Prix immobilier à Basses (86200)
Prix au m² et ventes réelles à Basses, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 344 habitants. Dernière vente connue : 12 septembre 2025.
Basses en bref
À Basses, une maison se vend en médiane 1 292 €/m², soit 115 000 € pour 95 m² (-7,8 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Basses se classe 126e sur 258 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Basses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Basses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 206 500 € | 104 m² | 1 196 | 3 |
Les DPE à Basses
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 107 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 390 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BassesDernières ventes à Basses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Helene Bouchet | 89 m² · 5 p. | 4 824 m² | 115 000 € | 1 292 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Jules Verne | 82 m² · 3 p. | 568 m² | 115 000 € | 1 402 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Jean Mermoz | 104 m² · 4 p. | 9 217 m² | 92 760 € | 892 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Saint Vincent | 95 m² · 4 p. | 1 162 m² | 206 500 € | 2 174 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Claude Chappe | 74 m² · 3 p. | 1 216 m² | 127 000 € | 1 716 |
| mars 2023 | Maison | Imp Colette | 54 m² · 1 p. | 1 600 m² | 55 000 € | 1 019 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Blaise Pascal | 230 m² · 4 p. | 2 909 m² | 275 000 € | 1 196 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Des Freres De Montgolfier | 120 m² · 4 p. | 1 648 m² | 135 000 € | 1 125 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Jules Verne | 82 m² · 3 p. | 568 m² | 126 000 € | 1 537 |
| août 2022 | Maison | Bois De Palluau | 121 m² · 3 p. | 2 810 m² | 96 000 € | 793 |
| août 2022 | Maison | Rue Jules Verne | 30 m² · 1 p. | 320 m² | 32 500 € | 1 083 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Blaise Pascal | 147 m² · 7 p. | 2 250 m² | 119 000 € | 810 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Basses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Basses (maisons 1 125 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sammarçolles | 3,4 km | 1 151 (+2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Loudun | 4,0 km | 1 070 (-5 %) | 948 | 427 |
| Prix immobilier Messemé | 4,8 km | 840 (-25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Vézières | 5,4 km | 1 490 (+32 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bournand | 5,7 km | 1 325 (+18 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Beuxes | 6,1 km | 1 016 (-10 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Marçay | 7,7 km | 1 406 (+25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Ceaux-en-Loudun | 7,9 km | 1 101 (-2 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Basses
- Quel est le prix au m² à Basses (86200) ?
- Pour une maison, 1 292 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -7,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 892 et 1 402 €/m².
- Combien coûte une maison à Basses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Basses sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Basses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Basses ?
- Maison 4 pièces : 206 500 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Basses est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 125 contre 1 423 €/m²). Autour : Sammarçolles 1 151 €/m², Loudun 1 070 €/m², Messemé 840 €/m², Vézières 1 490 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Basses : 12 septembre 2025.
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