Prix immobilier à Fondettes (37230)
Prix au m² et ventes réelles à Fondettes, calculés sur 398 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 954 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Fondettes en bref
À Fondettes, une maison se vend en médiane 2 927 €/m², soit 272 000 € pour 101 m² (+3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 761 €/m² (148 322 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Fondettes se classe 6e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 822 m². Chiffres calculés sur 398 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fondettes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 867 | 80 | 2 769 | 9 |
| 2022 | 2 933 | 75 | 2 707 | 11 |
| 2023 | 3 000 | 57 | 3 051 | 9 |
| 2024 | 2 868 | 63 | 2 771 | 7 |
| 2025 | 2 917 | 74 | 2 761 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Fondettes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 135 000 € | 45 m² | 3 057 | 13 |
| Appartement T3 | 182 000 € | 60 m² | 3 038 | 11 |
| Appartement T4 | 222 000 € | 83 m² | 2 595 | 4 |
| Maison 1 pièce | 185 000 € | 46 m² | 3 700 | 3 |
| Maison 2 pièces | 142 595 € | 52 m² | 3 014 | 10 |
| Maison 3 pièces | 179 318 € | 68 m² | 2 765 | 26 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 83 m² | 2 973 | 51 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 100 m² | 2 927 | 53 |
| Maison 6 pièces et plus | 460 000 € | 156 m² | 2 968 | 51 |
Les rues de Fondettes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Fernand Bresnier4 321 €/m²4 ventes · 386 650 € médian
- Rue des Hautes Roches3 846 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue de Château Gaillard3 803 €/m²3 ventes · 696 000 € médian
- Allée Louis Aragon3 346 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Allée des Roses3 333 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Rabatteries1 200 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
- Avenue de Rochebise2 344 €/m²5 ventes · 185 000 € médian
- Route de la Cheminee Ronde2 359 €/m²17 ventes · 152 381 € médian
- Rue de Gannay2 429 €/m²6 ventes · 370 000 € médian
- Port de Vallieres2 463 €/m²4 ventes · 224 050 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle2 761 €/m²33 ventes · 171 600 € médian
- Rue de la Maison d'Ardoise2 754 €/m²19 ventes · 161 677 € médian
- Route de la Cheminee Ronde2 359 €/m²17 ventes · 152 381 € médian
- Rue de la Barre2 973 €/m²11 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Charpenteries3 117 €/m²10 ventes · 258 850 € médian
Les DPE à Fondettes
1 840 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Gannay | 74 m² · 2 p. | 626 m² | 65 000 € | 878 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cedre | 160 m² · 6 p. | 1 875 m² | 656 500 € | 4 103 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Cheminee Ronde | 64 m² · 3 p. | — | 178 636 € | 2 791 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pivottieres | 85 m² · 4 p. | 296 m² | 235 000 € | 2 765 |
| déc. 2025 | Maison | Le Petit Martigny | 75 m² · 3 p. | 1 173 m² | 272 000 € | 3 627 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Beaumanoir | 67 m² · 3 p. | — | 199 000 € | 2 970 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L Abbe Grecourt | 48 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Michel Petrucciani | 152 m² · 6 p. | 604 m² | 563 000 € | 3 704 |
| déc. 2025 | Maison | All Santos Dumont | 189 m² · 6 p. | 2 286 m² | 529 440 € | 2 801 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Vicariat | 68 m² · 3 p. | 411 m² | 180 000 € | 2 647 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Gannay | 65 m² · 4 p. | 4 256 m² | 400 000 € | 6 154 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chanoine Noel Carlotti | 168 m² · 6 p. | 411 m² | 496 000 € | 2 952 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fondettes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fondettes (maisons 2 908 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Loire | 4,0 km | 3 428 (+18 %) | 2 654 | 1 139 |
| Prix immobilier La Membrolle-sur-Choisille | 4,0 km | 2 635 (-9 %) | 2 700 | 106 |
| Prix immobilier La Riche | 4,3 km | 2 915 (0 %) | 2 756 | 878 |
| Prix immobilier Saint-Roch | 4,4 km | 2 589 (-11 %) | 1 809 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Genouph | 4,6 km | 2 059 (-29 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Luynes | 5,0 km | 2 388 (-18 %) | 2 043 | 209 |
| Prix immobilier Charentilly | 6,3 km | 2 452 (-16 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Mettray | 6,5 km | 2 625 (-10 %) | — | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fondettes
- Quel est le prix au m² à Fondettes (37230) ?
- Pour une maison, 2 927 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (75 ventes), +3 % sur un an. Pour un appartement, 2 761 €/m² (13 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (398 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 500 et 3 347 €/m².
- Combien coûte une maison à Fondettes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fondettes sur les deux dernières années publiées est de 272 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fondettes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fondettes ?
- T2 : 135 000 € en médiane (45 m², 3 057 €/m², 13 ventes). T3 : 182 000 € en médiane (60 m², 3 038 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (83 m², 51 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (100 m², 53 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fondettes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Fernand Bresnier (4 321 €/m²), Rue des Hautes Roches (3 846 €/m²), Rue de Château Gaillard (3 803 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Rabatteries (1 200 €/m²), Avenue de Rochebise (2 344 €/m²), Route de la Cheminee Ronde (2 359 €/m²).
- Fondettes est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 908 contre 2 207 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 845 contre 2 646 €/m²). Autour : Saint-Cyr-sur-Loire 3 428 €/m², La Membrolle-sur-Choisille 2 635 €/m², La Riche 2 915 €/m², Saint-Roch 2 589 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fondettes : 30 décembre 2025.
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