Prix immobilier à Louans (37320)
Prix au m² et ventes réelles à Louans, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 709 habitants. Dernière vente connue : 3 septembre 2025.
Louans en bref
À Louans, une maison se vend en médiane 1 863 €/m², soit 202 000 € pour 104 m² (+1,3 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Louans se classe 106e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 380 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Louans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 | 8 |
| 2022 | 1 395 | 7 |
| 2024 | 1 840 | 5 |
| 2025 | 1 863 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Louans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 177 000 € | 94 m² | 2 021 | 3 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 102 m² | 1 863 | 3 |
Les rues de Louans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Seguiniere2 026 €/m²3 ventes · 276 150 € médian
- La Brechotiere1 931 €/m²3 ventes · 153 500 € médian
- Rue Principale1 883 €/m²6 ventes · 202 000 € médian
- La Petite Rue1 871 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
- Rue des Jardins1 427 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Principale1 883 €/m²6 ventes · 202 000 € médian
- La Petite Rue1 871 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
- La Brechotiere1 931 €/m²3 ventes · 153 500 € médian
- La Seguiniere2 026 €/m²3 ventes · 276 150 € médian
- Rue des Jardins1 427 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
Les DPE à Louans
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 339 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | La Petite Rue | 94 m² · 3 p. | 2 500 m² | 190 000 € | 2 021 |
| août 2025 | Maison | La Seguiniere | 190 m² · 5 p. | 3 293 m² | 385 000 € | 2 026 |
| juin 2025 | Maison | La Seguiniere | 188 m² · 7 p. | 3 715 m² | 276 150 € | 1 469 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 124 m² · 3 p. | 1 906 m² | 177 000 € | 1 427 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Principale | 102 m² · 5 p. | 2 955 m² | 190 000 € | 1 863 |
| sept. 2024 | Maison | La Brechotiere | 63 m² · 3 p. | 899 m² | 153 500 € | 2 437 |
| juin 2024 | Maison | Les Tremblaies | 104 m² · 7 p. | 3 966 m² | 228 450 € | 2 197 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 118 m² · 4 p. | 786 m² | 217 134 € | 1 840 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Principale | 150 m² · 4 p. | 687 m² | 214 000 € | 1 427 |
| févr. 2024 | Maison | La Brechotiere | 93 m² · 5 p. | 2 260 m² | 130 000 € | 1 398 |
| oct. 2022 | Maison | Imp Du Croissant | 150 m² · 5 p. | 399 m² | 115 000 € | 767 |
| oct. 2022 | Maison | Imp Du Croissant | 113 m² · 5 p. | 250 m² | 75 000 € | 664 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Louans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Louans (maisons 1 732 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Louroux | 3,5 km | 1 697 (-2 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Branchs | 4,2 km | 1 971 (+14 %) | — | 105 |
| Prix immobilier Sainte-Catherine-de-Fierbois | 5,2 km | 1 407 (-19 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Sorigny | 6,5 km | 2 341 (+35 %) | 2 596 | 99 |
| Prix immobilier Tauxigny-Saint-Bauld | 7,5 km | 1 773 (+2 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Manthelan | 7,8 km | 1 389 (-20 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Bossée | 8,0 km | 1 386 (-20 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villeperdue | 8,1 km | 2 034 (+17 %) | 1 353 | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Louans
- Quel est le prix au m² à Louans (37320) ?
- Pour une maison, 1 863 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 398 et 2 021 €/m².
- Combien coûte une maison à Louans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Louans sur les deux dernières années publiées est de 202 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Louans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Louans ?
- Maison 5 pièces : 190 000 € (102 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Louans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Seguiniere (2 026 €/m²), La Brechotiere (1 931 €/m²), Rue Principale (1 883 €/m²). Les plus accessibles : .
- Louans est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 732 contre 2 207 €/m²). Autour : Le Louroux 1 697 €/m², Saint-Branchs 1 971 €/m², Sainte-Catherine-de-Fierbois 1 407 €/m², Sorigny 2 341 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Louans : 3 septembre 2025.
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