Prix immobilier à Vallères (37190)
Prix au m² et ventes réelles à Vallères, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 345 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Vallères en bref
À Vallères, une maison se vend en médiane 2 233 €/m², soit 198 500 € pour 95 m² (-1 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Vallères se classe 45e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 929 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vallères
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 836 | 15 |
| 2022 | 2 444 | 13 |
| 2023 | 2 442 | 8 |
| 2024 | 2 255 | 9 |
| 2025 | 2 233 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Vallères
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 165 500 € | 80 m² | 1 785 | 8 |
| Maison 4 pièces | 193 000 € | 87 m² | 2 375 | 11 |
| Maison 5 pièces | 270 000 € | 119 m² | 2 255 | 7 |
Les rues de Vallères : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Vaussouvin3 921 €/m²4 ventes · 462 373 € médian
- Voie d'Azay2 378 €/m²3 ventes · 299 850 € médian
- Rue du Val de Loire2 302 €/m²8 ventes · 195 550 € médian
- Rue Fleury2 169 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue des Valletieres2 115 €/m²4 ventes · 201 518 € médian
Les plus accessibles
- Vallée de Mortaise1 667 €/m²3 ventes · 93 000 € médian
- Fouchault1 696 €/m²5 ventes · 156 000 € médian
- Rue Raymond Lucas1 996 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Val de Loire2 302 €/m²8 ventes · 195 550 € médian
- Fouchault1 696 €/m²5 ventes · 156 000 € médian
- Rue de Vaussouvin3 921 €/m²4 ventes · 462 373 € médian
- Rue des Valletieres2 115 €/m²4 ventes · 201 518 € médian
- Voie d'Azay2 378 €/m²3 ventes · 299 850 € médian
Les DPE à Vallères
100 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 531 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Val De Loire | 80 m² · 4 p. | 658 m² | 190 000 € | 2 375 |
| oct. 2025 | Maison | Voie D Azay | 74 m² · 4 p. | 912 m² | 176 000 € | 2 378 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Val De Loire | 112 m² · 4 p. | 202 m² | 255 000 € | 2 277 |
| août 2025 | Maison | Fouchault | 92 m² · 3 p. | 559 m² | 156 000 € | 1 696 |
| août 2025 | Maison | Vallee De Mortaise | 85 m² · 4 p. | 4 392 m² | 93 000 € | 1 094 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Corderie | 136 m² · 6 p. | 2 450 m² | 255 000 € | 1 875 |
| juil. 2025 | Maison | Vallee Picard | 130 m² · 3 p. | 1 536 m² | 177 000 € | 1 362 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Vaussouvin | 115 m² · 5 p. | 1 740 m² | 375 000 € | 3 261 |
| mai 2025 | Maison | Rue Fleury | 86 m² · 4 p. | — | 192 000 € | 2 233 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Corderie | 67 m² · 3 p. | 981 m² | 175 000 € | 2 612 |
| janv. 2025 | Maison | Fouchault | 70 m² · 3 p. | 21 140 m² | 107 000 € | 1 529 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Vaussouvin | 120 m² · 4 p. | 2 984 m² | 549 746 € | 4 581 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vallères
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vallères (maisons 2 194 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villandry | 3,1 km | 2 000 (-9 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Azay-le-Rideau | 3,8 km | 2 034 (-7 %) | 1 770 | 178 |
| Prix immobilier La Chapelle-aux-Naux | 4,1 km | 1 538 (-30 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Lignières-de-Touraine | 4,6 km | 1 750 (-20 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Cinq-Mars-la-Pile | 4,8 km | 2 090 (-5 %) | 2 143 | 204 |
| Prix immobilier Druye | 4,9 km | 2 427 (+11 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Berthenay | 6,9 km | 2 103 (-4 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Savonnières | 7,7 km | 2 379 (+8 %) | 2 500 | 90 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vallères
- Quel est le prix au m² à Vallères (37190) ?
- Pour une maison, 2 233 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 781 et 2 505 €/m².
- Combien coûte une maison à Vallères ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vallères sur les deux dernières années publiées est de 198 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vallères ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vallères ?
- Maison 4 pièces : 193 000 € (87 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 270 000 € (119 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vallères ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Vaussouvin (3 921 €/m²), Voie d'Azay (2 378 €/m²), Rue du Val de Loire (2 302 €/m²). Les plus accessibles : Vallée de Mortaise (1 667 €/m²), Fouchault (1 696 €/m²), Rue Raymond Lucas (1 996 €/m²).
- Vallères est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 194 contre 2 207 €/m²). Autour : Villandry 2 000 €/m², Azay-le-Rideau 2 034 €/m², La Chapelle-aux-Naux 1 538 €/m², Lignières-de-Touraine 1 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vallères : 8 décembre 2025.
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