Prix immobilier à L'Île-Bouchard (37220)
Prix au m² et ventes réelles à L'Île-Bouchard, calculés sur 99 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 606 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
L'Île-Bouchard en bref
À L'Île-Bouchard, une maison se vend en médiane 1 193 €/m², soit 127 500 € pour 83 m² (-5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 700 €/m² (53 200 € en médiane). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : L'Île-Bouchard se classe 204e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 646 m². Chiffres calculés sur 99 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à L'Île-Bouchard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 130 | 21 | — | — |
| 2022 | 1 264 | 23 | 919 | 5 |
| 2023 | 1 412 | 15 | — | — |
| 2024 | 1 265 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 193 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à L'Île-Bouchard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 62 750 € | 60 m² | 1 093 | 6 |
| Maison 3 pièces | 103 500 € | 80 m² | 1 402 | 8 |
| Maison 4 pièces | 135 000 € | 92 m² | 1 490 | 12 |
| Maison 5 pièces | 130 750 € | 97 m² | 1 212 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 149 050 € | 191 m² | 780 | 7 |
Les rues de L'Île-Bouchard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Treille1 712 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Ripaudieres1 468 €/m²5 ventes · 145 430 € médian
- Rue André Duchesne1 348 €/m²3 ventes · 116 000 € médian
- Rue Gambetta1 338 €/m²8 ventes · 98 000 € médian
- Rue de Beauvais1 264 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Mesanges810 €/m²10 ventes · 55 100 € médian
- Rue de la République947 €/m²7 ventes · 126 000 € médian
- Rue de la Vienne983 €/m²3 ventes · 119 000 € médian
- Rue St Leonard993 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Rue de la Liberté1 038 €/m²8 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Mesanges810 €/m²10 ventes · 55 100 € médian
- Rue de la Liberté1 038 €/m²8 ventes · 135 000 € médian
- Rue Gambetta1 338 €/m²8 ventes · 98 000 € médian
- Rue de la République947 €/m²7 ventes · 126 000 € médian
- Rue des Ripaudieres1 468 €/m²5 ventes · 145 430 € médian
Les DPE à L'Île-Bouchard
469 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 384 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à L'Île-BouchardDernières ventes à L'Île-Bouchard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Saint Gilles | 80 m² · 3 p. | 186 m² | 97 000 € | 1 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 135 m² · 5 p. | 497 m² | 129 000 € | 956 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 94 m² · 4 p. | — | 89 000 € | 947 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Beauvais | 125 m² · 5 p. | 492 m² | 153 600 € | 1 229 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gambetta | 77 m² · 4 p. | 233 m² | 80 000 € | 1 039 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Carnot | 56 m² · 1 p. | — | 51 000 € | 911 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ripaudieres | 91 m² · 4 p. | 410 m² | 170 000 € | 1 868 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Des Mesanges | 76 m² · 4 p. | — | 53 200 € | 700 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Ripaudieres | 109 m² · 5 p. | 668 m² | 160 000 € | 1 468 |
| juin 2025 | Maison | Cite De La Mariette | 76 m² · 4 p. | 208 m² | 69 300 € | 912 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Sybille | 68 m² · 3 p. | 1 355 m² | 90 350 € | 1 329 |
| mai 2025 | Maison | La Treille | 99 m² · 4 p. | 1 930 m² | 155 000 € | 1 566 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de L'Île-Bouchard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à L'Île-Bouchard (maisons 1 195 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tavant | 2,7 km | 1 412 (+18 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Crouzilles | 3,5 km | 1 351 (+13 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Brizay | 4,1 km | 818 (-32 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Panzoult | 5,3 km | 1 507 (+26 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Sazilly | 5,4 km | 1 083 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Parçay-sur-Vienne | 5,8 km | 1 280 (+7 %) | — | 19 |
| Prix immobilier La Tour-Saint-Gelin | 7,0 km | 1 209 (+1 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Lémeré | 7,1 km | 1 618 (+35 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à L'Île-Bouchard
- Quel est le prix au m² à L'Île-Bouchard (37220) ?
- Pour une maison, 1 193 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -5,7 % sur un an. Pour un appartement, 700 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (99 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 947 et 1 571 €/m².
- Combien coûte une maison à L'Île-Bouchard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à L'Île-Bouchard sur les deux dernières années publiées est de 127 500 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à L'Île-Bouchard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à L'Île-Bouchard ?
- Maison 4 pièces : 135 000 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 130 750 € (97 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de L'Île-Bouchard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Treille (1 712 €/m²), Rue des Ripaudieres (1 468 €/m²), Rue André Duchesne (1 348 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Mesanges (810 €/m²), Rue de la République (947 €/m²), Rue de la Vienne (983 €/m²).
- L'Île-Bouchard est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 195 contre 2 207 €/m²), les appartements 69 % moins chers que (810 contre 2 646 €/m²). Autour : Tavant 1 412 €/m², Crouzilles 1 351 €/m², Brizay 818 €/m², Panzoult 1 507 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à L'Île-Bouchard : 30 décembre 2025.
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