Prix immobilier à Saint-Épain (37800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Épain, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 471 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Épain en bref
À Saint-Épain, une maison se vend en médiane 1 556 €/m², soit 118 000 € pour 87 m² (-9 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Saint-Épain se classe 112e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 559 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Épain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 | 21 |
| 2022 | 1 812 | 18 |
| 2023 | 1 746 | 12 |
| 2024 | 1 710 | 16 |
| 2025 | 1 556 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Épain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 82 500 € | 40 m² | 1 769 | 4 |
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 60 m² | 1 670 | 5 |
| Maison 3 pièces | 117 650 € | 70 m² | 1 691 | 10 |
| Maison 4 pièces | 176 400 € | 104 m² | 1 769 | 11 |
| Maison 5 pièces | 189 750 € | 118 m² | 1 726 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 254 500 € | 188 m² | 1 502 | 4 |
Les rues de Saint-Épain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Dragonniere1 949 €/m²6 ventes · 197 006 € médian
- Rue du Faubourg Girault1 833 €/m²9 ventes · 115 000 € médian
- Allée des Peupliers1 806 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Vallée de Courtineau1 696 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- La Dragonniere1 685 €/m²3 ventes · 198 100 € médian
Les plus accessibles
- Grande Rue612 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
- Rue de Chinon1 474 €/m²3 ventes · 96 400 € médian
- Rue Louis Perrotin1 627 €/m²4 ventes · 153 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Faubourg Girault1 833 €/m²9 ventes · 115 000 € médian
- Vallée de Courtineau1 696 €/m²7 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la Dragonniere1 949 €/m²6 ventes · 197 006 € médian
- Rue Louis Perrotin1 627 €/m²4 ventes · 153 500 € médian
- Grande Rue612 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Saint-Épain
212 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-ÉpainDernières ventes à Saint-Épain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 87 m² · 4 p. | 638 m² | 165 000 € | 1 897 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Huit Mai | 58 m² · 3 p. | 520 m² | 95 000 € | 1 638 |
| nov. 2025 | Maison | Peigne | 67 m² · 3 p. | 7 432 m² | 76 000 € | 1 134 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Chinon | 50 m² · 2 p. | 990 m² | 25 000 € | 500 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Huit Mai | 104 m² · 4 p. | 490 m² | 97 000 € | 933 |
| juil. 2025 | Maison | Moulins | 54 m² · 3 p. | 4 648 m² | 128 300 € | 2 376 |
| mai 2025 | Maison | Derriere Peigne | 45 m² · 2 p. | 3 035 m² | 84 000 € | 1 867 |
| avr. 2025 | Maison | La Touche | 120 m² · 4 p. | 16 239 m² | 150 000 € | 1 250 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Chinon | 135 m² · 4 p. | 1 033 m² | 199 000 € | 1 474 |
| janv. 2025 | Maison | Vallee De Courtineau | 25 m² · 1 p. | 1 098 m² | 46 000 € | 1 840 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Faubourg Girault | 27 m² · 1 p. | 553 m² | 126 000 € | 4 667 |
| déc. 2024 | Maison | Grande Rue | 102 m² · 5 p. | 332 m² | 177 500 € | 1 740 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Épain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Épain (maisons 1 698 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neuil | 5,4 km | 1 807 (+6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Noyant-de-Touraine | 5,4 km | 1 778 (+5 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Sainte-Maure-de-Touraine | 7,1 km | 1 652 (-3 %) | 1 129 | 206 |
| Prix immobilier Pouzay | 7,2 km | 1 243 (-27 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Villeperdue | 7,3 km | 2 034 (+20 %) | 1 353 | 46 |
| Prix immobilier Sainte-Catherine-de-Fierbois | 7,8 km | 1 407 (-17 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Thilouze | 8,0 km | 1 999 (+18 %) | 957 | 54 |
| Prix immobilier Crouzilles | 8,7 km | 1 351 (-20 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Épain
- Quel est le prix au m² à Saint-Épain (37800) ?
- Pour une maison, 1 556 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 et 2 006 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Épain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Épain sur les deux dernières années publiées est de 118 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Épain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Épain ?
- Maison 4 pièces : 176 400 € (104 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 189 750 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Épain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Dragonniere (1 949 €/m²), Rue du Faubourg Girault (1 833 €/m²), Allée des Peupliers (1 806 €/m²). Les plus accessibles : Grande Rue (612 €/m²), Rue de Chinon (1 474 €/m²), Rue Louis Perrotin (1 627 €/m²).
- Saint-Épain est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 698 contre 2 207 €/m²). Autour : Neuil 1 807 €/m², Noyant-de-Touraine 1 778 €/m², Sainte-Maure-de-Touraine 1 652 €/m², Pouzay 1 243 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Épain : 23 décembre 2025.
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