Prix immobilier à Le Boulay (37110)
Prix au m² et ventes réelles à Le Boulay, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 810 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Le Boulay en bref
À Le Boulay, une maison se vend en médiane 1 367 €/m², soit 205 500 € pour 94 m² (-17,4 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Le Boulay se classe 134e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 988 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Boulay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 604 | 11 |
| 2022 | 1 510 | 8 |
| 2024 | 1 655 | 5 |
| 2025 | 1 367 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Boulay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 102 290 € | 77 m² | 1 894 | 3 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 150 m² | 1 367 | 5 |
Les rues de Le Boulay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Douves2 040 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Bouleaux1 773 €/m²3 ventes · 197 570 € médian
- Rue de la Glaise1 597 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
- Rue du Commerce1 138 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Glaise1 597 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
- Rue des Douves2 040 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Bouleaux1 773 €/m²3 ventes · 197 570 € médian
- Rue du Commerce1 138 €/m²3 ventes · 88 000 € médian
Les DPE à Le Boulay
95 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 246 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Le Boulay ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Le BoulayDernières ventes à Le Boulay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Douves | 65 m² · 2 p. | 623 m² | 240 000 € | 3 692 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Douves | 180 m² · 5 p. | 745 m² | 244 900 € | 1 361 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Agriculture | 150 m² · 5 p. | 1 125 m² | 205 000 € | 1 367 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Commerce | 54 m² · 3 p. | 1 176 m² | 102 290 € | 1 894 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Henri Aron | 169 m² · 5 p. | 512 m² | 96 000 € | 568 |
| sept. 2024 | Maison | Malatrait | 161 m² · 6 p. | 3 553 m² | 332 500 € | 2 065 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Glaise | 145 m² · 5 p. | 990 m² | 240 000 € | 1 655 |
| juin 2024 | Maison | Rue De L Etang | 95 m² · 4 p. | — | 206 000 € | 2 168 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De Versailles | 85 m² · 2 p. | 3 000 m² | 105 990 € | 1 247 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Glaise | 130 m² · 5 p. | 1 002 m² | 200 000 € | 1 538 |
| nov. 2023 | Maison | La Vinetterie | 82 m² · 3 p. | 985 m² | 220 000 € | 2 683 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De Versailles | 49 m² · 1 p. | 442 m² | 70 000 € | 1 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Boulay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Boulay (maisons 1 571 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Château-Renault | 4,1 km | 1 449 (-8 %) | 1 029 | 255 |
| Prix immobilier Villedômer | 4,8 km | 1 795 (+14 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Neuville-sur-Brenne | 5,4 km | 1 631 (+4 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Authon | 5,9 km | 1 154 (-27 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Crotelles | 6,1 km | 2 172 (+38 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-en-Gâtines | 6,4 km | 1 781 (+13 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Monthodon | 6,9 km | 1 065 (-32 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Auzouer-en-Touraine | 7,7 km | 1 859 (+18 %) | — | 68 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Boulay
- Quel est le prix au m² à Le Boulay (37110) ?
- Pour une maison, 1 367 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -17,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 296 et 1 888 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Boulay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Boulay sur les deux dernières années publiées est de 205 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Boulay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Boulay ?
- Maison 5 pièces : 205 000 € (150 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Boulay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Douves (2 040 €/m²), Rue des Bouleaux (1 773 €/m²), Rue de la Glaise (1 597 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Boulay est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 571 contre 2 207 €/m²). Autour : Château-Renault 1 449 €/m², Villedômer 1 795 €/m², Neuville-sur-Brenne 1 631 €/m², Authon 1 154 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Boulay : 13 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.