Prix immobilier à Neuil (37190)
Prix au m² et ventes réelles à Neuil, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 413 habitants. Dernière vente connue : 25 juillet 2025.
Neuil en bref
À Neuil, une maison se vend en médiane 2 073 €/m², soit 172 500 € pour 82 m² (+26,9 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Neuil se classe 88e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 828 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 | 7 |
| 2022 | 2 421 | 7 |
| 2025 | 2 073 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 156 000 € | 82 m² | 1 995 | 4 |
| Maison 5 pièces | 172 500 € | 99 m² | 1 604 | 4 |
Les rues de Neuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Caves2 114 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Les Chaumeroyes1 829 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue de l'Église1 666 €/m²4 ventes · 150 720 € médian
- Gr Grand'rue1 535 €/m²4 ventes · 136 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grand'rue1 535 €/m²4 ventes · 136 000 € médian
- Rue de l'Église1 666 €/m²4 ventes · 150 720 € médian
- Les Caves2 114 €/m²3 ventes · 148 000 € médian
- Les Chaumeroyes1 829 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Neuil
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 112 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | La Borderie | 90 m² · 3 p. | 5 520 m² | 240 000 € | 2 667 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 116 m² · 5 p. | 554 m² | 175 000 € | 1 509 |
| avr. 2025 | Maison | Les Chaumeroyes | 154 m² · 6 p. | 1 048 m² | 210 000 € | 1 364 |
| janv. 2025 | Maison | Les Caves | 70 m² · 3 p. | 879 m² | 165 000 € | 2 357 |
| janv. 2025 | Maison | Les Chaumeroyes | 82 m² · 5 p. | 1 049 m² | 170 000 € | 2 073 |
| oct. 2024 | Maison | Gr Grand'Rue | 90 m² · 3 p. | 3 675 m² | 147 000 € | 1 633 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Foret | 82 m² · 5 p. | 5 197 m² | 60 000 € | 732 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 140 m² · 5 p. | 1 656 m² | 238 000 € | 1 700 |
| oct. 2023 | Maison | La Charbonniere | 250 m² · 9 p. | 61 725 m² | 625 340 € | 2 501 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Foret | 73 m² · 3 p. | 2 000 m² | 60 000 € | 822 |
| déc. 2022 | Maison | Les Godins | 75 m² · 2 p. | 2 421 733 m² | 500 000 € | 6 667 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 87 m² · 4 p. | 436 m² | 142 000 € | 1 632 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuil (maisons 1 807 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villaines-les-Rochers | 4,7 km | 1 748 (-3 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Avon-les-Roches | 5,0 km | 1 580 (-13 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Épain | 5,4 km | 1 698 (-6 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Saché | 5,9 km | 1 996 (+10 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Thilouze | 6,9 km | 1 999 (+11 %) | 957 | 54 |
| Prix immobilier Crouzilles | 7,8 km | 1 351 (-25 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Villeperdue | 8,4 km | 2 034 (+13 %) | 1 353 | 46 |
| Prix immobilier Pont-de-Ruan | 8,8 km | 2 143 (+19 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuil
- Quel est le prix au m² à Neuil (37190) ?
- Pour une maison, 2 073 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +26,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 489 et 2 429 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuil sur les deux dernières années publiées est de 172 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuil ?
- Maison 5 pièces : 172 500 € (99 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Caves (2 114 €/m²), Les Chaumeroyes (1 829 €/m²), Rue de l'Église (1 666 €/m²). Les plus accessibles : .
- Neuil est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 807 contre 2 207 €/m²). Autour : Villaines-les-Rochers 1 748 €/m², Avon-les-Roches 1 580 €/m², Saint-Épain 1 698 €/m², Saché 1 996 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuil : 25 juillet 2025.
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