Prix immobilier à Le Bouchage (38510)
Prix au m² et ventes réelles à Le Bouchage, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 655 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Le Bouchage en bref
À Le Bouchage, une maison se vend en médiane 1 653 €/m², soit 185 000 € pour 100 m² (+18,7 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Le Bouchage se classe 447e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 600 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Bouchage
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 | 10 |
| 2022 | 1 629 | 7 |
| 2023 | 1 594 | 5 |
| 2025 | 1 653 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Bouchage
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 64 m² | 2 500 | 3 |
| Maison 3 pièces | 214 000 € | 90 m² | 2 432 | 3 |
| Maison 4 pièces | 167 000 € | 106 m² | 1 423 | 4 |
| Maison 5 pièces | 208 500 € | 128 m² | 1 624 | 4 |
Les rues de Le Bouchage : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Cessenoud2 041 €/m²3 ventes · 153 099 € médian
- Route sous les Vernes2 039 €/m²4 ventes · 225 950 € médian
- Route de Saint Victor1 611 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Route du Canal1 500 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Route des Andreas1 439 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Canal1 500 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Route sous les Vernes2 039 €/m²4 ventes · 225 950 € médian
- Route de Cessenoud2 041 €/m²3 ventes · 153 099 € médian
- Route de Saint Victor1 611 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Route des Andreas1 439 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Le Bouchage
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 395 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Le Bouchage ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Le BouchageDernières ventes à Le Bouchage
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Sous Les Vernes | 120 m² · 5 p. | 1 000 m² | 264 900 € | 2 208 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Canal | 61 m² · 2 p. | 210 m² | 86 000 € | 1 410 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Canal | 126 m² · 4 p. | 824 m² | 159 000 € | 1 262 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Canal | 86 m² · 4 p. | 506 m² | 129 000 € | 1 500 |
| mai 2025 | Maison | Rte D'Argent | 124 m² · 5 p. | 1 667 m² | 205 000 € | 1 653 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Clodet | 88 m² · 3 p. | 5 787 m² | 214 000 € | 2 432 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Baquinet | 100 m² · 3 p. | 5 972 m² | 251 000 € | 2 510 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Triel | 130 m² · 4 p. | 3 076 m² | 175 000 € | 1 346 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Cessenoud | 74 m² · 4 p. | 3 772 m² | 185 000 € | 2 500 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Andreas | 139 m² · 6 p. | 4 974 m² | 200 000 € | 1 439 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Buvin | 23 m² · 1 p. | 170 m² | 25 000 € | 1 087 |
| août 2023 | Maison | Rte Des Andreas | 64 m² · 2 p. | 1 509 m² | 280 000 € | 4 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Bouchage
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Bouchage (maisons 1 625 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brangues | 3,1 km | 2 108 (+30 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Les Avenières Veyrins-Thuellin | 3,8 km | 2 157 (+33 %) | 1 868 | 254 |
| Prix immobilier Morestel | 4,7 km | 2 349 (+45 %) | 2 217 | 306 |
| Prix immobilier Saint-Victor-de-Morestel | 4,7 km | 1 798 (+11 %) | 1 842 | 51 |
| Prix immobilier Vézeronce-Curtin | 5,0 km | 2 283 (+40 %) | 1 816 | 97 |
| Prix immobilier Groslée-Saint-Benoit | 5,5 km | 1 771 (+9 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Saint-Sorlin-de-Morestel | 6,1 km | 2 171 (+34 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Dolomieu | 7,0 km | 2 381 (+47 %) | 2 231 | 133 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Bouchage
- Quel est le prix au m² à Le Bouchage (38510) ?
- Pour une maison, 1 653 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +18,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 410 et 2 264 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Bouchage ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Bouchage sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Bouchage ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Bouchage ?
- Maison 4 pièces : 167 000 € (106 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 208 500 € (128 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Bouchage ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Cessenoud (2 041 €/m²), Route sous les Vernes (2 039 €/m²), Route de Saint Victor (1 611 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Bouchage est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (1 625 contre 2 755 €/m²). Autour : Brangues 2 108 €/m², Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 157 €/m², Morestel 2 349 €/m², Saint-Victor-de-Morestel 1 798 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Bouchage : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Isère
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.