Prix immobilier à Villaines-les-Rochers (37190)
Prix au m² et ventes réelles à Villaines-les-Rochers, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 051 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Villaines-les-Rochers en bref
À Villaines-les-Rochers, une maison se vend en médiane 1 996 €/m², soit 149 000 € pour 86 m² (+26,4 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Villaines-les-Rochers se classe 105e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 954 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villaines-les-Rochers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 713 | 12 |
| 2022 | 1 656 | 16 |
| 2023 | 1 657 | 6 |
| 2024 | 1 579 | 8 |
| 2025 | 1 996 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Villaines-les-Rochers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 90 160 € | 72 m² | 1 446 | 4 |
| Maison 3 pièces | 131 500 € | 90 m² | 1 461 | 7 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 89 m² | 1 932 | 9 |
| Maison 5 pièces | 188 500 € | 94 m² | 1 996 | 4 |
Les rues de Villaines-les-Rochers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Orgelliere2 507 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Rue de la Petite Chaume2 354 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Marches1 694 €/m²4 ventes · 107 000 € médian
- Rue de Vaucecour1 615 €/m²4 ventes · 191 000 € médian
- Rue de la Vallée1 590 €/m²10 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Maurusseaux1 371 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Caves Fortes1 387 €/m²8 ventes · 141 500 € médian
- Rue de la Galandiere1 424 €/m²4 ventes · 140 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Vallée1 590 €/m²10 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Caves Fortes1 387 €/m²8 ventes · 141 500 € médian
- Rue des Maurusseaux1 371 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue de Vaucecour1 615 €/m²4 ventes · 191 000 € médian
- Rue de la Galandiere1 424 €/m²4 ventes · 140 500 € médian
Les DPE à Villaines-les-Rochers
130 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villaines-les-RochersDernières ventes à Villaines-les-Rochers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Marches | 147 m² · 3 p. | 588 m² | 46 000 € | 313 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Petite Chaume | 82 m² · 4 p. | 2 040 m² | 193 000 € | 2 354 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Grand Perque | 42 m² · 1 p. | 1 012 m² | 120 000 € | 2 857 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 90 m² · 3 p. | 2 864 m² | 131 500 € | 1 461 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Galandiere | 100 m² · 4 p. | 517 m² | 119 000 € | 1 190 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Clos De Petite Chaume | 130 m² · 5 p. | 900 m² | 286 000 € | 2 200 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Grands Champs | 101 m² · 5 p. | 948 m² | 200 000 € | 1 980 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Caves Fortes | 88 m² · 5 p. | 594 m² | 177 000 € | 2 011 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Boiteaux | 89 m² · 4 p. | 1 003 m² | 210 000 € | 2 360 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Jolivet | 90 m² · 3 p. | 586 m² | 160 000 € | 1 778 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Caves Fortes | 64 m² · 3 p. | 430 m² | 188 000 € | 2 938 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Caves Fortes | 56 m² · 3 p. | 174 m² | 42 000 € | 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villaines-les-Rochers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villaines-les-Rochers (maisons 1 748 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saché | 3,1 km | 1 996 (+14 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Neuil | 4,7 km | 1 807 (+3 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cheillé | 5,1 km | 1 932 (+11 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Avon-les-Roches | 5,2 km | 1 580 (-10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Azay-le-Rideau | 6,3 km | 2 034 (+16 %) | 1 770 | 178 |
| Prix immobilier Pont-de-Ruan | 6,6 km | 2 143 (+23 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Thilouze | 8,0 km | 1 999 (+14 %) | 957 | 54 |
| Prix immobilier Druye | 8,8 km | 2 427 (+39 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villaines-les-Rochers
- Quel est le prix au m² à Villaines-les-Rochers (37190) ?
- Pour une maison, 1 996 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +26,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 361 et 2 012 €/m².
- Combien coûte une maison à Villaines-les-Rochers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villaines-les-Rochers sur les deux dernières années publiées est de 149 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villaines-les-Rochers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villaines-les-Rochers ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (89 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 188 500 € (94 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villaines-les-Rochers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Orgelliere (2 507 €/m²), Rue de la Petite Chaume (2 354 €/m²), Rue des Marches (1 694 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Maurusseaux (1 371 €/m²), Rue des Caves Fortes (1 387 €/m²), Rue de la Galandiere (1 424 €/m²).
- Villaines-les-Rochers est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 748 contre 2 207 €/m²). Autour : Saché 1 996 €/m², Neuil 1 807 €/m², Cheillé 1 932 €/m², Avon-les-Roches 1 580 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villaines-les-Rochers : 24 octobre 2025.
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