Prix immobilier à Langeais (37130)
Prix au m² et ventes réelles à Langeais, calculés sur 213 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 367 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Langeais en bref
À Langeais, une maison se vend en médiane 1 981 €/m², soit 180 000 € pour 88 m² (-11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 007 €/m². Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Langeais se classe 78e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 924 m². Chiffres calculés sur 213 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Langeais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 577 | 56 | — | — |
| 2022 | 1 911 | 46 | — | — |
| 2023 | 2 082 | 44 | — | — |
| 2024 | 2 229 | 29 | — | — |
| 2025 | 1 981 | 36 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Langeais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 55 000 € | 30 m² | 1 833 | 3 |
| Maison 2 pièces | 113 000 € | 50 m² | 2 000 | 11 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 70 m² | 1 972 | 22 |
| Maison 4 pièces | 192 300 € | 92 m² | 2 106 | 36 |
| Maison 5 pièces | 237 000 € | 106 m² | 1 911 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 000 € | 131 m² | 2 302 | 12 |
Les rues de Langeais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Liziers2 680 €/m²11 ventes · 255 000 € médian
- Rue Seraphine Prince2 619 €/m²3 ventes · 204 280 € médian
- Rue des Coudraies2 556 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Passage du Prieuré2 444 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Allée des Marguerites2 384 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Hugo1 106 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue Chevaliers Macquaux1 209 €/m²8 ventes · 115 000 € médian
- Place Léon Boyer1 299 €/m²4 ventes · 100 500 € médian
- Les Millevents1 421 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue Falloux1 481 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Liziers2 680 €/m²11 ventes · 255 000 € médian
- Route de la Rouchouze2 032 €/m²8 ventes · 235 000 € médian
- Rue Chevaliers Macquaux1 209 €/m²8 ventes · 115 000 € médian
- Rue Anne de Bretagne1 856 €/m²8 ventes · 141 500 € médian
- Rue Rabelais2 069 €/m²7 ventes · 124 000 € médian
Les DPE à Langeais
1 169 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LangeaisDernières ventes à Langeais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Nantes | 86 m² · 5 p. | 3 814 m² | 137 500 € | 1 599 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Cueilleminault | 85 m² · 4 p. | 2 276 m² | 112 000 € | 1 318 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Tours | 70 m² · 2 p. | 53 m² | 134 000 € | 1 914 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Jeanne D Arc | 90 m² · 3 p. | 140 m² | 150 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Gaudinieres | 88 m² · 4 p. | 4 714 m² | 182 900 € | 2 078 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Marguerites | 187 m² · 8 p. | 2 012 m² | 435 000 € | 2 326 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Culeveaux | 85 m² · 4 p. | 437 m² | 230 000 € | 2 706 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Rabelais | 145 m² · 4 p. | 510 m² | 365 000 € | 2 517 |
| oct. 2025 | Maison | Cr De St Laurent | 75 m² · 4 p. | 359 m² | 145 000 € | 1 933 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Falloux | 75 m² · 4 p. | 60 m² | 128 850 € | 1 718 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Marguerites | 112 m² · 4 p. | 1 502 m² | 267 000 € | 2 384 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Nantes | 80 m² · 4 p. | 1 392 m² | 135 000 € | 1 688 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Langeais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Langeais (maisons 1 918 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-aux-Naux | 5,7 km | 1 538 (-20 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Avrillé-les-Ponceaux | 6,1 km | 1 182 (-38 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Coteaux-sur-Loire | 6,3 km | 1 476 (-23 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Bréhémont | 6,6 km | 1 543 (-20 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Cinq-Mars-la-Pile | 6,9 km | 2 090 (+9 %) | 2 143 | 204 |
| Prix immobilier Mazières-de-Touraine | 7,0 km | 2 058 (+7 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Lignières-de-Touraine | 7,0 km | 1 750 (-9 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Vallères | 9,4 km | 2 194 (+14 %) | — | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Langeais
- Quel est le prix au m² à Langeais (37130) ?
- Pour une maison, 1 981 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (213 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 415 et 2 413 €/m².
- Combien coûte une maison à Langeais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Langeais sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Langeais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Langeais ?
- Maison 4 pièces : 192 300 € (92 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 237 000 € (106 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Langeais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Liziers (2 680 €/m²), Rue Seraphine Prince (2 619 €/m²), Rue des Coudraies (2 556 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Hugo (1 106 €/m²), Rue Chevaliers Macquaux (1 209 €/m²), Place Léon Boyer (1 299 €/m²).
- Langeais est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 918 contre 2 207 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (2 007 contre 2 646 €/m²). Autour : La Chapelle-aux-Naux 1 538 €/m², Avrillé-les-Ponceaux 1 182 €/m², Coteaux-sur-Loire 1 476 €/m², Bréhémont 1 543 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Langeais : 23 décembre 2025.
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