Prix immobilier à Cognin-les-Gorges (38470)
Prix au m² et ventes réelles à Cognin-les-Gorges, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 615 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Cognin-les-Gorges en bref
À Cognin-les-Gorges, une maison se vend en médiane 2 237 €/m², soit 204 950 € pour 100 m² (+72,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 714 €/m² (190 000 € en médiane). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Cognin-les-Gorges se classe 332e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 258 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cognin-les-Gorges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 875 | 10 | — | — |
| 2022 | 2 760 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 422 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 297 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cognin-les-Gorges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 165 450 € | 90 m² | 2 206 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 257 412 € | 139 m² | 1 189 | 4 |
Les rues de Cognin-les-Gorges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement la Tour2 728 €/m²3 ventes · 240 050 € médian
- Rue Saint Joseph2 718 €/m²5 ventes · 304 000 € médian
- Rue des Sorbiers1 916 €/m²3 ventes · 242 000 € médian
- Route de Nalletiere1 081 €/m²3 ventes · 275 500 € médian
- Rue de la Vieille Église714 €/m²3 ventes · 85 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Joseph2 718 €/m²5 ventes · 304 000 € médian
- Lotissement la Tour2 728 €/m²3 ventes · 240 050 € médian
- Route de Nalletiere1 081 €/m²3 ventes · 275 500 € médian
- Rue de la Vieille Église714 €/m²3 ventes · 85 700 € médian
- Rue des Sorbiers1 916 €/m²3 ventes · 242 000 € médian
Les DPE à Cognin-les-Gorges
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cognin-les-Gorges ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Cognin-les-GorgesDernières ventes à Cognin-les-Gorges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Lot La Tour | 88 m² · 5 p. | 2 983 m² | 240 050 € | 2 728 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Matiniere | 70 m² · 3 p. | — | 197 000 € | 2 814 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De La Matiniere | 70 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 2 614 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Sorbiers | 102 m² · 4 p. | 258 m² | 228 170 € | 2 237 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Trainiere | 92 m² · 4 p. | 128 m² | 153 000 € | 1 663 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Vieille Eglise | 120 m² · 6 p. | 60 m² | 124 300 € | 1 036 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Malleval | 90 m² · 3 p. | — | 204 900 € | 2 277 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Pont | 158 m² · 6 p. | 207 m² | 205 000 € | 1 297 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Des Tilleuls | 100 m² · 3 p. | 140 m² | 110 000 € | 1 100 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Sorbiers | 140 m² · 5 p. | 258 m² | 242 000 € | 1 729 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Nalletiere | 295 m² · 6 p. | 505 m² | 318 850 € | 1 081 |
| janv. 2024 | Maison | Pl De La Fontaine | 59 m² · 3 p. | — | 126 000 € | 2 136 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cognin-les-Gorges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cognin-les-Gorges (maisons 2 190 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Izeron | 3,3 km | 2 335 (+7 %) | 1 965 | 46 |
| Prix immobilier Têche | 3,3 km | 2 273 (+4 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Rovon | 4,0 km | 2 208 (+1 %) | 1 184 | 19 |
| Prix immobilier Vinay | 4,8 km | 2 354 (+7 %) | 2 009 | 255 |
| Prix immobilier Saint-Vérand | 5,9 km | 2 555 (+17 %) | 1 730 | 84 |
| Prix immobilier L'Albenc | 6,4 km | 2 092 (-4 %) | 1 218 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 6,4 km | 2 487 (+14 %) | 1 156 | 64 |
| Prix immobilier Saint-Gervais | 6,5 km | 2 125 (-3 %) | 2 899 | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cognin-les-Gorges
- Quel est le prix au m² à Cognin-les-Gorges (38470) ?
- Pour une maison, 2 237 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +72,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 714 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 581 et 2 729 €/m².
- Combien coûte une maison à Cognin-les-Gorges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cognin-les-Gorges sur les deux dernières années publiées est de 204 950 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cognin-les-Gorges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cognin-les-Gorges ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cognin-les-Gorges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement la Tour (2 728 €/m²), Rue Saint Joseph (2 718 €/m²), Rue des Sorbiers (1 916 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cognin-les-Gorges est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 190 contre 2 755 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 714 contre 2 505 €/m²). Autour : Izeron 2 335 €/m², Têche 2 273 €/m², Rovon 2 208 €/m², Vinay 2 354 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cognin-les-Gorges : 24 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Isère
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.