Prix immobilier à Nazelles-Négron (37530)
Prix au m² et ventes réelles à Nazelles-Négron, calculés sur 177 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 776 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Nazelles-Négron en bref
À Nazelles-Négron, une maison se vend en médiane 1 936 €/m², soit 180 000 € pour 82 m² (-6,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 950 €/m² (31 200 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Nazelles-Négron se classe 59e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 769 m². Chiffres calculés sur 177 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nazelles-Négron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 073 | 40 | — | — |
| 2022 | 2 135 | 40 | — | — |
| 2023 | 2 114 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 077 | 33 | — | — |
| 2025 | 1 936 | 38 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Nazelles-Négron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 107 000 € | 40 m² | 2 378 | 7 |
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 74 m² | 2 250 | 11 |
| Maison 4 pièces | 165 684 € | 78 m² | 2 114 | 42 |
| Maison 5 pièces | 218 000 € | 94 m² | 2 027 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 238 000 € | 140 m² | 1 724 | 7 |
Les rues de Nazelles-Négron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vall de Vaubrault2 982 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de la Chapelle Verdun2 919 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
- Rue des Acacias2 622 €/m²3 ventes · 209 100 € médian
- Chemin des Sables2 509 €/m²4 ventes · 175 300 € médian
- Impasse Vilvent2 459 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Coteau de la Bardouille1 493 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Boulevard des Platanes1 563 €/m²6 ventes · 78 652 € médian
- Avenue du Commerce1 628 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Allée des Iris1 653 €/m²4 ventes · 138 800 € médian
- Chemin des Poulains1 722 €/m²7 ventes · 211 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Poulains1 722 €/m²7 ventes · 211 000 € médian
- Rue de Perreux2 125 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Boulevard des Platanes1 563 €/m²6 ventes · 78 652 € médian
- Boulevard du Sevrage2 175 €/m²6 ventes · 210 000 € médian
- Rue Amelie Vincendeau2 077 €/m²5 ventes · 92 450 € médian
Les DPE à Nazelles-Négron
751 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Nazelles-NégronDernières ventes à Nazelles-Négron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Grange Champion | 130 m² · 6 p. | 947 m² | 218 000 € | 1 677 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Glycines | 94 m² · 5 p. | 600 m² | 179 000 € | 1 904 |
| déc. 2025 | Maison | Vall De Vaubrault | 164 m² · 5 p. | 1 281 m² | 489 000 € | 2 982 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Tulipes | 103 m² · 5 p. | 304 m² | 215 000 € | 2 087 |
| déc. 2025 | Maison | La Chapelle Verdun | 155 m² · 7 p. | 994 m² | 362 000 € | 2 335 |
| nov. 2025 | Maison | Vall De Vaubrault | 71 m² · 3 p. | 252 m² | 230 000 € | 3 239 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Ancien Velodrome | 93 m² · 5 p. | 11 993 m² | 201 500 € | 2 167 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Vilvent | 50 m² · 3 p. | — | 78 000 € | 1 560 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Poce Sur Cisse | 72 m² · 3 p. | 643 m² | 162 000 € | 2 250 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Ruisseau | 42 m² · 3 p. | 1 396 m² | 145 000 € | 3 452 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 71 m² · 4 p. | 772 m² | 151 887 € | 2 139 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Amelie Vincendeau | 75 m² · 4 p. | 1 460 m² | 165 369 € | 2 205 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nazelles-Négron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nazelles-Négron (maisons 2 075 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pocé-sur-Cisse | 2,8 km | 2 112 (+2 %) | 1 761 | 72 |
| Prix immobilier Noizay | 4,1 km | 2 168 (+4 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Lussault-sur-Loire | 5,1 km | 2 323 (+12 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Chançay | 5,3 km | 1 918 (-8 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Amboise | 5,5 km | 2 421 (+17 %) | 2 193 | 772 |
| Prix immobilier Montreuil-en-Touraine | 5,8 km | 1 676 (-19 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-les-Vignes | 6,6 km | 2 035 (-2 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Règle | 6,8 km | 1 805 (-13 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nazelles-Négron
- Quel est le prix au m² à Nazelles-Négron (37530) ?
- Pour une maison, 1 936 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), -6,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 950 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (177 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 723 et 2 461 €/m².
- Combien coûte une maison à Nazelles-Négron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nazelles-Négron sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nazelles-Négron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nazelles-Négron ?
- Maison 4 pièces : 165 684 € (78 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 218 000 € (94 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nazelles-Négron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vall de Vaubrault (2 982 €/m²), Rue de la Chapelle Verdun (2 919 €/m²), Rue des Acacias (2 622 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Coteau de la Bardouille (1 493 €/m²), Boulevard des Platanes (1 563 €/m²), Avenue du Commerce (1 628 €/m²).
- Nazelles-Négron est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 075 contre 2 207 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 657 contre 2 646 €/m²). Autour : Pocé-sur-Cisse 2 112 €/m², Noizay 2 168 €/m², Lussault-sur-Loire 2 323 €/m², Chançay 1 918 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nazelles-Négron : 30 décembre 2025.
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