · 4 p. | 2 880 m² | 120 000 € | 1 304 |
| oct. 2024 | Maison | La Grenetiere | 149 m² · 5 p. | 1 960 m² | 178 000 € | 1 195 |
| juil. 2024 | Maison | La Bourelliere | 68 m² · 3 p. | 3 207 m² | 105 000 € | 1 544 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Draché
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Draché (maisons 1 649 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maillé | 3,9 km | 1 546 (-6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sepmes | 4,3 km | 1 363 (-17 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Sainte-Maure-de-Touraine | 4,7 km | 1 652 (0 %) | 1 129 | 206 |
| Prix immobilier Marcé-sur-Esves | 4,8 km | 1 429 (-13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Celle-Saint-Avant | 5,4 km | 1 319 (-20 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Noyant-de-Touraine | 6,2 km | 1 778 (+8 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Nouâtre | 6,3 km | 1 391 (-16 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Pouzay | 6,6 km | 1 243 (-25 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Draché
- Quel est le prix au m² à Draché (37800) ?
- Pour une maison, 1 761 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +14,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 325 et 2 063 €/m².
- Combien coûte une maison à Draché ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Draché sur les deux dernières années publiées est de 179 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Draché ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Draché ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (120 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 198 900 € (133 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Draché est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 649 contre 2 207 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 464 contre 2 646 €/m²). Autour : Maillé 1 546 €/m², Sepmes 1 363 €/m², Sainte-Maure-de-Touraine 1 652 €/m², Marcé-sur-Esves 1 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Draché : 18 décembre 2025.
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