Prix immobilier à Roche (38090)
Prix au m² et ventes réelles à Roche, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 196 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Roche en bref
À Roche, une maison se vend en médiane 3 383 €/m², soit 296 750 € pour 96 m² (+5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 295 €/m² (264 000 € en médiane). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Roche se classe 96e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 726 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 761 | 16 | — | — |
| 2022 | 3 581 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 759 | 6 | — | — |
| 2024 | 3 219 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 383 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Roche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 206 000 € | 75 m² | 2 867 | 3 |
| Maison 4 pièces | 305 500 € | 94 m² | 3 555 | 15 |
| Maison 5 pièces | 330 000 € | 114 m² | 3 014 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 393 350 € | 115 m² | 2 871 | 3 |
Les rues de Roche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sitelles3 824 €/m²6 ventes · 309 750 € médian
- Rue Bellevue3 645 €/m²3 ventes · 383 756 € médian
- Impasse des Granges3 583 €/m²3 ventes · 314 640 € médian
- Route de Four3 581 €/m²3 ventes · 336 660 € médian
- Village3 509 €/m²3 ventes · 262 800 € médian
Les plus accessibles
- Route de Bonnefamille2 716 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Pont2 762 €/m²4 ventes · 258 675 € médian
- Route des Diligences2 832 €/m²3 ventes · 289 000 € médian
- Chemin des Bersoudieres2 933 €/m²5 ventes · 264 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sitelles3 824 €/m²6 ventes · 309 750 € médian
- Route de Bonnefamille2 716 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Chemin des Bersoudieres2 933 €/m²5 ventes · 264 000 € médian
- Rue du Pont2 762 €/m²4 ventes · 258 675 € médian
- Rue Bellevue3 645 €/m²3 ventes · 383 756 € médian
Les DPE à Roche
167 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Roche ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à RocheDernières ventes à Roche
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Bersoudieres | 110 m² · 4 p. | 151 m² | 206 000 € | 1 873 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Artas | 80 m² · 3 p. | 381 m² | 92 500 € | 1 156 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Bellevue | 99 m² · 4 p. | 586 m² | 360 900 € | 3 645 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Vie Dessous | 88 m² · 4 p. | 1 100 m² | 30 000 € | 341 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Sitelles | 81 m² · 4 p. | 489 m² | 314 000 € | 3 877 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Quincia | 115 m² · 6 p. | 1 003 m² | 396 000 € | 3 443 |
| août 2025 | Maison | Che De La Verchere | 75 m² · 3 p. | 10 748 m² | 215 000 € | 2 867 |
| août 2025 | Maison | Rte De Bonnefamille | 110 m² · 5 p. | 1 041 m² | 196 850 € | 1 790 |
| août 2025 | Maison | Che Des Bersoudieres | 96 m² · 4 p. | 2 203 m² | 363 760 € | 3 789 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix | 134 m² · 5 p. | 898 m² | 440 000 € | 3 284 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Sitelles | 81 m² · 4 p. | 391 m² | 305 500 € | 3 772 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Agnets | 92 m² · 4 p. | 1 114 m² | 342 000 € | 3 717 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roche (maisons 3 219 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Four | 3,2 km | 3 059 (-5 %) | 3 356 | 97 |
| Prix immobilier Villefontaine | 4,2 km | 2 621 (-19 %) | 2 124 | 676 |
| Prix immobilier Bonnefamille | 4,3 km | 2 936 (-9 %) | 3 157 | 22 |
| Prix immobilier Artas | 4,5 km | 2 400 (-25 %) | 2 640 | 64 |
| Prix immobilier Chèzeneuve | 5,0 km | 3 077 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Vaulx-Milieu | 5,0 km | 2 980 (-7 %) | 2 714 | 151 |
| Prix immobilier Diémoz | 5,4 km | 3 360 (+4 %) | 3 978 | 98 |
| Prix immobilier Charantonnay | 5,4 km | 2 950 (-8 %) | 2 064 | 92 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roche
- Quel est le prix au m² à Roche (38090) ?
- Pour une maison, 3 383 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 426 et 3 614 €/m².
- Combien coûte une maison à Roche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roche sur les deux dernières années publiées est de 296 750 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roche ?
- Maison 4 pièces : 305 500 € (94 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 330 000 € (114 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sitelles (3 824 €/m²), Rue Bellevue (3 645 €/m²), Impasse des Granges (3 583 €/m²). Les plus accessibles : Route de Bonnefamille (2 716 €/m²), Rue du Pont (2 762 €/m²), Route des Diligences (2 832 €/m²).
- Roche est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (3 219 contre 2 755 €/m²), les appartements 32 % plus chers que (3 295 contre 2 505 €/m²). Autour : Four 3 059 €/m², Villefontaine 2 621 €/m², Bonnefamille 2 936 €/m², Artas 2 400 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roche : 15 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Isère
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.