Prix immobilier à Heyrieux (38540)
Prix au m² et ventes réelles à Heyrieux, calculés sur 245 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 956 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Heyrieux en bref
À Heyrieux, une maison se vend en médiane 2 958 €/m², soit 294 150 € pour 90 m² (-12,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 235 €/m² (173 665 € en médiane), +8,3 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Heyrieux se classe 64e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 449 m². Chiffres calculés sur 245 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Heyrieux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 | 42 | 2 435 | 14 |
| 2022 | 3 561 | 25 | 2 909 | 17 |
| 2023 | 3 644 | 38 | 3 426 | 16 |
| 2024 | 3 386 | 35 | 2 986 | 13 |
| 2025 | 2 958 | 24 | 3 235 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Heyrieux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 40 m² | 3 409 | 5 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 49 m² | 3 316 | 15 |
| Appartement T3 | 193 750 € | 55 m² | 3 158 | 21 |
| Appartement T4 | 282 050 € | 80 m² | 3 299 | 8 |
| Maison 2 pièces | 193 450 € | 65 m² | 3 208 | 8 |
| Maison 3 pièces | 263 400 € | 73 m² | 3 468 | 20 |
| Maison 4 pièces | 296 575 € | 85 m² | 3 575 | 34 |
| Maison 5 pièces | 326 860 € | 104 m² | 3 242 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 416 800 € | 113 m² | 3 240 | 7 |
Les rues de Heyrieux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Albert 1er4 374 €/m²8 ventes · 267 900 € médian
- Impasse des Hirondelles4 205 €/m²3 ventes · 269 150 € médian
- Lotissement la Grande Seigliere4 167 €/m²5 ventes · 350 000 € médian
- Impasse du Rossignol4 094 €/m²7 ventes · 350 000 € médian
- Lotissement les Arcades3 811 €/m²5 ventes · 399 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Aristide Briand2 475 €/m²7 ventes · 123 730 € médian
- Rue des Terreaux2 568 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Place Paul Doumer2 613 €/m²3 ventes · 196 000 € médian
- Rue de la Mairie2 627 €/m²4 ventes · 153 000 € médian
- Rue Marc Antoine Brillier2 654 €/m²21 ventes · 214 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Marc Antoine Brillier2 654 €/m²21 ventes · 214 000 € médian
- Avenue Général Leclerc3 802 €/m²20 ventes · 270 415 € médian
- Chemin de Rajat3 158 €/m²16 ventes · 173 665 € médian
- Rue du Colombier3 458 €/m²13 ventes · 302 150 € médian
- Rue Victor Hugo3 800 €/m²13 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Heyrieux
728 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à HeyrieuxDernières ventes à Heyrieux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De L Europe | 111 m² · 5 p. | 707 m² | 428 800 € | 3 863 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marc Antoine Brillier | 84 m² · 5 p. | 99 m² | 130 000 € | 1 548 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pomme | 89 m² · 3 p. | 53 m² | 232 050 € | 2 607 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 107 m² · 5 p. | — | 303 550 € | 2 837 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Rajat | 55 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 3 182 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Rajat | 49 m² · 2 p. | — | 162 500 € | 3 316 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 67 m² · 2 p. | — | 283 600 € | 4 233 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Rajat | 65 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 2 077 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Albert 1Er | 50 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 5 000 |
| sept. 2025 | Appart. | Av General Leclerc | 38 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 3 158 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 80 m² · 5 p. | 147 m² | 220 000 € | 2 750 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Bonce | 83 m² · 4 p. | 988 m² | 350 000 € | 4 217 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Heyrieux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Heyrieux (maisons 3 450 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valencin | 3,5 km | 3 548 (+3 %) | 3 388 | 108 |
| Prix immobilier Grenay | 3,8 km | 3 476 (+1 %) | 3 045 | 76 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Chandieu | 4,4 km | 4 021 (+17 %) | 3 545 | 162 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-Fallavier | 4,5 km | 2 660 (-23 %) | 2 804 | 251 |
| Prix immobilier Diémoz | 4,7 km | 3 360 (-3 %) | 3 978 | 98 |
| Prix immobilier Bonnefamille | 5,1 km | 2 936 (-15 %) | 3 157 | 22 |
| Prix immobilier Saint-Just-Chaleyssin | 6,0 km | 3 672 (+6 %) | 3 589 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Mure | 6,3 km | 3 975 (+15 %) | 3 864 | 281 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Heyrieux
- Quel est le prix au m² à Heyrieux (38540) ?
- Pour une maison, 2 958 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -12,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 235 €/m² (21 ventes), +8,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (245 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 795 et 3 996 €/m².
- Combien coûte une maison à Heyrieux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Heyrieux sur les deux dernières années publiées est de 294 150 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Heyrieux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Heyrieux ?
- T2 : 160 000 € en médiane (49 m², 3 316 €/m², 15 ventes). T3 : 193 750 € en médiane (55 m², 3 158 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 296 575 € (85 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 326 860 € (104 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Heyrieux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Albert 1er (4 374 €/m²), Impasse des Hirondelles (4 205 €/m²), Lotissement la Grande Seigliere (4 167 €/m²). Les plus accessibles : Rue Aristide Briand (2 475 €/m²), Rue des Terreaux (2 568 €/m²), Place Paul Doumer (2 613 €/m²).
- Heyrieux est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (3 450 contre 2 755 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (2 987 contre 2 505 €/m²). Autour : Valencin 3 548 €/m², Grenay 3 476 €/m², Saint-Pierre-de-Chandieu 4 021 €/m², Saint-Quentin-Fallavier 2 660 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Heyrieux : 22 décembre 2025.
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