Prix immobilier à Marçay (37500)
Prix au m² et ventes réelles à Marçay, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 465 habitants. Dernière vente connue : 18 septembre 2025.
Marçay en bref
À Marçay, une maison se vend en médiane 1 286 €/m², soit 140 500 € pour 71 m² (-28,1 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Marçay se classe 165e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 558 m². Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marçay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 561 | 6 |
| 2024 | 1 789 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Marçay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 179 000 € | 72 m² | 2 737 | 4 |
| Maison 4 pièces | 139 000 € | 81 m² | 1 716 | 3 |
Les DPE à Marçay
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | La Roberderie | 70 m² · 2 p. | 1 495 m² | 90 000 € | 1 286 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Mardelons | 78 m² · 2 p. | 3 387 m² | 193 000 € | 2 474 |
| sept. 2024 | Maison | Couesme | 160 m² · 7 p. | 1 200 m² | 179 000 € | 1 119 |
| août 2024 | Maison | La Moriniere | 75 m² · 2 p. | 1 574 m² | 225 000 € | 3 000 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Lavoir | 57 m² · 3 p. | 1 543 m² | 102 000 € | 1 789 |
| mars 2024 | Maison | La Blanchardiere | 30 m² · 1 p. | 2 874 m² | 37 000 € | 1 233 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Fontaine | 58 m² · 3 p. | 418 m² | 30 000 € | 517 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Fontaine | 75 m² · 4 p. | 3 125 m² | 190 000 € | 2 533 |
| août 2023 | Maison | Le Petit Poizay | 45 m² · 2 p. | 3 741 m² | 165 000 € | 3 667 |
| juin 2023 | Maison | La Tourette | 120 m² · 4 p. | 4 170 m² | 120 000 € | 1 000 |
| mars 2023 | Maison | La Roberderie | 32 m² · 1 p. | 1 342 m² | 45 000 € | 1 406 |
| févr. 2023 | Maison | La Tourette | 81 m² · 4 p. | 291 m² | 139 000 € | 1 716 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marçay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marçay (maisons 1 406 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beuxes | 2,6 km | 1 016 (-28 %) | — | 29 |
| Prix immobilier La Roche-Clermault | 5,5 km | 1 762 (+25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Ligré | 5,6 km | 1 325 (-6 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Sammarçolles | 5,8 km | 1 151 (-18 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Seuilly | 5,9 km | 1 562 (+11 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Ceaux-en-Loudun | 6,0 km | 1 101 (-22 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Vézières | 6,4 km | 1 490 (+6 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Basses | 7,7 km | 1 125 (-20 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marçay
- Quel est le prix au m² à Marçay (37500) ?
- Pour une maison, 1 286 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -28,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 176 et 2 441 €/m².
- Combien coûte une maison à Marçay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marçay sur les deux dernières années publiées est de 140 500 €, pour une surface médiane de 71 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marçay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marçay ?
- Maison 4 pièces : 139 000 € (81 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marçay est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 406 contre 2 207 €/m²). Autour : Beuxes 1 016 €/m², La Roche-Clermault 1 762 €/m², Ligré 1 325 €/m², Sammarçolles 1 151 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marçay : 18 septembre 2025.
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