Prix immobilier à Grenay (38540)
Prix au m² et ventes réelles à Grenay, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 628 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Grenay en bref
À Grenay, une maison se vend en médiane 3 396 €/m², soit 325 650 € pour 99 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 545 €/m² (245 000 € en médiane), +19,6 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Grenay se classe 61e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 043 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 534 | 14 | — | — |
| 2022 | 3 462 | 13 | — | — |
| 2023 | 3 560 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 418 | 12 | — | — |
| 2025 | 3 396 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Grenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 210 000 € | 73 m² | 2 877 | 5 |
| Maison 3 pièces | 327 300 € | 94 m² | 3 273 | 7 |
| Maison 4 pièces | 323 835 € | 98 m² | 3 466 | 16 |
| Maison 5 pièces | 395 150 € | 111 m² | 3 560 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 250 € | 136 m² | 2 360 | 4 |
Les rues de Grenay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Village Nord5 600 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
- Rue de la Moraine3 935 €/m²3 ventes · 394 000 € médian
- Rue des Fromentieres3 743 €/m²8 ventes · 388 270 € médian
- Rue Vers Vaulx3 700 €/m²3 ventes · 441 720 € médian
- Lotissement Bel Azur3 634 €/m²3 ventes · 324 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Chapelles2 658 €/m²6 ventes · 346 875 € médian
- Impasse de la Colombiere2 661 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Jean Montagnon3 062 €/m²5 ventes · 342 500 € médian
- Chemin de Poulieu3 077 €/m²4 ventes · 373 000 € médian
- Chemin des Fontaines3 196 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Fromentieres3 743 €/m²8 ventes · 388 270 € médian
- Chemin des Chapelles2 658 €/m²6 ventes · 346 875 € médian
- Chemin de la Croze3 555 €/m²6 ventes · 310 000 € médian
- Route d'Heyrieux3 273 €/m²5 ventes · 350 000 € médian
- Rue Jean Montagnon3 062 €/m²5 ventes · 342 500 € médian
Les DPE à Grenay
188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Croze | 174 m² · 6 p. | — | 375 000 € | 2 155 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Heyrieux | 100 m² · 3 p. | 107 m² | 327 300 € | 3 273 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Des Noisetiers | 67 m² · 3 p. | — | 245 000 € | 3 657 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Moissons | 98 m² · 4 p. | 838 m² | 341 930 € | 3 489 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp Du Litage | 55 m² · 2 p. | 933 m² | 195 000 € | 3 545 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Stade | 70 m² · 3 p. | 1 138 m² | 310 500 € | 4 436 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Avocats | 94 m² · 3 p. | 1 100 m² | 278 090 € | 2 958 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Moissons | 98 m² · 4 p. | 278 m² | 323 670 € | 3 303 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Moissons | 98 m² · 4 p. | 347 m² | 362 900 € | 3 703 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Moissons | 45 m² · 2 p. | 366 m² | 177 000 € | 3 933 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Moraine | 129 m² · 4 p. | 1 352 m² | 507 600 € | 3 935 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Le Clos Des Vignes | 153 m² · 5 p. | 2 000 m² | 587 900 € | 3 842 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grenay (maisons 3 476 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Mure | 3,0 km | 3 975 (+14 %) | 3 864 | 281 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-Fallavier | 3,7 km | 2 660 (-23 %) | 2 804 | 251 |
| Prix immobilier Heyrieux | 3,8 km | 3 450 (-1 %) | 2 987 | 245 |
| Prix immobilier Satolas-et-Bonce | 4,4 km | 3 304 (-5 %) | 3 474 | 83 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Chandieu | 5,4 km | 4 021 (+16 %) | 3 545 | 162 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-de-Mure | 5,8 km | 4 076 (+17 %) | 3 676 | 299 |
| Prix immobilier La Verpillière | 6,3 km | 2 983 (-14 %) | 2 821 | 463 |
| Prix immobilier Colombier-Saugnieu | 6,9 km | 3 264 (-6 %) | 3 926 | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grenay
- Quel est le prix au m² à Grenay (38540) ?
- Pour une maison, 3 396 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 545 €/m² (3 ventes), +19,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 127 et 3 925 €/m².
- Combien coûte une maison à Grenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grenay sur les deux dernières années publiées est de 325 650 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grenay ?
- T3 : 210 000 € en médiane (73 m², 2 877 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 323 835 € (98 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 395 150 € (111 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grenay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Village Nord (5 600 €/m²), Rue de la Moraine (3 935 €/m²), Rue des Fromentieres (3 743 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Chapelles (2 658 €/m²), Impasse de la Colombiere (2 661 €/m²), Rue Jean Montagnon (3 062 €/m²).
- Grenay est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 476 contre 2 755 €/m²), les appartements 22 % plus chers que (3 045 contre 2 505 €/m²). Autour : Saint-Laurent-de-Mure 3 975 €/m², Saint-Quentin-Fallavier 2 660 €/m², Heyrieux 3 450 €/m², Satolas-et-Bonce 3 304 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grenay : 25 novembre 2025.
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