Prix immobilier à Tours (37000)
Prix au m² et ventes réelles à Tours, calculés sur 10 709 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 139 259 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Tours en bref
À Tours, une maison se vend en médiane 3 248 €/m², soit 271 000 € pour 86 m² (-0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 831 €/m² (133 000 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Tours se classe 2e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 302 m². Chiffres calculés sur 10 709 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tours
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 364 | 574 | 2 730 | 1863 |
| 2022 | 3 645 | 544 | 2 988 | 1739 |
| 2023 | 3 485 | 479 | 2 963 | 1498 |
| 2024 | 3 250 | 405 | 2 803 | 1461 |
| 2025 | 3 249 | 464 | 2 832 | 1682 |
Prix selon le nombre de pièces à Tours
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 500 € | 25 m² | 3 188 | 1069 |
| Appartement T2 | 132 000 € | 44 m² | 3 061 | 1359 |
| Appartement T3 | 175 000 € | 64 m² | 2 746 | 1206 |
| Appartement T4 | 173 438 € | 80 m² | 2 156 | 730 |
| Appartement T5 | 180 000 € | 96 m² | 1 887 | 233 |
| Appartement T6 et plus | 303 000 € | 130 m² | 2 439 | 45 |
| Maison 1 pièce | 65 350 € | 19 m² | 3 263 | 18 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 50 m² | 3 749 | 54 |
| Maison 3 pièces | 227 500 € | 64 m² | 3 400 | 275 |
| Maison 4 pièces | 253 000 € | 83 m² | 3 141 | 448 |
| Maison 5 pièces | 331 875 € | 100 m² | 3 245 | 310 |
| Maison 6 pièces et plus | 487 000 € | 134 m² | 3 623 | 243 |
Les rues de Tours : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (625 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Fauvette7 852 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Rue Chaptal6 466 €/m²3 ventes · 295 800 € médian
- Rue Boileau Despreaux5 823 €/m²4 ventes · 375 000 € médian
- Rue du Belvedere5 135 €/m²5 ventes · 259 700 € médian
- Rue du Docteur Heron5 000 €/m²5 ventes · 286 730 € médian
Les plus accessibles
- Rue Kleber920 €/m²3 ventes · 90 180 € médian
- Rue Robert Ranjard1 224 €/m²15 ventes · 82 000 € médian
- Rue Marcel Thomas Lavollee1 319 €/m²13 ventes · 88 000 € médian
- Rue Claude Bernard1 335 €/m²3 ventes · 106 800 € médian
- Rue Louis Mirault1 393 €/m²14 ventes · 91 134 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Grammont2 348 €/m²226 ventes · 156 813 € médian
- Rue Victor Hugo3 679 €/m²128 ventes · 206 650 € médian
- Rue Edouard Vaillant3 333 €/m²119 ventes · 105 000 € médian
- Avenue André Maginot3 119 €/m²114 ventes · 170 590 € médian
- Rue d'Entraigues3 630 €/m²106 ventes · 215 500 € médian
Les DPE à Tours
66 434 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Blanqui | 18 m² · 1 p. | — | 78 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Grammont | 68 m² · 4 p. | — | 160 000 € | 2 353 |
| déc. 2025 | Appart. | Jardin Guillaume Bouzignac | 111 m² · 4 p. | — | 140 000 € | 1 261 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Fournier | 70 m² · 3 p. | — | 197 269 € | 2 818 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Murier | 37 m² · 2 p. | — | 172 000 € | 4 649 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Croix Pasquier | 36 m² · 2 p. | — | 147 500 € | 4 097 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Martin | 100 m² · 4 p. | 158 m² | 228 000 € | 2 280 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Sainte Radegonde | 155 m² · 3 p. | — | 178 000 € | 1 148 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Grand Marche | 36 m² · 1 p. | — | 114 755 € | 3 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Blaise Pascal | 37 m² · 1 p. | — | 107 500 € | 2 905 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Massenet | 51 m² · 2 p. | — | 67 000 € | 1 314 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Barre | 103 m² · 4 p. | — | 393 550 € | 3 821 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tours
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tours (maisons 3 385 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-des-Corps | 3,0 km | 2 557 (-24 %) | 1 667 | 686 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Loire | 4,0 km | 3 428 (+1 %) | 2 654 | 1 139 |
| Prix immobilier La Riche | 4,6 km | 2 915 (-14 %) | 2 756 | 878 |
| Prix immobilier Saint-Avertin | 5,3 km | 2 951 (-13 %) | 2 556 | 839 |
| Prix immobilier La Ville-aux-Dames | 6,0 km | 2 529 (-25 %) | 2 641 | 292 |
| Prix immobilier Rochecorbon | 6,6 km | 2 985 (-12 %) | 2 459 | 171 |
| Prix immobilier Notre-Dame-d'Oé | 6,8 km | 2 718 (-20 %) | 2 636 | 178 |
| Prix immobilier Joué-lès-Tours | 7,0 km | 2 558 (-24 %) | 2 103 | 2 667 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tours
- Quel est le prix au m² à Tours (37000) ?
- Pour une maison, 3 248 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (465 ventes), -0,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 831 €/m² (1686 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 709 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 719 et 4 332 €/m².
- Combien coûte une maison à Tours ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tours sur les deux dernières années publiées est de 271 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tours ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tours ?
- T2 : 132 000 € en médiane (44 m², 3 061 €/m², 1359 ventes). T3 : 175 000 € en médiane (64 m², 2 746 €/m², 1206 ventes). Maison 4 pièces : 253 000 € (83 m², 448 ventes). Maison 5 pièces : 331 875 € (100 m², 310 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tours ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Fauvette (7 852 €/m²), Rue Chaptal (6 466 €/m²), Rue Boileau Despreaux (5 823 €/m²). Les plus accessibles : Rue Kleber (920 €/m²), Rue Robert Ranjard (1 224 €/m²), Rue Marcel Thomas Lavollee (1 319 €/m²).
- Tours est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane départementale (3 385 contre 2 207 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 857 contre 2 646 €/m²). Autour : Saint-Pierre-des-Corps 2 557 €/m², Saint-Cyr-sur-Loire 3 428 €/m², La Riche 2 915 €/m², Saint-Avertin 2 951 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tours : 30 décembre 2025.
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