Prix immobilier à Saint-Roch (37390)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Roch, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 342 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Saint-Roch en bref
À Saint-Roch, une maison se vend en médiane 2 767 €/m², soit 260 500 € pour 105 m² (+15,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 809 €/m² (107 250 € en médiane), -23,2 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Saint-Roch se classe 16e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 799 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Roch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 498 | 9 | — | — |
| 2022 | 2 591 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 545 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 395 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 767 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Roch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 231 200 € | 88 m² | 2 673 | 4 |
| Maison 5 pièces | 260 188 € | 96 m² | 2 641 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 000 € | 126 m² | 2 350 | 8 |
Les rues de Saint-Roch : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos Romain2 771 €/m²6 ventes · 248 188 € médian
- Rue de L'ancienne École2 535 €/m²3 ventes · 301 723 € médian
- Rue Principale2 512 €/m²6 ventes · 295 000 € médian
- Rue de l'Avenir2 170 €/m²3 ventes · 261 000 € médian
- Rue du Louvandier1 728 €/m²4 ventes · 121 626 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Clos Romain2 771 €/m²6 ventes · 248 188 € médian
- Rue Principale2 512 €/m²6 ventes · 295 000 € médian
- Rue du Louvandier1 728 €/m²4 ventes · 121 626 € médian
- Rue de l'Avenir2 170 €/m²3 ventes · 261 000 € médian
- Rue de L'ancienne École2 535 €/m²3 ventes · 301 723 € médian
Les DPE à Saint-Roch
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 348 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Principale | 103 m² · 6 p. | 593 m² | 260 000 € | 2 524 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Chardonnerets | 60 m² · 3 p. | 540 m² | 180 328 € | 3 005 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Chardonnerets | 83 m² · 4 p. | 523 m² | 222 400 € | 2 680 |
| août 2025 | Maison | Rue Principale | 211 m² · 7 p. | 3 721 m² | 602 250 € | 2 854 |
| août 2025 | Maison | All Du Mortier Renaud | 85 m² · 4 p. | 718 m² | 217 000 € | 2 553 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Principale | 270 m² · 8 p. | 6 225 m² | 675 000 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Avenir | 89 m² · 1 p. | 797 m² | 261 000 € | 2 933 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Du Louvandier | 47 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 809 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Etangs | 123 m² · 5 p. | 487 m² | 385 000 € | 3 130 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Principale | 98 m² · 5 p. | 544 m² | 210 000 € | 2 143 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue Du Louvandier | 55 m² · 3 p. | — | 129 500 € | 2 355 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Hameau Du Chene | 90 m² · 5 p. | 1 104 m² | 270 000 € | 3 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Roch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Roch (maisons 2 589 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Charentilly | 2,9 km | 2 452 (-5 %) | — | 36 |
| Prix immobilier La Membrolle-sur-Choisille | 4,0 km | 2 635 (+2 %) | 2 700 | 106 |
| Prix immobilier Pernay | 4,0 km | 2 320 (-10 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Fondettes | 4,4 km | 2 908 (+12 %) | 2 845 | 398 |
| Prix immobilier Luynes | 4,8 km | 2 388 (-8 %) | 2 043 | 209 |
| Prix immobilier Semblançay | 6,1 km | 2 319 (-10 %) | 1 608 | 54 |
| Prix immobilier Mettray | 6,3 km | 2 625 (+1 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Loire | 6,9 km | 3 428 (+32 %) | 2 654 | 1 139 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Roch
- Quel est le prix au m² à Saint-Roch (37390) ?
- Pour une maison, 2 767 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +15,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 809 €/m² (1 ventes), -23,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 200 et 2 922 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Roch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Roch sur les deux dernières années publiées est de 260 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Roch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Roch ?
- Maison 4 pièces : 231 200 € (88 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 260 188 € (96 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Roch ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos Romain (2 771 €/m²), Rue de L'ancienne École (2 535 €/m²), Rue Principale (2 512 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Roch est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (2 589 contre 2 207 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 809 contre 2 646 €/m²). Autour : Charentilly 2 452 €/m², La Membrolle-sur-Choisille 2 635 €/m², Pernay 2 320 €/m², Fondettes 2 908 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Roch : 11 décembre 2025.
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