Prix immobilier à Morestel (38510)
Prix au m² et ventes réelles à Morestel, calculés sur 306 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 340 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Morestel en bref
À Morestel, une maison se vend en médiane 2 518 €/m², soit 212 500 € pour 95 m² (+15 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 437 €/m² (149 500 € en médiane), +18,1 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Morestel se classe 286e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 797 m². Chiffres calculés sur 306 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morestel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 190 | 51 | 2 057 | 46 |
| 2022 | 2 465 | 36 | 2 219 | 19 |
| 2023 | 2 495 | 36 | 2 362 | 22 |
| 2024 | 2 150 | 30 | 2 064 | 24 |
| 2025 | 2 539 | 30 | 2 437 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Morestel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 128 856 € | 48 m² | 2 527 | 21 |
| Appartement T3 | 141 025 € | 65 m² | 2 249 | 20 |
| Appartement T4 | 162 000 € | 71 m² | 1 987 | 13 |
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 80 m² | 2 591 | 19 |
| Maison 4 pièces | 234 000 € | 88 m² | 2 657 | 40 |
| Maison 5 pièces | 267 000 € | 110 m² | 2 328 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 210 000 € | 115 m² | 1 836 | 13 |
Les rues de Morestel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Blanche3 805 €/m²5 ventes · 292 850 € médian
- Chemin des Vignes3 374 €/m²4 ventes · 346 450 € médian
- Rue de la Cité Verte3 123 €/m²4 ventes · 273 265 € médian
- Rue d'Avernay3 059 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Route d'Iselet3 003 €/m²7 ventes · 330 300 € médian
Les plus accessibles
- Résidence la Chartreuse1 252 €/m²14 ventes · 144 500 € médian
- Place de l'Hôtel de Ville1 311 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Gr Grande Rue1 535 €/m²8 ventes · 98 950 € médian
- Rue J B Corot1 707 €/m²15 ventes · 111 000 € médian
- Route de Serrieres1 899 €/m²4 ventes · 137 975 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Pré du Roi2 062 €/m²43 ventes · 120 000 € médian
- Route de Lyon2 621 €/m²21 ventes · 155 000 € médian
- Rue J B Corot1 707 €/m²15 ventes · 111 000 € médian
- Rue de la Rivoirette2 009 €/m²14 ventes · 171 040 € médian
- Résidence la Chartreuse1 252 €/m²14 ventes · 144 500 € médian
Les DPE à Morestel
1 201 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 112 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cite Verte | 80 m² · 5 p. | 729 m² | 271 260 € | 3 391 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tabacs | 78 m² · 3 p. | 8 728 m² | 80 000 € | 1 026 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Manine | 94 m² · 4 p. | 953 m² | 261 200 € | 2 779 |
| déc. 2025 | Maison | Res La Chartreuse | 92 m² · 5 p. | 297 m² | 217 000 € | 2 359 |
| déc. 2025 | Maison | All De L'Arche | 82 m² · 4 p. | 313 m² | 210 000 € | 2 561 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Lyon | 50 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 200 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Auguste Ravier | 35 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 2 057 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du Pre Du Roi | 64 m² · 3 p. | — | 152 787 € | 2 387 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue J B Corot | 68 m² · 4 p. | — | 114 258 € | 1 680 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Baube | 80 m² · 3 p. | 301 m² | 210 000 € | 2 625 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Muriers | 97 m² · 5 p. | 987 m² | 277 500 € | 2 861 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Pre Du Roi | 80 m² · 4 p. | — | 170 000 € | 2 125 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morestel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morestel (maisons 2 349 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vézeronce-Curtin | 3,1 km | 2 283 (-3 %) | 1 816 | 97 |
| Prix immobilier Saint-Victor-de-Morestel | 3,2 km | 1 798 (-23 %) | 1 842 | 51 |
| Prix immobilier Arandon-Passins | 3,9 km | 2 256 (-4 %) | 2 477 | 76 |
| Prix immobilier Le Bouchage | 4,7 km | 1 625 (-31 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Sermérieu | 4,8 km | 2 401 (+2 %) | 2 604 | 73 |
| Prix immobilier Saint-Sorlin-de-Morestel | 5,5 km | 2 171 (-8 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Brangues | 5,7 km | 2 108 (-10 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Vasselin | 6,0 km | 1 963 (-16 %) | 2 028 | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morestel
- Quel est le prix au m² à Morestel (38510) ?
- Pour une maison, 2 518 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), +15 % sur un an. Pour un appartement, 2 437 €/m² (12 ventes), +18,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (306 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 907 et 2 790 €/m².
- Combien coûte une maison à Morestel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morestel sur les deux dernières années publiées est de 212 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morestel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morestel ?
- T2 : 128 856 € en médiane (48 m², 2 527 €/m², 21 ventes). T3 : 141 025 € en médiane (65 m², 2 249 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 234 000 € (88 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 267 000 € (110 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morestel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Blanche (3 805 €/m²), Chemin des Vignes (3 374 €/m²), Rue de la Cité Verte (3 123 €/m²). Les plus accessibles : Résidence la Chartreuse (1 252 €/m²), Place de l'Hôtel de Ville (1 311 €/m²), Gr Grande Rue (1 535 €/m²).
- Morestel est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 349 contre 2 755 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (2 217 contre 2 505 €/m²). Autour : Vézeronce-Curtin 2 283 €/m², Saint-Victor-de-Morestel 1 798 €/m², Arandon-Passins 2 256 €/m², Le Bouchage 1 625 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morestel : 22 décembre 2025.
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