Prix immobilier à Rochecorbon (37210)
Prix au m² et ventes réelles à Rochecorbon, calculés sur 171 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 219 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Rochecorbon en bref
À Rochecorbon, une maison se vend en médiane 2 707 €/m², soit 254 000 € pour 92 m² (-11,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 394 €/m² (174 894 € en médiane), -9,1 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Rochecorbon se classe 3e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 759 m². Chiffres calculés sur 171 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rochecorbon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 008 | 26 | 2 030 | 6 |
| 2022 | 3 173 | 34 | 2 851 | 8 |
| 2023 | 2 999 | 28 | — | — |
| 2024 | 3 047 | 22 | — | — |
| 2025 | 2 707 | 40 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rochecorbon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 179 788 € | 71 m² | 2 563 | 3 |
| Maison 1 pièce | 110 000 € | 40 m² | 2 625 | 4 |
| Maison 2 pièces | 165 000 € | 50 m² | 3 034 | 13 |
| Maison 3 pièces | 243 000 € | 74 m² | 3 319 | 18 |
| Maison 4 pièces | 265 000 € | 88 m² | 2 879 | 24 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 104 m² | 2 939 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 352 500 € | 164 m² | 2 569 | 12 |
Les rues de Rochecorbon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Vauvert5 572 €/m²4 ventes · 386 000 € médian
- Rue de Fontenelles4 860 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Rue des Bourdaisieres3 769 €/m²5 ventes · 326 650 € médian
- Sentier des Pelus3 572 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Quai de la Loire3 364 €/m²18 ventes · 312 350 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Patis1 056 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue Elisabeth Genin2 069 €/m²6 ventes · 177 750 € médian
- Rue du Moulin2 125 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Sentier Sentier des Patis2 224 €/m²4 ventes · 224 000 € médian
- Rue de Fontenailles2 228 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Quai de la Loire3 364 €/m²18 ventes · 312 350 € médian
- Rue du Docteur Lebled2 767 €/m²15 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Clouets2 971 €/m²9 ventes · 206 573 € médian
- Rue Vaufoynard2 509 €/m²8 ventes · 282 500 € médian
- l'Olivier2 394 €/m²7 ventes · 203 000 € médian
Les DPE à Rochecorbon
609 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RochecorbonDernières ventes à Rochecorbon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Chamboissier | 71 m² · 4 p. | 505 m² | 151 000 € | 2 127 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Fontenailles | 92 m² · 2 p. | 820 m² | 102 500 € | 1 114 |
| déc. 2025 | Maison | Les Pelus | 114 m² · 4 p. | 755 m² | 259 000 € | 2 272 |
| déc. 2025 | Maison | Quai De La Loire | 242 m² · 7 p. | 4 275 m² | 520 000 € | 2 149 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Vaufoynard | 105 m² · 4 p. | 205 m² | 270 000 € | 2 571 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Vauvert | 70 m² · 3 p. | 948 m² | 577 000 € | 8 243 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Hautes Bourdaisieres | 168 m² · 6 p. | 717 m² | 340 000 € | 2 024 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Georges | 50 m² · 2 p. | 1 754 m² | 310 000 € | 6 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Patis | 90 m² · 5 p. | 77 m² | 95 000 € | 1 056 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Chamboissier | 64 m² · 4 p. | 595 m² | 290 000 € | 4 531 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Clouets | 147 m² · 6 p. | 400 m² | 206 573 € | 1 405 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Elisabeth Genin | 62 m² · 3 p. | 801 m² | 95 000 € | 1 532 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rochecorbon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rochecorbon (maisons 2 985 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Parçay-Meslay | 2,8 km | 2 755 (-8 %) | 1 865 | 77 |
| Prix immobilier Vouvray | 3,3 km | 2 734 (-8 %) | 2 736 | 182 |
| Prix immobilier Notre-Dame-d'Oé | 4,5 km | 2 718 (-9 %) | 2 636 | 178 |
| Prix immobilier La Ville-aux-Dames | 5,0 km | 2 529 (-15 %) | 2 641 | 292 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-des-Corps | 5,5 km | 2 557 (-14 %) | 1 667 | 686 |
| Prix immobilier Vernou-sur-Brenne | 6,1 km | 2 417 (-19 %) | 2 048 | 156 |
| Prix immobilier Chanceaux-sur-Choisille | 6,3 km | 2 569 (-14 %) | 1 901 | 109 |
| Prix immobilier Tours | 6,6 km | 3 385 (+13 %) | 2 857 | 10 709 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rochecorbon
- Quel est le prix au m² à Rochecorbon (37210) ?
- Pour une maison, 2 707 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), -11,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 394 €/m² (3 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (171 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 301 et 3 644 €/m².
- Combien coûte une maison à Rochecorbon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rochecorbon sur les deux dernières années publiées est de 254 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rochecorbon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rochecorbon ?
- T3 : 179 788 € en médiane (71 m², 2 563 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 265 000 € (88 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (104 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rochecorbon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Vauvert (5 572 €/m²), Rue de Fontenelles (4 860 €/m²), Rue des Bourdaisieres (3 769 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Patis (1 056 €/m²), Rue Elisabeth Genin (2 069 €/m²), Rue du Moulin (2 125 €/m²).
- Rochecorbon est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (2 985 contre 2 207 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 459 contre 2 646 €/m²). Autour : Parçay-Meslay 2 755 €/m², Vouvray 2 734 €/m², Notre-Dame-d'Oé 2 718 €/m², La Ville-aux-Dames 2 529 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rochecorbon : 23 décembre 2025.
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