Prix immobilier à Semblançay (37360)
Prix au m² et ventes réelles à Semblançay, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 200 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Semblançay en bref
À Semblançay, une maison se vend en médiane 1 751 €/m², soit 215 000 € pour 93 m² (-34,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 104 €/m² (85 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Semblançay se classe 39e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 348 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Semblançay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 280 | 12 | — | — |
| 2022 | 2 294 | 9 | — | — |
| 2023 | 2 122 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 678 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 751 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Semblançay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 176 000 € | 50 m² | 2 678 | 5 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 91 m² | 2 491 | 5 |
| Maison 4 pièces | 187 500 € | 80 m² | 2 080 | 8 |
| Maison 5 pièces | 262 240 € | 105 m² | 2 435 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 750 € | 138 m² | 2 303 | 4 |
Les rues de Semblançay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Voie Romaine2 648 €/m²4 ventes · 273 000 € médian
- Rue du Petit Bercy2 365 €/m²4 ventes · 181 970 € médian
- Rue Francois Rabelais2 262 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
- Rue Louis Jerome Gohier2 025 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue de Belleville1 924 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Louis Jerome Gohier2 025 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue de la Voie Romaine2 648 €/m²4 ventes · 273 000 € médian
- Rue du Petit Bercy2 365 €/m²4 ventes · 181 970 € médian
- Rue de Belleville1 924 €/m²3 ventes · 191 000 € médian
- Rue Francois Rabelais2 262 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
Les DPE à Semblançay
157 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 556 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Jerome Gohier | 77 m² · 4 p. | — | 85 000 € | 1 104 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Voie Romaine | 105 m² · 5 p. | 1 470 m² | 326 000 € | 3 105 |
| nov. 2025 | Maison | Av De La Source | 140 m² · 7 p. | 1 874 m² | 180 000 € | 1 286 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Clos Des Pinsardieres | 90 m² · 5 p. | 1 966 m² | 315 000 € | 3 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Voie Romaine | 38 m² · 2 p. | 303 m² | 50 000 € | 1 316 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Petit Launay | 107 m² · 3 p. | 1 800 m² | 150 000 € | 1 402 |
| juin 2025 | Maison | Av Des Tilleuls | 95 m² · 4 p. | 1 724 m² | 150 000 € | 1 579 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Petit Bercy | 34 m² · 1 p. | 396 m² | 70 000 € | 2 059 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Belleville | 79 m² · 4 p. | 900 m² | 152 000 € | 1 924 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Neuille Pont Pierre | 148 m² · 6 p. | 1 994 m² | 412 253 € | 2 785 |
| nov. 2024 | Maison | La Borde Bertret | 91 m² · 3 p. | 11 865 m² | 297 000 € | 3 264 |
| oct. 2024 | Maison | Le Bourg | 72 m² · 2 p. | 975 m² | 176 000 € | 2 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Semblançay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Semblançay (maisons 2 319 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Charentilly | 4,2 km | 2 452 (+6 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Antoine-du-Rocher | 4,8 km | 2 507 (+8 %) | 2 129 | 90 |
| Prix immobilier Neuillé-Pont-Pierre | 5,1 km | 2 110 (-9 %) | 1 220 | 93 |
| Prix immobilier Saint-Roch | 6,1 km | 2 589 (+12 %) | 1 809 | 44 |
| Prix immobilier Pernay | 6,4 km | 2 320 (0 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Rouziers-de-Touraine | 6,6 km | 2 079 (-10 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Sonzay | 6,8 km | 1 955 (-16 %) | — | 61 |
| Prix immobilier La Membrolle-sur-Choisille | 7,8 km | 2 635 (+14 %) | 2 700 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Semblançay
- Quel est le prix au m² à Semblançay (37360) ?
- Pour une maison, 1 751 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -34,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 104 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 894 et 2 911 €/m².
- Combien coûte une maison à Semblançay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Semblançay sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Semblançay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Semblançay ?
- Maison 4 pièces : 187 500 € (80 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 262 240 € (105 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Semblançay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Voie Romaine (2 648 €/m²), Rue du Petit Bercy (2 365 €/m²), Rue Francois Rabelais (2 262 €/m²). Les plus accessibles : .
- Semblançay est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 319 contre 2 207 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (1 608 contre 2 646 €/m²). Autour : Charentilly 2 452 €/m², Saint-Antoine-du-Rocher 2 507 €/m², Neuillé-Pont-Pierre 2 110 €/m², Saint-Roch 2 589 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Semblançay : 14 novembre 2025.
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