Prix immobilier à Larçay (37270)
Prix au m² et ventes réelles à Larçay, calculés sur 123 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 657 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Larçay en bref
À Larçay, une maison se vend en médiane 2 458 €/m², soit 273 375 € pour 98 m² (-6,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 818 €/m² (100 000 € en médiane). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Larçay se classe 12e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 674 m². Chiffres calculés sur 123 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Larçay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 640 | 34 | — | — |
| 2022 | 2 801 | 28 | — | — |
| 2023 | 2 810 | 22 | — | — |
| 2024 | 2 625 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 458 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Larçay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 233 800 € | 75 m² | 3 117 | 3 |
| Maison 3 pièces | 238 400 € | 79 m² | 3 522 | 6 |
| Maison 4 pièces | 240 000 € | 89 m² | 2 849 | 25 |
| Maison 5 pièces | 284 375 € | 116 m² | 2 419 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 364 750 € | 174 m² | 2 405 | 10 |
Les rues de Larçay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Caves à Gouter4 009 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
- Rue des Naudinieres3 382 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- Rue du Carroi3 243 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Rue René Cassin3 105 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Allée de Chinon3 101 €/m²3 ventes · 238 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue Nationale1 803 €/m²8 ventes · 167 500 € médian
- Rue du Huit Mai2 341 €/m²3 ventes · 206 000 € médian
- Rue Roger Bodineau2 458 €/m²3 ventes · 254 463 € médian
- Rue Raymond Cras2 560 €/m²5 ventes · 355 000 € médian
- Rue de Bellevue2 567 €/m²4 ventes · 227 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Babiniere2 625 €/m²9 ventes · 315 000 € médian
- Rue Nationale1 803 €/m²8 ventes · 167 500 € médian
- Rue de la Bourdaisiere2 697 €/m²6 ventes · 286 250 € médian
- Rue de Cange2 986 €/m²6 ventes · 327 500 € médian
- Rue Charles de Gaulle2 685 €/m²5 ventes · 326 000 € médian
Les DPE à Larçay
327 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Nationale | 88 m² · 5 p. | 1 752 m² | 180 000 € | 2 045 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Raymond Cras | 174 m² · 7 p. | 1 174 m² | 372 500 € | 2 141 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Rondelliere | 123 m² · 5 p. | 328 m² | 288 000 € | 2 341 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Voisinet | 80 m² · 2 p. | 1 553 m² | 265 000 € | 3 313 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Babiniere | 66 m² · 4 p. | 241 m² | 134 000 € | 2 030 |
| août 2025 | Maison | Rue De Cange | 77 m² · 3 p. | 619 m² | 325 000 € | 4 221 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Poterie | 50 m² · 1 p. | 3 205 m² | 160 000 € | 3 200 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bon Baril | 101 m² · 4 p. | 554 m² | 285 000 € | 2 822 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 129 m² · 5 p. | 586 m² | 355 000 € | 2 752 |
| juin 2025 | Maison | Rue Raymond Cras | 179 m² · 6 p. | 787 m² | 458 230 € | 2 560 |
| juin 2025 | Maison | Rue Nationale | 136 m² · 5 p. | 594 m² | 115 000 € | 846 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Ferme | 81 m² · 4 p. | — | 238 416 € | 2 943 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Larçay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Larçay (maisons 2 700 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Véretz | 2,8 km | 2 411 (-11 %) | 2 917 | 175 |
| Prix immobilier Saint-Avertin | 3,3 km | 2 951 (+9 %) | 2 556 | 839 |
| Prix immobilier La Ville-aux-Dames | 4,2 km | 2 529 (-6 %) | 2 641 | 292 |
| Prix immobilier Chambray-lès-Tours | 4,8 km | 2 732 (+1 %) | 2 619 | 782 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-des-Corps | 5,2 km | 2 557 (-5 %) | 1 667 | 686 |
| Prix immobilier Azay-sur-Cher | 5,2 km | 2 313 (-14 %) | 1 668 | 105 |
| Prix immobilier Montlouis-sur-Loire | 6,1 km | 2 440 (-10 %) | 2 633 | 540 |
| Prix immobilier Esvres | 6,9 km | 2 472 (-8 %) | 2 130 | 261 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Larçay
- Quel est le prix au m² à Larçay (37270) ?
- Pour une maison, 2 458 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -6,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (123 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 252 et 3 055 €/m².
- Combien coûte une maison à Larçay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Larçay sur les deux dernières années publiées est de 273 375 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Larçay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Larçay ?
- Maison 4 pièces : 240 000 € (89 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 284 375 € (116 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Larçay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Caves à Gouter (4 009 €/m²), Rue des Naudinieres (3 382 €/m²), Rue du Carroi (3 243 €/m²). Les plus accessibles : Rue Nationale (1 803 €/m²), Rue du Huit Mai (2 341 €/m²), Rue Roger Bodineau (2 458 €/m²).
- Larçay est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (2 700 contre 2 207 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (1 818 contre 2 646 €/m²). Autour : Véretz 2 411 €/m², Saint-Avertin 2 951 €/m², La Ville-aux-Dames 2 529 €/m², Chambray-lès-Tours 2 732 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Larçay : 17 décembre 2025.
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