Prix immobilier à Montbazon (37250)
Prix au m² et ventes réelles à Montbazon, calculés sur 228 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 874 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Montbazon en bref
À Montbazon, une maison se vend en médiane 2 473 €/m², soit 240 000 € pour 95 m² (+6,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 583 €/m² (155 000 € en médiane), +1,3 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Montbazon se classe 24e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 641 m². Chiffres calculés sur 228 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbazon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 483 | 52 | — | — |
| 2022 | 2 315 | 48 | — | — |
| 2023 | 2 722 | 44 | — | — |
| 2024 | 2 329 | 39 | — | — |
| 2025 | 2 473 | 39 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montbazon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 137 500 € | 56 m² | 2 824 | 4 |
| Maison 3 pièces | 193 650 € | 77 m² | 2 831 | 16 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 84 m² | 2 594 | 37 |
| Maison 5 pièces | 246 500 € | 100 m² | 2 526 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 270 500 € | 153 m² | 2 057 | 21 |
Les rues de Montbazon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Breanderie3 079 €/m²6 ventes · 273 500 € médian
- Rue de la Bafauderie2 837 €/m²5 ventes · 234 000 € médian
- Rue des Moissons2 813 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Rue de la Breanderie2 718 €/m²4 ventes · 296 250 € médian
- Rue Dudley2 682 €/m²3 ventes · 220 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue Nationale1 715 €/m²14 ventes · 188 650 € médian
- Rue des Moulins1 854 €/m²13 ventes · 165 101 € médian
- Allée Albert Camus1 940 €/m²4 ventes · 178 350 € médian
- Avenue de Bel Air1 958 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue Francis Poulenc2 073 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Monts2 479 €/m²17 ventes · 213 050 € médian
- Rue Nationale1 715 €/m²14 ventes · 188 650 € médian
- Rue des Moulins1 854 €/m²13 ventes · 165 101 € médian
- Rue des Quarts2 408 €/m²10 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Butte Rabault2 106 €/m²8 ventes · 163 000 € médian
Les DPE à Montbazon
905 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbazonDernières ventes à Montbazon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Albert Camus | 96 m² · 5 p. | 119 m² | 171 700 € | 1 789 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Renault | 94 m² · 4 p. | 1 077 m² | 242 000 € | 2 574 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Vennetiere | 60 m² · 2 p. | 414 m² | 55 000 € | 917 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Violettes | 151 m² · 6 p. | 532 m² | 318 400 € | 2 109 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vennetiere | 103 m² · 5 p. | 1 101 m² | 240 000 € | 2 330 |
| oct. 2025 | Maison | All Albert Camus | 99 m² · 5 p. | 121 m² | 185 000 € | 1 869 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cocharde | 92 m² · 4 p. | 925 m² | 285 000 € | 3 098 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Monts | 75 m² · 4 p. | 1 134 m² | 245 000 € | 3 267 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Quarts | 80 m² · 4 p. | 623 m² | 240 000 € | 3 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Baillarger | 104 m² · 5 p. | 902 m² | 195 000 € | 1 875 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Quarts | 90 m² · 5 p. | 683 m² | 165 000 € | 1 833 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Colline | 74 m² · 4 p. | 1 176 m² | 192 500 € | 2 601 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbazon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbazon (maisons 2 476 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Veigné | 1,5 km | 2 612 (+5 %) | 2 953 | 304 |
| Prix immobilier Monts | 4,9 km | 2 467 (0 %) | 1 627 | 339 |
| Prix immobilier Chambray-lès-Tours | 5,5 km | 2 732 (+10 %) | 2 619 | 782 |
| Prix immobilier Sorigny | 6,4 km | 2 341 (-5 %) | 2 596 | 99 |
| Prix immobilier Esvres | 6,5 km | 2 472 (0 %) | 2 130 | 261 |
| Prix immobilier Joué-lès-Tours | 7,0 km | 2 558 (+3 %) | 2 103 | 2 667 |
| Prix immobilier Saint-Avertin | 8,1 km | 2 951 (+19 %) | 2 556 | 839 |
| Prix immobilier Saint-Branchs | 8,6 km | 1 971 (-20 %) | — | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbazon
- Quel est le prix au m² à Montbazon (37250) ?
- Pour une maison, 2 473 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +6,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 583 €/m² (1 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (228 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 024 et 2 832 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbazon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbazon sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbazon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbazon ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (84 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 246 500 € (100 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montbazon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Breanderie (3 079 €/m²), Rue de la Bafauderie (2 837 €/m²), Rue des Moissons (2 813 €/m²). Les plus accessibles : Rue Nationale (1 715 €/m²), Rue des Moulins (1 854 €/m²), Allée Albert Camus (1 940 €/m²).
- Montbazon est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (2 476 contre 2 207 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (2 772 contre 2 646 €/m²). Autour : Veigné 2 612 €/m², Monts 2 467 €/m², Chambray-lès-Tours 2 732 €/m², Sorigny 2 341 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbazon : 19 décembre 2025.
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