Prix immobilier à Diémoz (38790)
Prix au m² et ventes réelles à Diémoz, calculés sur 98 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 947 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Diémoz en bref
À Diémoz, une maison se vend en médiane 3 106 €/m², soit 360 000 € pour 93 m² (-15,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 069 €/m² (107 555 € en médiane). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Diémoz se classe 76e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 98 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Diémoz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 040 | 23 | 2 500 | 7 |
| 2022 | 3 429 | 20 | 3 978 | 5 |
| 2023 | 3 846 | 11 | — | — |
| 2024 | 3 676 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 106 | 14 | 5 069 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Diémoz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 928 € | 20 m² | 5 146 | 6 |
| Maison 3 pièces | 249 000 € | 65 m² | 4 095 | 7 |
| Maison 4 pièces | 360 000 € | 93 m² | 3 682 | 11 |
| Maison 5 pièces | 355 300 € | 118 m² | 3 109 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 425 425 € | 178 m² | 2 453 | 6 |
Les rues de Diémoz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Michaudieres5 000 €/m²15 ventes · 132 000 € médian
- Rue de la Mairie3 858 €/m²5 ventes · 248 671 € médian
- Rue des Barbieres3 814 €/m²5 ventes · 327 000 € médian
- Lotissement la Grimaudiere3 723 €/m²4 ventes · 336 150 € médian
- Rue Lafayette3 456 €/m²9 ventes · 369 200 € médian
Les plus accessibles
- Grange Neuve2 239 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Avenue des Fleurs2 460 €/m²11 ventes · 155 000 € médian
- Charmeil2 861 €/m²3 ventes · 394 850 € médian
- Avenue des Bruyeres3 069 €/m²6 ventes · 358 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Michaudieres5 000 €/m²15 ventes · 132 000 € médian
- Avenue des Fleurs2 460 €/m²11 ventes · 155 000 € médian
- Rue Lafayette3 456 €/m²9 ventes · 369 200 € médian
- Avenue des Bruyeres3 069 €/m²6 ventes · 358 000 € médian
- Rue de la Mairie3 858 €/m²5 ventes · 248 671 € médian
Les DPE à Diémoz
242 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Diémoz ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à DiémozDernières ventes à Diémoz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Michaudieres | 81 m² · 5 p. | 592 m² | 323 000 € | 3 988 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Bourgoin | 118 m² · 5 p. | 1 736 m² | 353 500 € | 2 996 |
| oct. 2025 | Maison | Grange Neuve | 93 m² · 4 p. | 1 513 m² | 295 000 € | 3 172 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Barbieres | 50 m² · 3 p. | 1 002 m² | 249 000 € | 4 980 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Michaudieres | 20 m² · 1 p. | — | 102 760 € | 5 138 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Michaudieres | 21 m² · 1 p. | — | 112 400 € | 5 352 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Michaudieres | 20 m² · 1 p. | — | 103 095 € | 5 155 |
| août 2025 | Maison | Lot Le Parc Des Bouvieres | 102 m² · 1 p. | 472 m² | 371 000 € | 3 637 |
| août 2025 | Appart. | Rue Lafayette | 88 m² · 4 p. | — | 257 600 € | 2 927 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 80 m² · 3 p. | 502 m² | 247 000 € | 3 088 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Barbieres | 50 m² · 2 p. | 1 522 m² | 230 800 € | 4 616 |
| juin 2025 | Maison | Lot Les Peupliers | 171 m² · 6 p. | 4 532 m² | 456 000 € | 2 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Diémoz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Diémoz (maisons 3 360 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonnefamille | 1,8 km | 2 936 (-13 %) | 3 157 | 22 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Espéranche | 3,1 km | 2 930 (-13 %) | 2 709 | 169 |
| Prix immobilier Heyrieux | 4,7 km | 3 450 (+3 %) | 2 987 | 245 |
| Prix immobilier Valencin | 5,2 km | 3 548 (+6 %) | 3 388 | 108 |
| Prix immobilier Roche | 5,4 km | 3 219 (-4 %) | 3 295 | 69 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-Fallavier | 5,7 km | 2 660 (-21 %) | 2 804 | 251 |
| Prix immobilier Oytier-Saint-Oblas | 5,7 km | 3 044 (-9 %) | 2 374 | 77 |
| Prix immobilier Villefontaine | 5,8 km | 2 621 (-22 %) | 2 124 | 676 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Diémoz
- Quel est le prix au m² à Diémoz (38790) ?
- Pour une maison, 3 106 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -15,5 % sur un an. Pour un appartement, 5 069 €/m² (8 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (98 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 et 3 938 €/m².
- Combien coûte une maison à Diémoz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Diémoz sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Diémoz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Diémoz ?
- Maison 4 pièces : 360 000 € (93 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 355 300 € (118 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Diémoz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Michaudieres (5 000 €/m²), Rue de la Mairie (3 858 €/m²), Rue des Barbieres (3 814 €/m²). Les plus accessibles : Grange Neuve (2 239 €/m²), Avenue des Fleurs (2 460 €/m²), Charmeil (2 861 €/m²).
- Diémoz est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (3 360 contre 2 755 €/m²), les appartements 59 % plus chers que (3 978 contre 2 505 €/m²). Autour : Bonnefamille 2 936 €/m², Saint-Georges-d'Espéranche 2 930 €/m², Heyrieux 3 450 €/m², Valencin 3 548 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Diémoz : 10 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Isère
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.